Description

WECITY est conforme au règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

La société de promotion immobilière DZERO PRIME SL sollicite un financement via wecity pour financer les coûts de finition d’un projet de rénovation de deux locaux réunis au 115-117 rue General Ricardos, à Madrid.

Le bien a une surface construite de 925,43 m2 et une surface utile de 837,46 m2, dans lequel 23 appartements seront développés dans le cadre d’un projet de mise en place d’une résidence communautaire à usage résidentiel, dont 21 unités sont des studios, 1 est un deux pièces et 1 est un appartement accessible. Les autres espaces communs seront destinés aux zones de repos, de loisirs et de coworking.

Ils disposent d’une licence de construction, qui a été obtenue par ECU (entreprise de construction urbaine) par déclaration responsable.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 1 000 000 € à taux fixe, qui sera assorti d’une garantie hypothécaire de premier rang et d’un délai de 6 mois + 3 mois de prolongation possible.

Le promoteur a apporté des fonds propres d’un montant de 1 636 673,95 € qui ont été affectés à l’acquisition de l’actif et à l’avancement des travaux. Le projet a actuellement un avancement des travaux de 71,38 %, le tout grâce aux fonds propres du promoteur.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity peut se faire de trois manières : par la vente de l’actif à profit, par le remboursement du prêt avec des fonds propres ou par l’entrée de financement bancaire.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un intérêt annuel de 11 % sur une période estimée à 6 mois (dont 4 obligatoires) avec une possibilitéde prolongation de 3 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

La rue General Ricardos 115-117, dans le quartier de Carabanchel, se distingue par sa connectivité et son offre immobilière. Avec un accès direct à la ligne 5 du métro (Urgel et Oporto) et à plusieurs lignes de bus, elle permet une connexion rapide avec le centre de Madrid. Son environnement combine la tradition d’un quartier consolidé avec la commodité de disposer de tous les services essentiels, tels que des écoles, des centres de santé et une offre commerciale variée. En outre, il se trouve à proximité d’hôpitaux tels que l’hôpital Gómez Ulla et l’hôpital universitaire 12 de Octubre.

Son offre immobilière est variée, avec des appartements dans des bâtiments classiques et des options rénovées, ce qui en fait une alternative attrayante tant pour les familles que pour les investisseurs. Il se distingue également par sa proximité avec Madrid Río, l’un des principaux espaces verts et de loisirs de la ville, idéal pour le sport et les loisirs. Grâce à son emplacement et à son dynamisme, General Ricardos 115-117 représente une option intéressante sur le marché immobilier, avec des prix plus abordables que dans le centre sans renoncer à ses avantages.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de 1^{er rang} sur les actifs situés au 115-117 rue General Ricardos, Madrid.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par SOCIEDAD DE TASACIÓN, l’évaluation actuelle s’élève à 1 916 491,49 €. Le prêt à accorder au promoteur s’élève à 1.000.000 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 52,18 % par rapport à l’évaluation actuelle.

La valeur HET de l’actif est de 2 287 561,17 €, ce qui représente un LTV HET de 43,71 %.

Enfin, la première disposition du prêt est de 615 085,75 €, ce qui représente un LTV de première disposition de 32,09%.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit des projets utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.