Descrição

A WECITY cumpre as disposições do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos prestadores europeus de serviços de financiamento através de capitais próprios às empresas e do Título V da Lei 5/2015 relativa à promoção do financiamento das empresas, alterada pela Lei 18/2022, de 28 de setembro, relativa à criação e ao crescimento de empresas. Está autorizado pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo, registado sob o número 9, com uma proposta favorável do Banco de Espanha.

Investidor, antes de efetuar o seu investimento, leia as informações básicas para o cliente investidor, bem como o período de reflexão pré-contratual para os investidores inexperientes.

Em conformidade com o artigo 8.2 do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, informamos que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade . Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor DZERO PRIME SL solicita um financiamento através da wecity para financiar os custos de finalização da reabilitação de dois edifícios anexos na Rua General Ricardos 115-117, em Madrid.

O ativo tem 925,43 m2 de superfície adoptada e 837,46 m2 de superfície útil, nos quais serão desenvolvidos 23 apartamentos através de um projeto de implementação de uso residencial de residência comunitária, dos quais 21 unidades são T1, 1 T2 e 1 T1 acessível. As restantes áreas comuns serão utilizadas como áreas de descanso, lazer e coworking.

O projeto dispõe de uma licença de construção, que foi objeto de um processo de declaração de responsabilidade através do ECU.

O projeto será financiado através de um empréstimo hipotecário no valor de 1.000.000 € a uma taxa fixa, que terá uma garantia hipotecária de 1º grau e um prazo de 6 meses + 3 meses de possível prorrogação.

O promotor contribuiu com fundos próprios no valor de 1.636.673,95 €, que foram afectados à aquisição do ativo e ao avanço da obra. O projeto está atualmente 71,38% concluído, tudo através dos fundos próprios do promotor.

O reembolso do empréstimo aos investidores wecity pode ser efectuado de três formas: através da venda do ativo com lucro, do reembolso do empréstimo com fundos próprios ou da obtenção de financiamento bancário.

Através do wecity, pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 11% para um prazo estimado de 6 meses (4 meses obrigatórios) com a possibilidade de uma prorrogação de 3 meses adicionais em.

O pagamento dos juros e o reembolso do capital investido serão efectuados no vencimento.

O projeto

Localização e ambiente

A Calle General Ricardos 115-117, no bairro de Carabanchel, destaca-se pela sua conetividade e oferta imobiliária. Com acesso direto à linha 5 do Metro (Urgel e Porto) e a várias linhas de autocarro, permite uma ligação rápida ao centro de Madrid. A sua envolvente combina a tradição de um bairro consolidado com a comodidade de dispor de todos os serviços essenciais, como escolas, centros de saúde e uma oferta comercial variada. Também está próximo de hospitais como o Hospital Gómez Ulla e o Hospital Universitário 12 de Octubre.

A sua oferta imobiliária é diversificada, com apartamentos em edifícios clássicos e opções renovadas, o que a torna uma alternativa atractiva tanto para famílias como para investidores. Destaca-se também pela sua proximidade com Madrid Río, uma das principais zonas verdes e de lazer da cidade, ideal para a prática de desporto e recreio. Graças à sua localização e dinamismo, a General Ricardos 115-117 representa uma opção interessante no mercado imobiliário, com preços mais acessíveis do que no centro, sem renunciar às suas vantagens.

Garantias hipotecárias e avaliação

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de^1º grau sobre o ativo situado na Calle General Ricardos 115-117, Madrid.

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela SOCIEDAD DE TASACIÓN, a avaliação atual ascende a 1.916.491,49 euros. O empréstimo a conceder ao promotor é de 1.000.000 €, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 52,18%.

O valor HET do ativo é de 2 287 561,17 euros, o que corresponde a um LTV HET de 43,71%.

Por último, o primeiro levantamento do empréstimo é de 615 085,75 euros, o que corresponde a um LTV do primeiro levantamento de 32,09%.

Agente de garantia

A criação, a manutenção, a gestão, a administração e, se for caso disso, a execução do penhor em nome dos investidores da wecity serão efectuadas por uma entidade externa.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado será o indicado na Ficha de Informações Fundamentais sobre o Investimento.

Classificação

A wecity, enquanto prestadora de serviços de financiamento colaborativo e em conformidade com o Regulamento Delegado (UE) 2024/358 que complementa o Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, fornece uma descrição do método de notação de crédito dos projectos utilizado para calcular as notações. Se o cálculo se basear em contas que não tenham sido auditadas, este facto deve ser claramente indicado na descrição do método.

Monitorização

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (**). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico.

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra o pagamento do capital ou dos juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.