Descripción

WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

La promotora DZERO PRIME SL solicita financiación a  través de wecity para financiar los costes de finalización de una obra de rehabilitación de dos locales unidos en la calle General Ricardos 115-117, en Madrid.

El activo tiene 925,43 m2 de superficie adoptada y 837,46 m2 de superficie útil, en el que se desarrollarán 23 apartamentos a través de un proyecto de implantación de uso residencial de residencia comunitaria, de los cuales 21 unidades son de una única habitación, 1 de dos habitaciones y 1 de una habitación accesible. El resto de espacios comunes se destinarán a zonas de descanso, ocio y coworking.

Cuentan con licencia de obra, que se ha tramitado mediante ECU por Declaración Responsable.

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario por importe de 1.000.000 € a tipo fijo, que contará con garantía hipotecaria de 1er grado y con  un plazo de 6 meses + 3 meses de posible prórroga.

El promotor ha aportado fondos propios por importe de 1.636.673,95 € que han ido destinados a la adquisición del activo y al avance de la obra. El proyecto tiene un avance actual de obra del 71,38%, todo a través de fondos propios del promotor.

La devolución del préstamo a los inversores de wecity se puede dar de tres formas: con la venta del activo en rentabilidad, con el repago del préstamo con fondos propios o con la entrada de financiación bancaria.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 6 meses (4 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales.

El pago de intereses más la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

El proyecto

Localización y entorno

La calle General Ricardos 115-117, en el distrito de Carabanchel, destaca por su conectividad y oferta inmobiliaria. Con acceso directo a la Línea 5 de Metro (Urgel y Oporto) y varias líneas de autobús, permite una rápida conexión con el centro de Madrid. Su entorno combina la tradición de un barrio consolidado con la comodidad de contar con todos los servicios esenciales, como colegios, centros de salud y una variada oferta comercial. Además, se encuentra cerca de hospitalarios como el Hospital Gómez Ulla y el Hospital Universitario 12 de Octubre.

Su oferta inmobiliaria es diversa, con pisos en edificios clásicos y opciones renovadas, lo que la convierte en una alternativa atractiva tanto para familias como para inversores. También destaca por su cercanía a Madrid Río, una de las principales zonas verdes y de ocio de la ciudad, ideal para el deporte y el esparcimiento. Gracias a su ubicación y dinamismo, General Ricardos 115-117 representa una opción interesante dentro del mercado inmobiliario, con precios más accesibles que en el centro sin renunciar a sus ventajas.

Garantía hipotecaria y tasación

El préstamo tendrá como garantía una hipoteca de 1^er grado sobre el activo localizado en calle General Ricardos 115-117, Madrid.

Según el informe de tasación realizado por SOCIEDAD DE TASACIÓN, la tasación actual asciende a 1.916.491,49 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 1.000.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 52,18%.

El valor HET del activo es de 2.287.561,17€, lo que supone un LTV HET es de 43,71%.

Por último, la primera disposición del préstamo es de 615.085,75 €, lo que supone un LTV de 1ª disposición de 32,09%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, del derecho real de prenda en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el que aparece indicado en la Ficha de Datos Fundamentales de la inversión.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite.  El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.