Concepts généraux avant d’investir +-

Qu’est-ce que le crowdfunding ?

Crowdfunding vient de l’union des mots crowd, en anglais collectif ou groupe, et funding, en anglais financer. En ce sens, la traduction la plus juste serait investissement collectif ou collaboratif, c’est-à-dire de nombreux petits investisseurs se regroupant pour lancer un projet, dans notre cas, immobilier.

Les plateformes de crowdfunding, comme wecity, sont des sociétés agréées par la CMNV et dédiées à la mise en relation d’un groupe de personnes physiques ou morales qui offrent un financement à un projet spécifique en échange de retours, avec des personnes physiques ou morales qui demandent un financement pour développer un projet. Ces sociétés se consacrent professionnellement à cette tâche et le font par l’intermédiaire de sites web ou d’autres moyens électroniques.

Si vous voulez savoir comment fonctionne le crowdfunding immobilier, cliquez ici.

Qu’est-ce que la crowdequity ?

Le crowdequity est une forme de financement alternatif dans laquelle les investisseurs participent directement au capital social de la société promouvant le projet avec une contribution monétaire qui est enregistrée comme une augmentation du capital de la société.

Dans le cas du secteur immobilier, le promoteur présente un projet spécifique et les investisseurs fournissent les fonds nécessaires au développement du projet en échange d’une participation au capital et d’un droit aux dividendes.

Qu’est-ce que le crowdlending ?

Le crowdlending est une forme de financement alternatif (avec des capitaux privés) dans laquelle les investisseurs prêtent des capitaux au promoteur et en retour le promoteur rembourse le capital emprunté plus des intérêts fixes ou variables selon la méthode choisie et les termes déterminés (mensuels, trimestriels ou à l’échéance convenue).
Voir les différences entre les intérêts fixes et variables ici

Ce type de prêt est généralement lié à des garanties du promoteur qui atténuent le risque.

Quelles sont les différences entre le crowdequity et le crowdlending ?

La principale différence entre le crowdequity et le crowdlending est la manière dont les investisseurs participent au projet. En ce sens, alors que dans le crowdequity les investisseurs font partie de l’actionnariat de l’entreprise et ont donc droit à des dividendes, le crowdlending est basé sur un prêt au promoteur et ils reçoivent les intérêts convenus au préalable, que ce soit à un taux variable ou fixe.

Droit de décision : dans le crowdequity, les investisseurs participent à la prise de décision par l’intermédiaire de l’assemblée générale des actionnaires. Dans le crowdfunding, les investisseurs acceptent les conditions et la destination du prêt à l’avance et n’ont aucun pouvoir de décision.

En outre, un point très important différencie les deux options : les crédits d’impôt. Alors que le crowdequity comporte une prime basée sur le montant apporté en capital à partir de 5 % du total, le crowdlending n’en bénéficie pas.

Quelles sont les différences entre un prêt fixe et un prêt participatif ?

Dans ce tableau, vous pouvez consulter les différences qui existent en termes de fixation du taux d’intérêt, de considérations à des fins commerciales, de garanties, de remboursement anticipé, de périodes de remboursement et de délais de grâce.

Télécharger le tableau

Qui sont les investisseurs ?

Selon la loi, « les investisseurs sont une pluralité de personnes physiques ou morales qui offrent un financement en échange d’un rendement monétaire et peuvent être accrédités ou non accrédités ».

Cette différenciation marque les limites pour les utilisateurs de wecity. Si vous êtes un investisseur non accrédité, vous avez une limite d’investissement de 3 000 euros par projet et de 10 000 euros (y compris les autres plateformes de crowdfunding), tandis que si vous êtes un investisseur accrédité, vous n’avez pas de limite d’investissement.

Si vous n’êtes pas encore inscrit et que vous souhaitez devenir investisseur dans wecity, vous pouvez vous inscrire ici.

Qui sont les promoteurs ?

Selon la loi, nous appelons promoteurs « les personnes physiques ou morales qui sollicitent un financement en leur nom propre pour l’affecter à un projet de financement participatif ».

Si vous souhaitez devenir promoteur dans wecity et bénéficier des avantages technologiques et financiers, contactez-nous. Cliquez ici et vous accéderez à la section « promoteur ».

Le promoteur est-il autorisé par la CNMV ?

Non

Quelles sont les opportunités ?

Le terme « opportunités » désigne l’ensemble des projets immobiliers dans lesquels vous pouvez investir.

Selon la loi, « une opportunité est synonyme de projet de crowdfunding. Le projet doit contenir une description concise dans un langage non technique afin que l’investisseur moyen puisse porter un jugement éclairé sur la décision de financement du projet ».

Voir les opportunités de wecity ici.

Quelles sont les modalités et les types d’investissement ?

Chez wecity, nous travaillons avec des fonds propres et des prêts.

La modalité de prise de participation ou d’augmentation de capital, c’est-à-dire avec des projets dans lesquels les investisseurs entrent dans le capital social de l’entreprise qui mène le projet en tant qu’associés. Le nombre d’actions qu’ils détiennent est proportionnel à l’investissement qu’ils ont réalisé.

La modalité de prêt est celle dans laquelle le promoteur demande un prêt pour le développement de son projet. Ces prêts peuvent être à taux fixe ou à taux variable. Voir les différences ici

Dans wecity, vous pouvez investir dans quatre types d’opportunités : les revenus, les plus-values, les prêts fixes et les prêts variables.

Revenu : Acheter + louer + vendre

Les projets dont l’objectif principal est la location se concentrent sur l’achat de biens immobiliers afin de les rénover et de les louer (soit pour des locations traditionnelles, soit pour des locations de vacances). De cette manière, les investisseurs recevront périodiquement les bénéfices réalisés grâce à cette location. En outre, les biens sont généralement revendus à la fin de la vie du projet, ce qui permet de réaliser une dernière plus-value.
Plus-values : acheter + rénover + vendre

Opportunités qui se concentrent sur l’achat, la rénovation (pour augmenter la valeur) et la vente.

Prêt fixe : Prêt en échange d’un taux d’intérêt fixe.

Prêt participatif ou variable : Prêter de l’argent en fonction du plan d’entreprise. Ce prêt est lié au succès de l’opération. Il peut exceptionnellement être lié à un prêt fixe.

Information des promoteurs +-

Qui peut être promoteur ?

Selon l’article 57 du régime juridique des plateformes de crowdfunding, pour être promoteur, « il faut être valablement constitué en Espagne ou dans un autre État membre de l’Union européenne. Dans le cas des personnes physiques, leur résidence fiscale doit se trouver en Espagne ou dans un autre État membre de l’Union européenne ».

« Il sera essentiel de fournir

a) Description de l’entreprise, de ses organes et de son plan d’affaires.
b) Identité et curriculum vitae des administrateurs et directeurs.
c) Raison sociale, siège social, adresse de domaine Internet et numéro d’enregistrement de l’émetteur.
(d) forme d’organisation de la société
(e) nombre de salariés
(f) description de la situation financière
(g) structure du capital social et endettement ».

En outre, « les promoteurs ou les associés de l’entité promotrice, l’administrateur du promoteur ou les membres de son conseil d’administration ne peuvent être exclus conformément aux dispositions de la loi 22/2003, du 9 juillet, sur l’insolvabilité, ou aux réglementations équivalentes d’autres États membres de l’Union européenne, ni purger une peine pour avoir commis des crimes ou des délits contre le patrimoine, le blanchiment d’argent, l’ordre socio-économique, le Trésor public et la sécurité sociale ».

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à nous contacter ici.

Comment Wecity sélectionne-t-elle les promoteurs ?

Les promoteurs avec lesquels wecity travaille sont des entreprises qui jouissent d’une expérience et d’une réputation étendues et démontrables dans le secteur immobilier. Dans tous les cas, tous les projets qui apparaissent sur la plateforme wecity ont été vérifiés et respectent les normes établies dans le système de protection des investisseurs.

Tous les promoteurs qui publient des projets sur notre plateforme respectent les normes établies par le scoring que nous effectuons. En ce sens, nous procédons à une analyse objective et impartiale des principaux paramètres de chaque entreprise et de chaque projet. Pour ce faire, nous analysons en profondeur la situation économique du développeur au moment du lancement du projet, qui est également analysé sous tous les angles.

Les promoteurs sont une partie essentielle du travail quotidien de wecity, c’est pourquoi toute entreprise du secteur qui souhaite proposer ses projets par le biais de notre plateforme peut postuler dans la section promoteurs de notre site web.

En tout état de cause, chez wecity, nous analysons en profondeur tous les développeurs qui nous contactent avant qu’ils puissent accéder à la plateforme.

Si vous êtes un développeur et que vous souhaitez contacter wecity, cliquez ici.

Comment wecity sélectionne-t-elle les opportunités ?

wecity procède à une analyse approfondie de tous les projets immobiliers (opportunités) présentés par les promoteurs afin de s’assurer qu’ils sont adaptés au type d’investissement choisi et aux rendements souhaités. Tous les projets qui répondent aux exigences seront publiés sur la plateforme afin que les investisseurs puissent investir.

Les experts de wecity s’appuieront, si l’opportunité le requiert, sur des sociétés externes (partenaires) pour réaliser l’étude de chaque projet afin d’avoir une évaluation objective des risques éventuels.

Les promoteurs sont-ils solvables ?

Pour que les promoteurs puissent publier les opportunités dans wecity, il est indispensable qu’ils fournissent les éléments suivants :

a) Description de l’entreprise, de ses organes et de son plan d’affaires.
b) Identité et curriculum vitae des administrateurs et directeurs.
c) Raison sociale, siège social, adresse de domaine Internet et numéro d’enregistrement de l’émetteur.
(d) forme d’organisation de la société
(e) nombre d’employés
(f) description de la situation financière
(g) structure du capital social et endettement ».

En outre, « Les promoteurs ou les associés de l’entité promotrice, l’administrateur du promoteur ou les membres de son conseil d’administration ne peuvent être exclus conformément aux dispositions de la loi 22/2003, du 9 juillet, sur l’insolvabilité, ou des réglementations équivalentes d’autres États membres de l’Union européenne, ni purger une peine pour avoir commis des crimes ou des délits contre le patrimoine, le blanchiment d’argent, l’ordre socio-économique, le Trésor public et la sécurité sociale ».

Parallèlement, wecity peut vérifier les informations relatives au promoteur, aux partenaires ou aux administrateurs en accédant aux différents registres jugés appropriés, notamment les suivants

a) Registre du commerce
b) Registre de la propriété
c) Registre des brevets et des marques
d) Registre des dettes impayées

Je suis un promoteur, comment puis-je contacter wecity ?

Vous pouvez nous contacter par le biais du formulaire que vous trouverez dans la section « promoteurs » du site web.

Vous pouvez également nous contacter par courrier électronique à l’adresse sponsor@wecity.com ou par téléphone au +34 679 667 623.

Je suis un promoteur, quelles sont les informations dont Wecity a besoin pour financer une opportunité ?

wecity demande les informations prévues à l’article 78 de la loi, qui comprennent :

(a) Description de la société, de ses organes et de son plan d’entreprise.

(b) Identité et curriculum vitae des administrateurs et directeurs.

(c) Raison sociale, siège social, adresse de domaine Internet et numéro d’enregistrement de l’émetteur.

(d) forme d’organisation de la société

(e) nombre de salariés

(f) description de la situation financière

(g) structure du capital social et endettement.

En outre, wecity peut demander à la loi les informations supplémentaires qu’elle juge nécessaires pour satisfaire à ses critères d’excellence.

Mon compte wecity +-

Mon compte wecity est-il gratuit ?

Oui, c’est entièrement gratuit

Qu’est-ce que mon compte wecity ?

Il s’agit de l’espace privé où se trouvent mes données privées, mes investissements réalisés et dans quels projets, mes mouvements d’argent (revenus, revenus, plus-values, etc.) et les données fiscales attribuables à chaque investissement (retenues, etc.).

Que vais-je trouver dans mon compte wecity ?

Mon profil :

Données personnelles + Données de résidence + Documentation juridique (personnelle et de l’entreprise, le cas échéant)

Mes investissements – ma ville :

Il s’agit du portefeuille d’investissement dans lequel je peux trouver les détails de chaque investissement et les accords d’investissement.

Mon portefeuille

Il s’agit de la zone où vous pouvez trouver tous vos mouvements d’argent. Il s’agit des entrées et des sorties de capitaux.

Informations fiscales :

Vous trouverez ici tous les documents relatifs à vos investissements : conventions d’investissement et prélèvements annuels.

Quelles sont les implications ?

Aucun. L’ouverture d’un compte chez wecity est gratuite et n’implique rien.

Comment puis-je approvisionner mon compte ?

Par virement bancaire ou paiement par carte de crédit

Puis-je déposer l’argent en espèces ?

Non

Où puis-je trouver mes conventions d’investissement ?

Dans la zone « Mes investissements »

Comment récupérer mon mot de passe ?

En vous connectant et en cliquant sur « J’ai oublié mon mot de passe ».

Prefunding +-

En quoi consiste le préfinancement ?

Notre système de préfinancement permet aux investisseurs qui font partie de la plateforme et qui sont intéressés par un projet d’effectuer un « préinvestissement » pendant une période prédéterminée (en fonction du projet) et d’assurer ainsi leur participation à l’opportunité.

Si, au cours de la période de préfinancement, l’objectif de financement du projet en question est dépassé, le projet sera automatiquement clôturé.

Tous les projets auront un maximum de « surfinancement » qui sera spécifié par opportunité. Par conséquent, si ce maximum est atteint pendant la période de préfinancement, le projet sera automatiquement clôturé et aucun nouvel investissement ne sera accepté.

Comment le début du préfinancement est-il communiqué ?

Le système de communication sera le même que d’habitude, à savoir que nous annoncerons le début du préfinancement quelques jours à l’avance à l’ensemble de notre base d’investisseurs par le biais de notre bulletin d’information. La lettre d’information indiquera le jour et l’heure exacts de l’ouverture du préfinancement. Au cours de ce processus, l’opportunité sera publiée avec le label « Préfinancement », de sorte que l’investisseur pourra consulter toute la documentation pertinente du projet publié, ainsi que résoudre tous les doutes qu’il pourrait avoir avec l’équipe de wecity et, en outre, s’il est intéressé, préinvestir.

Comment se déroule le processus d’investissement dans les projets de préfinancement ?

À la date indiquée dans la lettre d’information envoyée à tous les investisseurs, le projet sera ouvert à la phase de préfinancement d’une durée déterminée, afin qu’il puisse faire l’objet d’un préinvestissement. Le pré-investissement sera possible dans les conditions habituelles : investissement minimum (en fonction du projet) et aucune limite d’investissement pour les investisseurs accrédités. Le préinvestissement est obligatoire à 100 %.

Que se passe-t-il lorsque la phase de préfinancement est terminée ?

L’objectif de financement a été dépassé : Dans ce cas, l’opportunité sera automatiquement clôturée.

L’objectif de financement n’a pas été atteint : Dans ce cas, l’opportunité sera ouverte sur la plateforme pour terminer le financement avec des investissements qui ne sont pas issus de la phase de préfinancement.

De combien pourra-t-on dépasser l’objectif de financement pendant le préfinancement ?

L’objectif de financement peut être dépassé du montant défini précédemment pour chaque opportunité d’investissement pour laquelle il existe une période de préfinancement.

À quoi ressemblera mon investissement si l’objectif de financement est dépassé ?

Les montants alloués à chaque investisseur seront le résultat d’une répartition au prorata des pré-investissements de la période de préfinancement, avec deux limites :

Le montant par investisseur ne peut en aucun cas être inférieur à la limite minimale établie pour chaque opportunité.

Dans les projets de prise de participation ou de plus-value, un investissement minimum de 5 % du capital social sera respecté pour les investisseurs personnes morales qui ont préinvesti 5 % ou plus.

Tous les projets seront-ils préfinancés ?

Non. Le préfinancement sera un système établi à l’avance, projet par projet, en fonction de sa pertinence ou non.

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