Perguntas mais frequentes

Bem-vindo ao centro de ajuda wecity

A secção do glossário financeiro pode também ser-lhe útil.
Se desejar uma ajuda personalizada, não hesite em contactar-nos diretamente.

wecity +-

O que é a wecity?

Somos uma proptech, ou seja, uma start-up que reúne o sector financeiro + imobiliário + tecnológico. Estamos totalmente capitalizados através de financiamento privado.

A wecity é um Prestador de Serviços de Financiamento Participativo (PSFP), autorizado pela CNMV, cuja atividade, de acordo com a lei, “consiste em colocar em contacto uma pluralidade de pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento em troca de um retorno monetário, chamadas investidores, com pessoas singulares ou colectivas que solicitam financiamento em nome próprio para o afetar a um projeto de financiamento participativo, chamadas promotores.

Na wecity cumprimos a lei 5/2015, para promover o financiamento empresarial e fomos autorizados pela Comissão Nacional do Mercado de Valores Mobiliários (CNMV) e registados com o número de registo 9.

wecity é a marca registada de CITYPRIVE PSFP SL.

O que é que NÃO é wecity?

Não somos um fundo de investimento nem uma sociedade de investimento imobiliário cotada em bolsa (socimi).

Não somos uma empresa de serviços de investimento ou uma instituição de crédito e não somos membros de qualquer fundo de garantia de investimento ou fundo de garantia de depósitos.

Quem somos nós?

Somos uma equipa multidisciplinar especializada nos sectores imobiliário, financeiro e tecnológico com mais de 50 anos de experiência acumulada. Se quiser conhecer-nos, pode visitar-nos no separador equipa.

Somos uma equipa multidisciplinar especializada nos sectores imobiliário, financeiro e tecnológico com mais de 50 anos de experiência acumulada. Se quiser conhecer-nos melhor, pode visitar-nos no separador da equipa.

 

Como é que funciona?

Pode ver como o wecity funciona na secção “Como funciona”. Também criámos um vídeo para o ajudar a compreender.

Em que é que devo investir e como?

1. Em crowdequity oportunidades imobiliárias, ou seja, investimentos que implicam um aumento do capital da empresa que propõe o projeto imobiliário.

É possível investir em imóveis através da compra de acções de sociedades anónimas ou privadas que detêm os activos. Desta forma, os investidores podem deixar a compra e a gestão dos imóveis nas mãos de profissionais do sector.

Esta forma de trabalhar permitir-lhe-á distribuir o capital que pretende investir pelos projectos imobiliários que considerar interessantes.

2 No crowdlending de oportunidades imobiliárias, ou seja, empréstimos a promotores em troca de uma taxa fixa (empréstimo fixo) ou de uma taxa variável (empréstimos participativos) ligada ao desempenho final da oportunidade.

Porquê investir com a wecity?

wecity é o ecossistema tecnológico e inovador onde promotores e investidores institucionais comunicam, financiam e partilham benefícios.”

@Rafael Merry del Val. Membro da Direção

A nossa missão é democratizar (wecrowd) o acesso aos elevados retornos do mercado imobiliário institucional (wecity).

Como investidor, colocamos à sua disposição os mais elevados retornos (ver oportunidades), excelência e experiência comprovada (ver equipa), inovação tecnológica (web, app), transparência (ver o meu perfil, comissões e riscos) e segurança (segurança do investidor e segurança transacional).

Enquanto promotor, oferecemos-lhe uma alternativa ao seu financiamento e construímos uma carteira de investidores para o presente e para o futuro.

Tanto os promotores como os investidores são clientes da wecity (autorizada pela CNMV).

A CNMV supervisiona a wecity?

Sim. wecity (marca registada da CITYPRIVE PFP SL) está autorizada e registada na Comissão Nacional do Mercado de Valores e é, portanto, supervisionada pela CNMV.
wecity é licenciada pela PFP (Plataforma de Financiamento Participativo).

É seguro investir em wecity?

O investimento nas oportunidades da wecity comporta os riscos inerentes a qualquer tipo de investimento. Embora efectuemos uma análise exaustiva e proponhamos medidas de mitigação, recomendamos que consulte as páginas que dedicamos à informação básica para o cliente investidor.

Quem são os nossos clientes?

Tal como referido no n.º 2 do artigo 60.º da Lei sobre o Regime Jurídico das Plataformas de Financiamento de Acções, tanto os promotores como os investidores são considerados clientes.

Quem são os nossos parceiros?

Contamos com a ajuda de várias empresas para realizar o nosso trabalho diário e alcançar a excelência desejada. Entre outras:

GARRIGUES: Assessoria Jurídica (Acordos de Investimento)
ETL: Assessoria Jurídica
CORTÉS ABOGADOS: Assessoria Fiscal
JLL: Assessoria de Avaliação
LEMONWAY: Portal de Pagamentos
CONFIANZA ONLINE: Selo que nos distingue pelo nosso compromisso com as boas práticas online.
FINTECH & INSURTECH: Membro da Associação de Fintech e Insurtech de Espanha
ADIGITAL: Associação de empresas que representam a economia digital em Espanha.

Ver todos os hereç

Como contactar?

Pode contactar-nos através de:
Formulário de contacto
Correio eletrónico: info@wecity.io
Telefone: +34 628 534 063
Endereço: Paseo de la Castellana 8, 28046, Madrid

Conceitos gerais antes de investir +-

O que é o crowdfunding?

Crowdfunding vem da união das palavras crowd, em inglês coletivo ou grupo, e funding, em inglês financiar. Neste sentido, a tradução mais correcta seria investimento coletivo ou colaborativo, ou seja, muitos pequenos investidores que se agrupam para lançar um projeto, no nosso caso, imobiliário.

As plataformas de crowdfunding, como a wecity, são empresas autorizadas pela CMNV e dedicadas a ligar um grupo de pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento a um projeto específico em troca de retornos, com pessoas singulares ou colectivas que solicitam financiamento para desenvolver um projeto. Estas empresas dedicam-se profissionalmente a este fim e fazem-no através de sites ou outros meios electrónicos.

Se quiser saber como funciona o crowdfunding imobiliário, clique aqui.

O que é crowdequity?

O crowdequity é uma forma de financiamento alternativo em que os investidores participam diretamente no capital social da empresa promotora do projeto com uma contribuição monetária que é registada como um aumento de capital da empresa.

No caso do sector imobiliário, o promotor apresenta um projeto específico e os investidores fornecem os fundos para que o projeto seja desenvolvido em troca de uma participação e de um direito a dividendos.

O que é o crowdlending?

O crowdlending é uma forma de financiamento alternativo (com capital privado) em que os investidores emprestam capital ao promotor e, em contrapartida, este devolve o capital emprestado acrescido de juros fixos ou variáveis, consoante o método escolhido e nos prazos determinados (mensais, trimestrais ou no vencimento, conforme acordado).
Veja as diferenças entre juros fixos e variáveis aqui

Este tipo de empréstimo está normalmente associado a garantias do promotor que atenuam o risco.

Quais são as diferenças entre crowdequity e crowdlending?

A principal diferença entre o crowdequity e o crowdlending é a forma como os investidores participam no projeto. Neste sentido, enquanto no crowdequity os investidores fazem parte do capital social da empresa e, por isso, têm direito a dividendos, o crowdlending baseia-se num empréstimo ao promotor e recebem os juros previamente acordados, seja a uma taxa variável ou fixa.

Direito de decisão: No crowdequity, os investidores participam na tomada de decisões através da Assembleia Geral de Accionistas. No crowdfunding, os investidores aceitam previamente as condições e o destino do empréstimo e não têm poder de decisão.

Para além disso, há um ponto muito importante que diferencia as duas opções: os créditos fiscais. Enquanto o crowdequity beneficia de um bónus baseado no montante contribuído em capital a partir de 5% do total, o crowdlending não beneficia de nenhum.

Quais são as diferenças entre um empréstimo fixo e um empréstimo participativo?

Neste quadro pode consultar as diferenças existentes em termos de fixação de taxas de juro, considerações para fins comerciais, garantias, reembolso antecipado, prazos de reembolso e períodos de carência.

Descarregar tabela

Quem são os investidores?

De acordo com a lei, “os investidores são uma pluralidade de pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento em troca de um retorno monetário e podem ser tanto acreditados como não acreditados“.

Esta diferenciação marca os limites para os utilizadores do wecity. Se for um investidor não acreditado, tem um limite de investimento de 3.000 euros por projeto e de 10.000 euros (incluindo outras plataformas de crowdfunding), enquanto que se for um investidor acreditado, não tem limite de investimento.

Se quiser conhecer as vantagens de ser um investidor acreditado, clique aqui.

Se ainda não está registado e quer tornar-se um investidor na wecity, pode registar-se aqui.

Quem são os promotores?

De acordo com a lei, chamamos promotores às “pessoas singulares ou colectivas que se candidatam a um financiamento em nome próprio para o afetar a um projeto de financiamento participativo”.

Se quer ser promotor no wecity e usufruir das vantagens tecnológicas e de financiamento, contacte-nos. Clique aqui e acederá à secção “promotor”.

O promotor está autorizado pela CNMV?

Não

O que são oportunidades?

O termo “oportunidades” refere-se ao conjunto de projectos imobiliários em que se pode investir.

De acordo com a lei, “uma oportunidade é sinónimo de um projeto de crowdfunding. O projeto deve conter uma descrição concisa em linguagem não técnica para que o investidor médio possa fazer um julgamento informado sobre a decisão de financiamento do projeto”.

Veja as oportunidades do wecity aqui.

Quais são as modalidades e os tipos de investimento?

Na wecity trabalhamos com equity e lending.

A modalidade de equity ou aumento de capital, ou seja, com projectos em que os investidores passam a fazer parte do capital social da empresa que lidera o projeto como sócios. A quantidade de acções que possuem é proporcional ao investimento que fizeram.

A modalidade de empréstimo ou de crédito é aquela em que o promotor solicita um empréstimo para o desenvolvimento da sua oportunidade. Estes empréstimos podem ser de taxa fixa ou de taxa variável. Veja as diferenças aqui

Na wecity pode investir em quatro tipos de oportunidades: rendimento, mais-valias, empréstimo fixo e empréstimo variável.

Renda: Comprar + arrendar + vender

Os projectos cujo principal objetivo é o arrendamento centram-se na compra de imóveis para os remodelar e arrendar (seja para arrendamento tradicional ou para férias). Desta forma, os investidores recebem periodicamente os lucros obtidos com o aluguer. Além disso, os imóveis são geralmente vendidos no final da vida do projeto, oferecendo uma mais-valia final.
Mais-valias: Comprar + remodelar + vender

Oportunidades que se centram na compra e posterior renovação (para aumentar o valor) e posterior venda.

Empréstimo fixo: Empréstimo em troca de uma taxa de juro fixa.

Empréstimo participativo ou variável: Empréstimo de dinheiro ao plano de negócios. Este empréstimo está ligado ao sucesso da operação. Pode, excecionalmente, estar ligado a um empréstimo fixo.

Informação aos promotores +-

¿Quiénes pueden ser promotores?

De acordo com o artigo 57.º do Regime Jurídico das plataformas de crowdfunding, para se ser promotor “é necessário estar validamente constituído em Espanha ou noutro Estado-Membro da União Europeia. No caso das pessoas singulares, o seu domicílio fiscal deve ser em Espanha ou noutro Estado-Membro da União Europeia”.

“Será essencial fornecer:

a) Descrição da empresa, dos seus órgãos sociais e do seu plano de actividades.
b) Identidade e curriculum vitae dos administradores e directores.
c) Denominação social, sede social, endereço de domínio na Internet e número de registo do emitente.
(d) Forma de organização da sociedade
(e) Número de efectivos
(f) Descrição da situação financeira
(g) estrutura do capital social e endividamento”.

Além disso, “Os promotores ou sócios da entidade promotora, o administrador da entidade promotora ou os membros do seu Conselho de Administração não podem estar inibidos nos termos do disposto na Lei n.º 22/2003, de 9 de julho, sobre Insolvência, ou regulamentação equivalente de outros Estados membros da União Europeia, nem estar a cumprir pena pela prática de crimes ou infracções contra o património, branqueamento de capitais, ordem socioeconómica, Fazenda Pública e Segurança Social.”

Se tiver alguma dúvida, não hesite em contactar-nos aqui.

Como é que o wecity selecciona os promotores?

Os promotores com os quais a wecity trabalha são empresas com uma vasta e comprovada experiência e reputação no sector imobiliário. Em qualquer caso, todos os projectos que aparecem na plataforma wecity foram verificados e cumprem as normas estabelecidas no sistema de proteção dos investidores.

Todos os promotores que publicam projectos na nossa plataforma cumprem as normas estabelecidas pela avaliação que realizamos. Neste sentido, fazemos uma análise objetiva e imparcial dos principais parâmetros de cada empresa e de cada projeto. Para isso, analisamos em profundidade a situação económica do promotor no momento do lançamento do projeto, que também é analisado de todos os pontos de vista.

Os promotores são uma parte essencial do trabalho diário da wecity, razão pela qual qualquer empresa do sector que deseje oferecer os seus projectos através da nossa plataforma pode candidatar-se na secção de promotores do nosso site.

Em qualquer caso, na wecity analisamos em profundidade todos os promotores que nos contactam antes de poderem aceder à plataforma.

Se é um promotor e deseja contactar a wecity, clique aqui.

Como é que a wecity selecciona as oportunidades?

A wecity efectua uma análise aprofundada de todos os projectos imobiliários (oportunidades) apresentados pelos promotores para garantir que são adequados ao tipo de investimento escolhido e à rentabilidade pretendida. Todos os projectos que cumpram os requisitos serão publicados na plataforma para que os investidores possam investir.

Os especialistas da Wecity recorrerão, se a oportunidade o exigir, a empresas externas (parceiros) para realizar o estudo de cada projeto, a fim de avaliar objetivamente os possíveis riscos.

Os promotores são solventes?

Para que os promotores possam publicar as oportunidades na wecity, é essencial que forneçam os seguintes elementos

a) Descrição da empresa, dos seus órgãos sociais e plano de negócios.
b) Identidade e curriculum vitae dos administradores e directores.
c) Denominação social, sede social, endereço de domínio na Internet e número de registo do emitente.
(d) Forma de organização da sociedade
(e) Número de trabalhadores
(f) Descrição da situação financeira
(g) estrutura do capital social e endividamento”.

Além disso, “Os promotores ou sócios da entidade promotora, o administrador do promotor ou os membros do seu Conselho de Administração não podem estar inibidos nos termos do disposto na Lei n.º 22/2003, de 9 de julho, sobre Insolvência, ou regulamentação equivalente de outros Estados membros da União Europeia, nem estar a cumprir pena pela prática de crimes ou infracções contra o património, branqueamento de capitais, ordem socioeconómica, Fazenda Pública e Segurança Social”.

Paralelamente, a wecity poderá verificar a informação sobre o Promotor, parceiros ou administradores acedendo aos diferentes registos considerados adequados, entre outros:

a) Registo Comercial
b) Registo Predial
c) Registo de Marcas e Patentes
d) Registo de Dívidas não Quitadas

Sou um promotor, como posso contactar o wecity?

Pode contactar-nos através do formulário que se encontra na secção “promotores” do sítio Web.

Pode também contactar-nos por correio eletrónico para sponsor@wecity.com ou por telefone para +34 679 667 623.

Sou um promotor, de que informações necessita a wecity para financiar uma oportunidade?

O wecity solicita as informações previstas no artigo 78º da lei, que incluem:

(a) Descrição da empresa, dos seus órgãos sociais e plano de actividades.

b) Identidade e curriculum vitae dos administradores e directores.

c) Denominação social, sede social, endereço de domínio na Internet e número de registo do emitente.

(d) Forma de organização da sociedade

(e) Número de efectivos

(f) Descrição da situação financeira

(g) estrutura do capital social e endividamento.

Além disso, o wecity pode solicitar à lei as informações suplementares que considere adequadas para satisfazer os seus padrões de excelência.

Voy a registrarme +-

Vou registar-me

Ter uma conta wecity é totalmente gratuito. Se ainda não se registou, pode fazê-lo agora clicando aqui.

Quem pode registar-se como investidor no wecity?

Todos os investidores, (“pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento em troca de um retorno monetário”), são bem-vindos ao wecity.

Se ainda não se registou, pode fazê-lo agora, clicando nesta ligação: Registar-se gratuitamente

Informe-se sobre as vantagens de ser investidor aqui.

Como posso registar-me no wecity?

O registo no wecity é muito simples e pode ser feito em menos de um minuto. Tudo o que tem de fazer é ir a Registar e preencher as informações necessárias.

Se tiver alguma dúvida durante o processo, não hesite em contactar-nos em soporte@wecity.com

Sou um investidor acreditado ou não acreditado?

A diferença entre investidores acreditados e não acreditados é que os investidores acreditados não têm limites de investimento, enquanto os investidores não acreditados só podem atribuir 3.000 euros a um projeto específico e um máximo de 10.000 euros por ano (incluindo todas as plataformas de financiamento alternativas).

Saiba mais sobre as vantagens de ser acreditado aqui.

Como posso tornar-me um investidor acreditado?

Inicialmente, todos os investidores que se registam na wecity são considerados não acreditados. Para se tornar um investidor acreditado, basta aceder ao seu painel de controlo e clicar na caixa “tornar-se acreditado” situada no canto superior direito do ecrã. Em alternativa, pode aceder à página “vantagens de ser acreditado” e candidatar-se a investidor acreditado.

Se ainda não está registado e deseja fazê-lo:

Aceder gratuitamente ao Registo do wecity.

Uma vez registado, clique em Log in e depois em “Vantagens de ser acreditado”.

Terá de cumprir os requisitos que pode encontrar na página “vantagens de ser acreditado” e que listamos aqui:

  • Deve ser uma pessoa singular e preencher as seguintes condições:

Ter um rendimento anual superior a 50.000 euros ou um património financeiro superior a 100.000 euros.

Ter pedido previamente para ser considerado um investidor acreditado e ter renunciado expressamente ao direito de ser tratado como um cliente não acreditado.

  • Ser uma pessoa singular ou colectiva considerada como cliente profissional (conceito e classes definidos e explicados no artigo 78 bis.3 da Lei 24/1988, de 28 de julho, do Mercado de Valores Mobiliários).
  • Ser uma pessoa singular ou colectiva que tenha contratado um serviço de assessoria financeira sobre os instrumentos de financiamento da plataforma a uma empresa de serviços de investimento autorizada.
  • Ser uma pessoa colectiva e/ou PME que tenha solicitado expressamente o tratamento como cliente acreditado.
  • Ser um empresário que, individualmente, reúna pelo menos duas destas características:

O total de activos é igual ou superior a 1 milhão de euros,

O volume de negócios anual é igual ou superior a 2 milhões de euros,

Os recursos próprios são iguais ou superiores a 300.000 euros.

Soy persona física. ¿Cuál es el procedimiento para invertir?

Para poder invertir, antes tendrás que registrarte en wecity.

Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta

  • Regístrate: Selecciona la opción de “particular”, rellena tus datos personales, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.
  • “Mi Perfil”: A continuación, accede a tu cuenta de usuario y ve a “Mi Perfil” donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

Mis Datos Personales + Residencia + Otros datos + Documentación Legal, donde deberás adjuntar:

Si eres residente fiscal en España deberás adjuntar tu DNI, (foto, PDF o similar), por las dos caras y en color.

Si eres extranjero residente fiscal en España deberás además de tu documento de identificación el Número de identidad de extranjero (NIE)

Si eres residente fiscal en cualquier otro país deberás adjuntar un documento de identificación o pasaporte.

Si tu nacionalidad es de fuera de la Unión Europea deberás aportar un segundo documento de identidad.

  • Activamos tu cuenta: Una vez cumplimentada toda la información entrarás en un proceso de verificación de la información que puede durar hasta 48 horas y del que serás puntualmente informad@.
  • Invierte: Una vez verificada tu información, podrás realizar tu primera inversión.

Si tienes cualquier problema para enviarnos la información, también nos la puedes facilitar en soporte@wecity.io

Soy persona jurídica. ¿Cuál es el procedimiento para invertir?

Para poder registrarte en wecity debes seguir los siguientes pasos:

Debes empezar haciendo clic en “Abrir mi cuenta”.

  • Regístrate: Selecciona la opción de “empresa”, rellena los datos personales del representante legal de la empresa, acepta los Términos y Condiciones y la Política de Privacidad y haz clic en “Finalizar Registro”.

Una vez dentro de la plataforma, accederás directamente a “Mi Perfil” en tu cuenta de usuario, donde deberás rellenar los siguientes apartados:

  • “Mi Perfil”, donde deberás cumplimentar los siguientes apartados:

Datos Personales del Representante Legal de la Empresa  + Residencia del Representante Legal de la Empresa + Otros datos + Documentación Legal del Representante Legal de la Empresa + Información de la empresa, donde deberás adjuntar:

Escritura de Constitución de la Empresa

Acta de Titularidad Real de la Empresa

Documento de Actividad de la Empresa (se consideran válidos cualquier certificado del Registro Mercantil, un Certificado tributario y cualquier documento de pago de impuestos, de IVA- con una antigüedad máxima de 3 meses)

DNI Socios que tengan más de un 25% de las participaciones de la sociedad.

  • Activamos tu cuenta: Una vez cumplimentada toda la información entrarás en un proceso de verificación de la información que puede durar hasta 48 horas y del que serás puntualmente informad@.
  • Invierte: Una vez verificada tu información, podrás realizar tu primera inversión.

Si tienes cualquier problema para enviarnos la información, también nos la puedes facilitar en soporte@wecity.io

¿Por qué tengo que enviar mis documentos escaneados? DNI, Pasaportes.

wecity cumple con la legislación aplicable que reclama identificar a toda persona, física o jurídica, que se dé de alta en su plataforma y confirmar su identidad para saber que esa persona es quien envía los fondos y no otra.

Por ello, nuestro equipo deberá validar tu cuenta antes de que puedas empezar a invertir en los proyectos de wecity.

Tengo problemas al subir mis documentos. ¿Qué puedo hacer?

Para que podamos validar la documentación que nos envías, es necesario que sea claramente visible, nítida y legible, y que no supere los 10MB de peso por documento (lo puedes comprobar pulsando el botón derecho sobre el documento y clicando en “Propiedades” si usas Windows o “Obtener información” si usas un dispositivo de Apple. Recuerda que nos puedes mandar documentos en los formatos JPEG, PNG y PDF.)

Si a pesar de seguir estas directrices, tienes problemas, nos las puedes enviar por correo electrónico a soporte@wecity.io

Como posso associar a minha conta bancária?

Para poder levantar fundos, é necessário associar uma conta bancária. Lembre-se de que este processo só tem de ser efectuado uma vez para cada conta que pretenda associar.

Para associar a sua conta, tem de:

  • Iniciar sessão em “A minha carteira” na sua conta de utilizador.
  • Clique em “Adicionar uma conta bancária”.
  • Introduzir o número da conta com IBAN e sem espaços (por exemplo, ES1000492352982414205416). Se a transferência for internacional, deve indicar o código BIC/SWIFT.
  • Nome e endereço do banco.
  • Enviar toda a documentação em formato PDF e com um peso inferior a 10MB que contenha a informação que comprove que é o titular da conta. Por exemplo, podemos utilizar uma captura de ecrã de um certificado do seu banco ou da sua conta online.

Tenha em atenção que, se o seu banco estiver apenas em linha, terá de enviar um documento duplo.

Se, apesar de seguir estas orientações, tiver problemas, pode enviar-nos os mesmos por correio eletrónico para soporte@wecity.com

Tenha em atenção que a validação da documentação é efectuada manualmente e que demora entre 24 e 48 horas. Notificá-lo-emos da validação ou da existência de um erro no seu Espaço privado.

Por outro lado, se desejar contribuir com fundos para a sua conta wecity, pode enviá-los com os mesmos dados com os quais efectuou outros depósitos.

Existem implicações para o meu registo no wecity?

Todos os fundos atribuídos às oportunidades wecity são depositados de forma segura numa conta segregada no Banco Sabadell, aberta pela Lemon Way Payments Entity, uma empresa registada como Entidade de Pagamento Comunitária a operar em Espanha pelo Banco de Espanha. Por outras palavras, o dinheiro de cada investidor está separado do resto dos investidores e de wecity. Além disso, as cobranças e os pagamentos por conta dos investidores são supervisionados por uma entidade regulada independente de wecity.

Por outro lado, como investidor, não tem qualquer responsabilidade perante terceiros e a perda será sempre limitada ao capital contribuído.

Todos os fundos atribuídos às oportunidades wecity são depositados de forma segura numa conta segregada no Banco Sabadell, aberta pela Lemon Way Payments Entity, uma empresa registada como Entidade de Pagamento Comunitária a operar em Espanha pelo Banco de Espanha. Por outras palavras, o dinheiro de cada investidor está separado do resto dos investidores e de wecity. Além disso, as cobranças e os pagamentos em nome dos investidores são supervisionados por uma entidade regulada independente de wecity.

Por outro lado, como investidor, não tem qualquer responsabilidade perante terceiros e a perda será sempre limitada ao capital contribuído.

Vou investir +-

Quem pode investir?

Todos são bem-vindos.

Pessoas singulares com mais de 18 anos de idade
Pessoas colectivas com registo comercial

Os investidores são uma pluralidade de pessoas singulares ou colectivas que oferecem financiamento em troca de um retorno monetário e podem ser tanto experientes como inexperientes.

Esta diferenciação estabelece os limites para os utilizadores do wecity. Se for um investidor não experiente, tem um limite de investimento de 1.000 euros por projeto ou 5% do seu património, excluindo imóveis e fundos de pensões. Se for um investidor experiente, não tem limite de investimento.

Quanto é que posso investir?

Cada promotor indica la inversión mínima en sus proyectos.

Recuerda que la inversión máxima para los inversores no acreditados es de 3.000 euros y sin límites para aquellos que sean acreditados. Si quieres saber las diferencias entre invertir sin límites y hacer con límites, no dudes en visitar la página: “Ventajas de ser acreditado”

Como é que posso investir? Passos a seguir para investir uma vez registado

O processo de investimento é fácil, rápido e seguro.

Depois de se registar, deve fornecer os fundos necessários para efetuar os seus investimentos por transferência bancária ou pagamento com cartão de crédito ou débito. Pode consultar as medidas de segurança que regem as suas transferências na página Segurança e proteção dos investidores.

Como é que posso investir se for estrangeiro?

Basta seguir o processo de registo e de investimento e fornecer um NIE

Como é que deposito dinheiro na minha conta para investir?

Para poder depositar dinheiro, a primeira coisa que tem de fazer é estar registado. Se não estiver registado, tem de começar por se registar.

Pode depositar fundos na sua carteira wecity através de pagamento por cartão ou transferência bancária a partir de uma conta em seu nome e desde que esta esteja associada a uma oportunidade.

Recordamos que não é possível depositar dinheiro na conta bancária fornecida no seu espaço privado.

NOTA: Existe uma limitação de alguns países a partir dos quais a instituição de pagamento (Lemon Way) não pode aceitar que o investidor efectue qualquer movimento de dinheiro de ou para qualquer um dos seguintes países. Entre outros Afeganistão, Barbados, Bielorrússia, Birmânia, Bósnia-Herzegovina, Bósnia, Burundi, República Centro-Africana, Egipto, Etiópia, Guatemala, Guiné, Guiné-Bissau, Irão, Iraque, Coreia, Líbano, Líbia, Macau, Mali, Mongólia, Namíbia, Panamá, Congo, Rússia, Samoa, Somália, Sudão, Sri Lanka, Síria, Ucrânia, Emirados Árabes Unidos, EUA, Venezuela ou Iémen.

Para onde vai o meu dinheiro?

O capital que depositar na sua conta wecity é mantido numa conta bancária segregada do Banco Sabadell, aberta pela Entidade de Pagamento Lemon Way, uma empresa registada como Entidade de Pagamento Comunitária a operar em Espanha pelo Banco de Espanha.

Lemon Way irá fornecer-lhe uma carteira eletrónica onde poderá ver o estado do seu capital a qualquer momento. Isto reduz o risco, uma vez que os fundos são mantidos num local seguro enquanto as oportunidades atingem o seu objetivo de financiamento. Quando o objetivo é atingido, os fundos são transferidos para o promotor para execução. Consulte a página de segurança e proteção do investidor para conhecer as medidas de segurança que tomamos.

Onde é que o meu dinheiro está comprometido com uma oportunidade?

O capital destinado a uma oportunidade fica bloqueado na sua carteira wecity até que o projeto conclua o seu financiamento ou seja rejeitado. Se o objetivo for atingido, o dinheiro afetado à oportunidade é transferido para a carteira do promotor e, se o objetivo não for atingido, é devolvido à sua conta.

Como posso levantar fundos?

Inicie sessão na sua área privada, vá à secção “A minha carteira” e clique no botão “levantar saldo”.

Quando é que vou receber o meu investimento de volta?

O investimento é recuperado no momento em que a venda do imóvel é concluída. O prazo é normalmente de 12 a 36 meses para a modalidade “mais-valia“.

No caso de uma oportunidade baseada no arrendamento, os prazos variam mais, mas são normalmente de cerca de três anos. Além disso, receberá normalmente dividendos do arrendamento numa base mensal e uma mais-valia quando o imóvel for vendido.

No caso de uma oportunidade baseada num empréstimo fixo, os prazos serão mensais, trimestrais, semestrais e raramente anuais.

No caso de uma oportunidade baseada num empréstimo variável ou participativo, o reembolso do empréstimo será efectuado no final da oportunidade. Os empréstimos participativos também podem ser combinados com uma modalidade de empréstimo fixo + variável.

Como posso pagar por transferência bancária?

Se quiser depositar o seu capital por transferência bancária, enviar-lhe-emos um e-mail indicando o número da conta onde deve efetuar a transferência e uma ligação onde deve aceder para carregar o recibo de transferência. Lembre-se que não deve anexar o recibo ao e-mail.

Certifique-se de que o recibo contém os mesmos dados que nos forneceu: titular da conta, IBAN, conceito, montante, beneficiário e IBAN de destino.

Se a ligação não funcionar corretamente, pode copiar o endereço no seu programa de navegação. Se também não funcionar, deve enviar-nos o mais rapidamente possível o recibo para soporte@wecity.com reflectindo no CONCEITO o seu nome e o nome da oportunidade. Note que sem este documento não podemos garantir a sua reserva.

Como posso pagar com cartão de crédito ou de débito?

Se escolher a opção de investir através de cartão de crédito, o processo de investimento abrirá um portal de pagamento onde poderá introduzir os dados do seu cartão de crédito ou débito.

O que é a instituição de pagamento Lemonway e como funciona?

A Lemon Way é uma instituição de pagamento externa que salvaguarda e gere os fundos dos nossos investidores com a máxima segurança. Neste sentido, as contribuições de capital não são pagas para uma conta wecity, mas para uma conta criada por si na entidade de pagamento. Além disso, cada projeto terá a sua própria conta, separada das outras, para que o que acontece num projeto não possa afetar os restantes.

Lemonway é uma entidade de pagamento regulada que se encarrega de gerir todos os movimentos de fundos dos utilizadores de wecity, e da maioria das entidades de crowdfunding em Espanha.

Lembre-se que o seu dinheiro estará totalmente segregado das nossas contas e sob a custódia de uma entidade regulada e autorizada pelo Banco de Espanha. LemonWay é uma Sociedade Anónima com um capital de 1.102. 268.08, número SIREN 500486915, com sede social em 14, rue de la Beaune, 93100 Montreuil, França, acreditada em 24/12/2012 pela “Autorité de Contrôle Prudentiel et Régulation” (“ACPR”, França, 61 rue Taitbou 75009 Paris, como Instituição de Pagamento híbrida, sob o número 16568 J), e autorizada em Espanha pelo Banco de Espanha a exercer a sua atividade como instituição de pagamento sem estabelecimento permanente, de acordo com os regulamentos aplicáveis.

Pode consultar as condições gerais de utilização da Lemonway clicando aqui.

Que tipo de investimentos existem?

Existem quatro tipos de investimentos: rendas, mais-valias, juros fixos e juros variáveis, que são detalhados a seguir.

Rendimento: Comprar + Arrendar + Vender

Investe-se numa oportunidade através de um aumento de capital numa empresa que detém o imóvel. Passa a ser proprietário de uma parte do capital social da sociedade constituída para adquirir e gerir o bem.

Os activos geridos no âmbito de uma estratégia de arrendamento serão colocados no mercado de arrendamento quando estiverem prontos para serem arrendados. O aluguer pode ser tradicional ou através de plataformas de aluguer de férias.

Em cada período definido (mês, trimestre, etc.), o lucro produzido será distribuído após o pagamento das taxas de gestão do aluguer. As rendas serão enviadas para a sua conta wecity.

Os imóveis geridos no âmbito desta estratégia serão vendidos quando o período de investimento objetivo for atingido e cada investidor receberá uma parte proporcional da venda.

Mais-valias: Compra + Reabilitação + Venda

O investidor investe numa oportunidade através de um aumento de capital numa empresa que detém o imóvel. Passa a ser proprietário de uma parte do capital social da sociedade criada para adquirir e gerir o bem.

Neste caso, o retorno será oferecido quando o ativo for vendido.

Empréstimo a prazo: os juros são pagos nas condições fixadas e o capital é pago na data de vencimento.

Empresta-se dinheiro a um promotor e, em troca, recebe-se uma taxa de juro fixa durante um determinado período de tempo e o reembolso do capital na data de vencimento desse mesmo período. Neste tipo de empréstimo, o promotor pode ser obrigado a prestar uma garantia sobre o empréstimo concedido.

Empréstimo variável ou participativo: pagamento dos juros e do capital no vencimento e associado ao plano de actividades.

Empresta dinheiro a um promotor e associa-o ao plano de actividades. Este empréstimo está ligado ao sucesso da oportunidade.

¿O que é um investimento de mais-valias?

Em suma, trata-se de uma transação em que um bem é comprado, renovado e vendido.

Neste caso, é dada prioridade ao potencial de valorização de cada imóvel a curto prazo. A estratégia centra-se na compra de imóveis a preços inferiores aos do mercado, em zonas com projecções de crescimento a curto prazo e com elevada procura.

O que é um investimento de rendimento?

Em suma, trata-se de uma operação em que um ativo é comprado, renovado, arrendado e vendido.

Neste tipo de estratégia, é dada prioridade ao potencial de arrendamento de cada imóvel, embora também seja tido em conta que o ativo tem um preço inferior ao preço de mercado e que se encontra numa zona que oferece facilidades de arrendamento.

Neste sentido, é feita uma distinção entre o arrendamento residencial, que se destina ao arrendamento tradicional ou de férias, e o arrendamento comercial ou industrial, que se destina a um período mais longo.

Posso adquirir 100% de uma oportunidade?

Sim, mas lembre-se que tem de ser um investidor experiente para conseguir obter 100% de uma oportunidade. Os promotores podem estabelecer limites mínimos e máximos.

O que é que estou a comprar quando invisto?

Uma quota do bem. Para facilitar este processo, cada oportunidade forma uma sociedade anónima, que compra o bem e cada investidor tem uma percentagem (proporcional ao investimento efectuado) das acções desta sociedade.

Estou a investir através de um veículo?

Não. Os investimentos realizados através da wecity são investimentos na economia real e diretamente na oportunidade em causa.

O cliente conhece com total transparência o destino do seu capital e a wecity publicará informações periódicas sobre a situação do mesmo.

A CNMV ou o Banco de Espanha supervisionam o meu investimento?

Não. Por isso, recomendamos que faça a sua própria pesquisa antes de investir em qualquer projeto publicado na plataforma.

Como é que a wecity protege o investidor?

Temos uma série de verificações que efectuamos em todas as empresas que publicam oportunidades na nossa plataforma:

Que os sócios ou administradores das empresas não sejam inabilitados ou tenham registo criminal.

Que as empresas não constam dos registos da ASNEF, a fim de excluir que a empresa esteja inscrita em qualquer registo de incumpridores.

Que as empresas candidatas ao financiamento são solventes.

Que as empresas tenham elevados padrões de transparência para que os investidores possam avaliar os elementos de risco associados ao projeto.

Que a equipa de profissionais que compõem a empresa tem uma vasta experiência neste tipo de projectos.

Que o projeto oferece a segurança jurídica que o investidor necessita e protege os seus interesses. wecity foi autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Participativo.

A Wecity garante os meus investimentos?

Não. O wecity apenas liga investidores a empresas que procuram financiamento.

Como são estruturados os investimentos?

Todos os activos serão adquiridos por uma sociedade de responsabilidade limitada (SL), criada especificamente para cada transação e para a exploração de cada propriedade. Os investidores tornam-se sócios desta sociedade e, por conseguinte, proprietários de uma percentagem do capital social equivalente ao seu investimento. Quando o financiamento de cada projeto estiver concluído, os investidores entram na sociedade através de um aumento de capital.

Quais são os riscos do investimento?

Na wecity, queremos que leia sobre os riscos que podem ser incorridos num investimento antes de investir.

Como é que a wecity minimiza os riscos?

Todas as oportunidades que aparecem na nossa plataforma foram analisadas em profundidade pela equipa da wecity, que inclui especialistas financeiros e imobiliários. Na página de cada oportunidade, encontrará todas as informações sobre o projeto para que possa analisá-lo e tomar uma decisão de investimento adequada.

Quanto tempo é necessário para que uma oportunidade seja financiada?

Cada oportunidade tem um prazo definido para assegurar o financiamento, embora se a procura dos investidores completar o capital necessário, o prazo pode terminar antes do previsto. No caso de o requisito de investimento não ser cumprido, a wecity pode, nos termos da lei, prorrogar o prazo inicial em 25%.

Terei de me deslocar a um notário?

Não. A entrada de investidores não requer a assinatura perante um notário.

Até que ponto posso ser rentável?

As rendibilidades variam de oportunidade para oportunidade e dependem das condições do mercado. Os promotores podem definir objectivos de rentabilidade para cada projeto, que serão verificados pela nossa equipa de análise. Os retornos das oportunidades publicadas no wecity não são garantidos. O desempenho passado não garante o desempenho futuro..

O que significa “tempo estimado” em investimento?

Este é o tempo planeado desde o início do plano de negócios, uma vez recebido o financiamento, até à obtenção do sucesso definido pelo promotor (quase sempre a venda).

O que significa “retorno estimado” do investimento?

O retorno que um investidor espera obter em cada oportunidade de investimento, o retorno efetivo pode ser superior ou inferior ao retorno estimado.

O que acontece se uma oportunidade não for financiada a 100%?

O wecity devolverá 100% do capital investido, sem cobrar comissões, e reembolsará a provisão antecipada de fundos ao promotor que não tenha sido utilizada até esse momento se:

O projeto de investimento não cobrir pelo menos 90% do objetivo.

Se a wecity detetar a existência de dados falsos, incompletos ou desactualizados na informação de registo de investidores de que a wecity disponha em qualquer momento ou na informação que tenha sido fornecida durante o processo de registo de um projeto.

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