Prêt promoteur : qu’est-ce que c’est et quelles sont ses fonctions ?

Le montage d’un projet immobilier nécessite de l’argent et le prêt promoteur est un type de financement alternatif pour y parvenir. Ces prêts ont des caractéristiques particulières, adaptées au projet à financer ainsi qu’aux caractéristiques du secteur immobilier.

Qu’est-ce qu’un prêt au développement ?

Les prêts promoteurs sont un moyen de financer des projets immobiliers. C’est leur principale fonction. Bien qu’il soit appelé prêt promoteur, il peut en réalité s’agir d’un prêt ou d’un crédit promoteur avec garantie hypothécaire, la différence entre les deux étant que le prêt est fait sur un montant fermé et que le crédit peut être augmenté selon les besoins jusqu’à ce que le crédit total soit épuisé.

Ce type de prêt est généralement accordé aux promoteurs de projets tels que la construction ou la rénovation de logements.

Il existe également des prêts de promoteurs pour les coopératives de logement, auquel cas les membres pourront normalement se subroger à l’hypothèque de l’entité qui a accordé le prêt. Lorsqu’une personne se substitue à l’hypothèque du constructeur, il s’agit également d’un prêt au promoteur.

Dans le cas d’un financement accordé à des particuliers, plutôt qu’un prêt de promoteur, on parle généralement d’un prêt hypothécaire d’autopromotion, car l’argent est normalement utilisé pour construire la maison à partir de zéro.

En résumé, le terme « prêt promoteur » couvre tous les financements de projets immobiliers accordés au promoteur, qui est celui qui promeut les travaux de construction.

Caractéristiques et conditions des prêts aux promoteurs

Les prêts promoteurs sont uniques et différents des autres modèles de financement. D’une part, ils sont généralement adaptés à chaque projet, ce qui signifie que leurs conditions varient considérablement d’un projet à l’autre.

Toutefois, il existe un certain nombre de caractéristiques fondamentales :

• Il s’agit (généralement) de prêts garantis par une hypothèque. La maison ou le bâtiment sert de garantie pour le prêt, comme dans le cas d’une hypothèque normale. En d’autres termes, en cas de non-paiement, l’entité pourrait conserver le développement, ce qu’aucune entité ou plateforme ne souhaite en réalité.
• Montants élevés. Le montant dépend du projet et de l’entité, mais peut atteindre plusieurs millions d’euros. Les prêts aux promoteurs traditionnels financent entre 60 et 80 % du prix de vente du projet. Il existe aujourd’hui des alternatives telles que wecity qui financent des projets plus petits pour des montants moins élevés.

• Longs délais de remboursement. Là encore, cela dépend du projet et du prêt, comme vous pouvez le voir dans les exemples ci-dessus. Toutefois, il est courant que les périodes de remboursement soient longues afin que le promoteur puisse terminer les travaux. Ils peuvent également inclure des périodes de grâce initiales pendant lesquelles rien n’est payé ou seuls les intérêts sont payés sans amortissement du capital.
• Des taux d’intérêt abordables, plus élevés que ceux d’un prêt hypothécaire, mais moins élevés que ceux d’un prêt personnel ou des prêts bancaires habituels. Dans tous les cas, cela dépendra surtout du projet, de son intérêt et du délai de mise en œuvre.
• Paiements sur la base d’un tirage au sort. Il s’agit d’une pratique courante pour les nouvelles constructions et les projets d’auto-développement. Au lieu de verser tout l’argent en une seule fois, la banque libère le capital du prêt au fur et à mesure de l’avancement des travaux et du respect des étapes de la construction.

Si vous êtes un promoteur, vous pouvez présenter votre projet et nous l’étudierons.

Avantages des prêts aux promoteurs

Les prêts aux promoteurs ont gagné du terrain par rapport aux autres formes de financement traditionnel en raison d’avantages tels que:

1. Un financement sur mesure, tant en termes de montant que de conditions. Ces prêts sont hautement personnalisés et adaptés à chaque projet.
2. Flexibilité dans les remboursements, bien que cela dépende également de chaque projet.
3. Taux d’intérêt inférieurs à ceux des autres lignes de crédit.
4. Rapidité et souplesse de traitement par rapport à d’autres prêts et aux prêts des banques traditionnelles s’il s’agit de plateformes spécialisée

L’arrivée du crowdfunding immobilier a ajouté un nouvel acteur au financement des promoteurs qui se distingue par son agilité et pour financer des projets qui n’intéressent pas forcément les grandes banques en raison de leur volume.

En bref, une nouvelle façon de demander un prêt promoteur pour développer un projet immobilier et aussi d’y investir en tant que particulier.