Description
Cette opportunité sera financée par le système Earlyfunding. Voir ici les conditions
wecity est conforme à la loi 5/2015 et au règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif (crowdfunding) pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
New Era Homes SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt hypothécaire de 1er degré pour financer l’acquisition d’un terrain résidentiel situé dans la ville de Bétera (Valence).
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. La rentabilité passée ne garantit pas la rentabilité future.
Résumé du Projet
Il s’agit d’un prêt de 650 000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de 1er degré pour financer l’acquisition d’un terrain pour le développement d’un ensemble résidentiel situé dans la rue Mar Cantábrico, parcelle 13-2, Bétera (Valence).
Le terrain a une superficie cadastrée d’environ 3 566 m2. Le projet consiste en un total de 7 maisons individuelles avec jardin privé et piscine. Les maisons de plus de 200 m2 seront développées sur des parcelles de plus de 500 m2.
Le niveau de prévente est de 71% (5 des 7 réservations documentées pour un montant de €55.000).
Le promoteur apporte 300 000 € de fonds propres au projet, ce qui, avec les 650 000 € demandés aux investisseurs wecity, fait un total de 950 000 € nécessaires à l’acquisition de l’actif.
Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires). Le rendement total estimé est de 10 % sur 12 mois.
Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.
“Si j’investis 100 000 euros, je réaliserai un bénéfice total estimé à 10 000 euros ».
Expertise
L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 105 603,01 €.
Le prêt à accorder à l’entreprise est de 650 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 58,79 % par rapport à l’évaluation actuelle.
Le projet
Le projet comprend l’acquisition d’un terrain où seront développées 7 maisons individuelles, avec un jardin, 2 places de parking et une piscine privée.
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Environnement et localisation
Le projet est situé dans l’une des meilleures urbanisations de Bétera, à Valence.
Bétera s’étend au pied du parc naturel de la Sierra Calderona, ce qui signifie qu’elle possède un patrimoine naturel de grande qualité, typique du tourisme écologique.
Le tourisme de loisirs dispose d’un hôtel quatre étoiles. Le Parque Golf Ad-Hoc, deux gîtes ruraux, de nombreux restaurants de qualité et des établissements de loisirs tels que le Club de Golf Escorpión ou le Centre Équestre Equitecnic, tous deux connus dans tout le pays et qui font de Bétera un lieu privilégié pour les touristes de niveau moyen-haut.
La garantie hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain situé Calle Mar Cantábrico, Parcela 13-2, Bétera (Valence).
La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est TINSA, dont la raison sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS SAU, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.313.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par TINSA, l’évaluation actuelle s’élève à 1 105 603,01 €.
Le prêt à accorder au promoteur est de 650 000 euros, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 58,79 % par rapport à l’évaluation actuelle.
Agent de garanties
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Données clés
Type d’investissement : Prêt à taux fixe.
Garantie : Hypothèque de 1er degré.
Objet du prêt : Financement de l’achat du terrain et des dépenses liées au projet, où 7 maisons individuelles seront développées à Bétera (Valence).
Apports :
Contribution du promoteur : 300.000 €.
Investisseurs de la ville : 650.000 €.
Type de bien : Nouvelle construction-Residencial
Taux d’intérêt : 10 % par an.
Rendement total estimé : 10
LTV Évaluation de la première cession : 58,79% LTV Première cession : 58,79
Durée du prêt : 12 mois
Paiement des intérêts : à l’échéance
Investissement minimum : 500
