Marbella-Villa Lipto II

Action
Inversión Inmobiliaria en Marbella-Villa Lipto II
En cours

Marbella-Villa Lipto II

Las Adelfas 70 S. Pedro de Alcántara

PrêtModalité d'investissement MG1 Garantie hypothécaire de premier rang RésidentielType de bien AAEvaluation de l'opportunité

Financé 100,00%

500.000€

Montant

500.000€

213 Investissements

Période d'investissement 18 mois

Rendement total estimé 9,00%

Taux d'intérêt annuel 9,00%

Cette opportunité a déjà été financée !

Description

wecity est conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil en date du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une recommandation favorable de la Banque d’Espagne.

Villa Lipto SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la Phase II de la construction d’une Villa de luxe située au 70 Calle las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez consulter les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du projet


Villa Lipto SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de Premier Rang.

Le projet vise à financer la phase II de la construction d’une Villa de luxe à Marbella (Málaga) d’un montant de 500 000 €, pour laquelle wecity a déjà financé avec succès la Phase I. Le terrain a une superficie totale de 597,56 m2.

La villa aura une surface construite de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux étages au-dessus du sol et 216,91 m2 à un étage en sous-sol avec 3 places de parking.

Le promoteur fournit le terrain en propriété avec un permis de construire, ainsi que l’exécution du projet à 22 % de l’avancement des travaux. La durée prévue pour la Phase II est de 12 mois.

L’objectif de financement de la Phase II est de 500 000 €, ce qui, ajouté aux 600 000 € de la Phase I, atteint le montant maximum établi de 1 100 000 €. À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00 % sur une période estimée de 12 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 9 %. Le paiement des intérêts sera effectué à l’échéance, c’est-à-dire au mois 12.

De plus, la disponibilité des fonds sera surveillée par une entreprise externe à wecity, en fonction de l’avancement des travaux par certification.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un rendement excellent et les garanties maximales.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 9 000 € ».

Expertise et Rating


La valorisation selon l’Hypothèse d’Immeuble Terminé (HET) s’élève à 1 974 035,19 €, ce qui équivaut à un Loan To Value (LTV) sur l’Hypothèse d’Immeuble Terminé de 55,72 %.

Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’Évaluation et la Cote de JLL dans la section Documents.

Le Projet

Le projet consiste en la construction d’une Villa de luxe à usage résidentiel d’une superficie de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux étages au-dessus du sol et 216,91 m2 à un étage en sous-sol avec 3 places de parking.

Plans

Visualisation 3D

Environnement et Localisation

Le projet est situé au 70, rue des Adelfas, San Pedro de Alcántara, une localité de la municipalité de Marbella (Málaga).

Cette zone résidentielle, au cœur de la Costa del Sol, dispose également de nombreux commerces, services et lieux de divertissement à portée de main, ainsi qu’un accès facile depuis l’autoroute de la Méditerranée.

À quelques mètres de l’urbanisation de Guadalmina et de son club de golf, reconnue comme l’un des quartiers résidentiels les plus raffinés et agréables de Marbella, et à seulement 5 km du port de plaisance « Puerto Banús ».

La Garantie Hypothécaire


Le prêt aura pour garantie hypothécaire de premier rang le terrain et la construction objet du projet situé au 70, rue des Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).

L’entité évaluateur indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 02 décembre 2022, la valeur estimée du terrain hypothéqué s’élève à la somme de 850 043,22 €, et la valeur estimée selon l’hypothèse de l’immeuble terminé est de 1 974 035,19 €, ce qui équivaut à un Loan to Value sur l’hypothèse de l’immeuble terminé de 55,72 %.

Agent de Garantie


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution, des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.

  

Monitoring


Le promoteur devra justifier la destination des fonds dans chacune des demandes de déblocage.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity, et ils seront débloqués selon un pourcentage d’avancement des travaux par certification.

Données de l’opportunité


· Type d’Investissement : Prêt à taux fixe.

· Paiement des intérêts : À l’échéance (mois 12)

· Garantie : Hypothécaire de premier rang

· Objectif du prêt :

« Frais liés à l’acquisition et à la construction d’une maison individuelle sur le terrain situé sur le Parcelle Urbana numéro 70, Finca Registral numéro 2874 du Registre de la Propriété Nº 4 de Marbella, municipalité de Marbella, au lieu de Linda Vista, à San Pedro de Alcántara. Il a une superficie de cinq cent quatre-vingt-dix-sept mètres carrés avec cinquante-six centimètres carrés.”

· Apport du Promoteur et des Investisseurs wecity :

· Villa Lipto SL : Terrain en propriété avec licence de construction et exécution des travaux à 22 % d’avancement

· Investisseurs wecity Phase II : 500 000 €

· Type de Bien Immobilier : Résidentiel de Luxe

· Taux d’intérêt : 9 % par an

· Rentabilité totale estimée : 9 %

· LTV HET (Phase II) : 55,72 %

· Durée du prêt : 12 mois

· Investissement Minimum : 500 €

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