Marbella-El Herrojo

Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Tortuga Projects Developments SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

Le promoteur demande à wecity un prêt à taux fixe de 1.500.000 € avec une garantie hypothécaire de 1er degré , correspondant à la phase I du financement total, qui peut être porté à un maximum de 3 500 000 € en trois phases. L’objectif du financement est de couvrir les coûts de l’exécution de la rénovation d’une villa de luxe jusqu’à ce que la propriété soit remise à l’acheteur, une fois que la première licence d’occupation a été obtenue. Le projet est également garanti par un pouvoir de vente irrévocable.

La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la vente et la livraison de la propriété à l’acheteur.

La propriété est située dans l’urbanisation El Herrojo, parcelle 91, Benahavís, l’une des urbanisations les plus exclusives de Marbella avec un accès privé contrôlé par la sécurité. Elle a une surface construite de 720m² et se trouve sur un terrain de 1 198^m2 avec de vastes jardins et des vues spectaculaires sur la mer. Le projet comprend 6 chambres à coucher avec terrasses et un appartement de fonction avec entrée séparée. En outre, il est conçu avec toutes sortes de détails et de luxes, tels qu’un ascenseur, une cuisine extérieure et une piscine à débordement. La commercialisation commencera dès que les travaux de construction seront bien avancés.

Le promoteur apporte des fonds propres à hauteur de 1 250 000 € (38,46 %), ainsi que les 2 000 000 € demandés aux investisseurs de wecity phase I, soit un total de 3 250 000 € nécessaires au démarrage de la construction. Le promoteur pourra activer les phases II et III jusqu’à ce que les fonds nécessaires à l’exécution du projet soient réunis.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 15 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 15 % pour 15 mois ou de 21 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le promoteur effectuera un paiement annuel d’intérêts ordinaires + un autre paiement d’intérêts ordinaires ainsi que le remboursement du capital à l’échéance du projet.

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 2 450 598 € . Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 81,61%.

L’évaluation dans l’ hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 4 980 286 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 70,28%.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 40,23 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est CBRE, dont la raison sociale est CBRE Valuation Advisory SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4630.

Le projet

Le projet consiste en la rénovation d’une maison pour développer une villa de luxe de 6 chambres à coucher sur la parcelle 91, urbanisation El Herrojo, Benahavís (Marbella, Málaga).

Localisation

Le projet est situé dans la prestigieuse urbanisation d’El Herrojo, dans la région de Marbella Benahavís, dans la province de Malaga, l’une des zones les plus exclusives de la Costa del Sol.

Sa situation privilégiée au sommet d’une montagne garantit des vues panoramiques inégalées sur la mer Méditerranée et le paysage environnant. Cette situation surélevée offre aux résidents une oasis de sérénité et d’intimité, tout en profitant de la beauté naturelle qui entoure la région.

À quelques minutes en voiture de l’entrée principale se trouve le centre animé de Marbella, avec ses restaurants exclusifs et ses boutiques de luxe, ainsi que l’emblématique Golden Mile et le quartier emblématique de Puerto Banús. Les résidents d’El Herrojo bénéficient d’un accès rapide à toutes les commodités et attractions qui font de Marbella Benahavís l’une des destinations les plus prisées de la Costa del Sol.

La garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de ^premier degré sur les actifs et le bâtiment situés sur la parcelle 91, urbanisation El Herrojo, Benahavís (Marbella, Málaga).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par CBRE, l’évaluation actuelle s’élève à 4 980 286 € . Le prêt à accorder au promoteur est de 2 000 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 81,61 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 40,23 %.

Agent de garanties

La création, le maintien, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectués par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur doit justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity. 

Respect du Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille qu’en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY « , vous avez ouvert auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.