Marbella-El Herrojo

Descrição

A WECITY cumpre o Regulamento 2020/1503 e está autorizada pela CNMV como Prestador de Serviços de Financiamento Participativo registada sob o número 9, com proposta favorável do Banco de Espanha.

Tortuga Projects Developments SL, solicita o financiamento da wecity para esta oportunidade de investimento. Investidor, antes de efetuar o seu investimento, por favor leia a informação básica para o cliente investidor. A rentabilidade obtida no passado não garante as rentabilidades futuras.

Skin in the game: “Em conformidade com o artigo 8.º, n.º 2, do Regulamento (UE) 2020/1503 do Parlamento Europeu e do Conselho, de 7 de outubro de 2020, relativo aos fornecedores europeus de financiamento em capital próprio, anuncia-se que os parceiros, gestores e funcionários da wecity podem investir nesta oportunidade. Estes investimentos serão efectuados nos mesmos termos e condições que os outros investidores, sem tratamento preferencial ou acesso privilegiado à informação”.

O investimento

O promotor solicita à wecity um empréstimo a taxa fixa de 1.500.000 euros com garantia hipotecária de 1.º grau, correspondente à fase I do financiamento total, que pode ser aumentado até um máximo de 3.000.000 euros em duas fases. O objetivo do financiamento é cobrir os custos de execução da remodelação de uma moradia de luxo até à entrega do imóvel ao comprador, uma vez obtida a Primeira Licença de Ocupação. O projeto é adicionalmente garantido por um poder de venda irrevogável.

A saída dos investidores da wecity ocorre com a venda e entrega da propriedade ao comprador.

A propriedade está localizada na Urbanização El Herrojo, Lote 91, Benahavís, uma das urbanizações mais exclusivas de Marbella com acesso privado controlado por segurança. Tem uma área de construção de 720 m² num terreno de 1.198 m² com grandes jardins e vistas espectaculares para o mar. O projeto inclui 6 quartos com terraços e um apartamento para funcionários com entrada independente. Além disso, foi concebido com todo o tipo de pormenores e luxos, como elevador, cozinha exterior e piscina infinita. A comercialização terá início quando as obras estiverem quase concluídas a 100%.

O promotor disponibiliza um capital próprio de 2.000.000 € (57%), juntamente com os 1.500.000 € solicitados aos investidores do wecity fase I, perfazendo um total de 3.500.000 € necessários para iniciar a construção. O promotor poderá ativar a fase II até completar os fundos necessários para a execução do projeto.

Através do wecity pode participar numa operação de empréstimo a taxa fixa com uma taxa de juro anual de 12% por um prazo estimado de 15 meses (6 meses obrigatórios) com possibilidade de prorrogação de mais 6 meses.

Com um investimento mínimo de 500 euros, pode participar nesta oportunidade com uma excelente rendibilidade e com garantias máximas. A rendibilidade total estimada é de 15% para meses ou 21% se o prazo final for com a extensão de 21 meses.

O promotor efectuará um pagamento anual de juros ordinários. Além disso, haverá um pagamento adicional de juros ordinários juntamente com o reembolso do capital na maturidade do projeto.

Avaliação ECO

A avaliação atual para efeitos de garantia hipotecária (Portaria ECO 805/2003) ascende a 2.450.598 euros. Isto significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 60,21%.

A avaliação com base no pressuposto de um edifício concluído ascende a 4.980.286 euros. Isto representa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação HET de 60,24%.

O Loan to Value (LTV) na primeira alienação é de 40,66%.

O avaliador independente encarregado de identificar o valor é a CBRE, cuja denominação social é CBRE Valuation Advisory SA, e está registada como empresa de avaliação aprovada pelo Banco de Espanha com o número 4630.

O projeto

O projeto consiste na remodelação de uma casa para construir uma moradia de luxo com 6 quartos no lote 91, urbanização El Herrojo, Benahavís (Marbella, Málaga).

Localização

O projeto está localizado na prestigiada urbanização de El Herrojo, na zona de Marbella Benahavís, província de Málaga, uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol.

A sua localização privilegiada no topo da montanha garante vistas panorâmicas sem paralelo sobre o Mar Mediterrâneo e a paisagem circundante. Esta localização elevada oferece aos residentes um oásis de serenidade e privacidade, enquanto desfrutam da beleza natural que rodeia a zona.
A poucos minutos de carro da entrada principal encontra-se o vibrante centro de Marbella, com os seus restaurantes exclusivos e boutiques de luxo, bem como a icónica Golden Mile e a zona histórica de Puerto Banús. Os residentes do El Herrojo desfrutam da conveniência de ter acesso rápido a todas as comodidades e atracções que fazem de Marbella Benahavís um dos destinos mais desejados da Costa del Sol.

A garantia hipotecária

O empréstimo será garantido por uma hipoteca de 1º grau sobre os activos e o edifício situado no lote 91, urbanização El Herrojo, Benahavís (Marbella, Málaga).

De acordo com o relatório de avaliação efectuado pela CBRE, a avaliação atual ascende a €4.980.286. O empréstimo a ser feito ao promotor é de €1.500.000, o que significa um Loan to Value (LTV) sobre a avaliação atual de 60,21% e um Loan to Value da 1ª alienação de 40,66%.

Agente de garantia

A criação, manutenção, gestão, administração e, se for caso disso, a execução dos direitos de hipoteca imobiliária em nome dos investidores do wecity serão efectuadas por uma entidade externa ao wecity.

Neste caso, o Agente de Garantia nomeado é a BONDHOLDERS.

A Bondholders é uma empresa profissional especializada principalmente na prestação de serviços de comissionista independente e de caução numa série de classes de activos e em várias jurisdições internacionais.

Nos últimos anos, a Bondholders foi mandatada como agente e organizador em mais de 400 transacções que representam um total de quase 200 mil milhões de euros em dívida.

Os seus principais clientes incluem instituições financeiras, clientes institucionais, gestores de activos e agências governamentais soberanas.

Atualmente, é um dos principais fornecedores europeus de serviços fiduciários independentes.

Monitoring

O promotor terá de justificar a utilização dos fundos em cada uma das candidaturas. A utilização dos fundos pelo promotor será monitorizada por uma empresa externa à wecity.

Conformidade com o Regulamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de risco

O investimento neste projeto de financiamento coletivo envolve riscos, incluindo o risco de perda parcial ou total do dinheiro investido. O seu investimento não está coberto por sistemas de garantia de depósitos estabelecidos em conformidade com a Diretiva 2014/49/UE do Parlamento Europeu e do Conselho (). O seu investimento não está coberto por sistemas de indemnização dos investidores estabelecidos em conformidade com a Diretiva 97/9/CE do Parlamento Europeu e do Conselho (*). O investidor pode não receber qualquer rendimento do seu investimento. Não se trata de um produto de poupança e recomenda-se que não invista mais de 10% do seu património líquido em projectos de financiamento de acções. Pode não ser possível alienar os instrumentos de investimento em qualquer altura. Mesmo que os possa alienar, pode incorrer em perdas.

Período de reflexão pré-contratual para investidores inexperientes

Os investidores inexperientes dispõem de um período de reflexão de quatro (4) dias durante o qual podem, a qualquer momento, revogar ou retirar a sua oferta de investimento ou manifestação de interesse na oferta de financiamento em acções, sem terem de justificar a sua decisão e sem incorrerem em qualquer penalização. O período de reflexão tem início no momento em que o potencial investidor não experiente apresenta uma oferta de investimento ou manifesta o seu interesse e termina quatro dias de calendário após essa data. Para exercer os seus direitos de revogação, os Investidores podem enviar uma mensagem de correio eletrónico para o seguinte endereço: reclamaciones@wecity.io, preenchendo o campo “assunto” dessa mensagem da seguinte forma: “REVOGAÇÃO – Nome da Oportunidade – Nome e apelido do Investidor”. No caso de ter efectuado uma contribuição monetária ligada à oferta de financiamento, este montante será devolvido o mais rapidamente possível à carteira que, enquanto investidor/utilizador da Plataforma “WECITY”, abriu junto da Instituição de Pagamento “LEMONWAY”.

Risco de crédito

O risco de crédito é definido como a perda que pode ocorrer em caso de não pagamento pela contraparte numa transação financeira. Neste caso concreto, o risco de o Promotor não pagar o capital e/ou os juros do Empréstimo.

Risco setorial Riscos inerentes a um sector específico

Estes riscos podem ser causados, por exemplo, por uma alteração das circunstâncias macroeconómicas, por uma redução da procura no sector em que o projeto de financiamento de capital opera e por dependências noutros sectores. Em qualquer caso, o investidor deve estar ciente de que condições económicas adversas ou alterações cíclicas podem levar a uma diminuição da capacidade do promotor para cumprir os seus compromissos financeiros em relação ao empréstimo.

Risco de incumprimento

O risco de o promotor do projeto estar sujeito a um processo de falência e a outros acontecimentos que afectem o projeto ou o promotor do projeto e que resultem na perda do investimento para os investidores. Esses riscos podem ser causados por uma variedade de factores, incluindo, sem limitação: alteração (grave) das circunstâncias macroeconómicas, má gestão, falta de experiência, fraude, financiamento que não corresponda ao objeto social, falha no lançamento do produto ou falta de liquidez. Em caso de insolvência do Promotor, os titulares dos créditos serão considerados como créditos com privilégio especial, uma vez que estão garantidos por uma garantia hipotecária, de acordo com a catalogação e ordem de prioridade dos créditos estabelecida pelo Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de maio, que aprova o texto revisto da Lei da Insolvência (doravante, a “Lei da Insolvência”), exceto no que diz respeito aos montantes que, nos termos do artigo 272.º da Lei da Insolvência, devem ser classificados como crédito ordinário ou como crédito subordinado, conforme o caso.

Risco de rendimento inferior ou diferido

O risco de que o rendimento seja inferior ao previsto ou de que o projeto não cumpra os pagamentos de capital ou de juros.

Risco de falta de liquidez do investimento

O risco de os investidores não poderem vender o seu investimento. Não existe um mercado de negociação ativo para o empréstimo, pelo que o investidor pode não conseguir encontrar um terceiro a quem ceder o empréstimo.

Outros riscos

Riscos que estão, entre outros, fora do controlo do promotor do projeto, tais como riscos políticos ou regulamentares.