Description
wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Zamu Actividades Económicas, S.L.U., sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.
Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
L’investissement
L’opportunité d’investissement consiste en un prêt hypothécaire de 1er degré pour financer l’achat de la parcelle AR S7 « AR Alcaparra III 1 », située dans la Calle Capellanía, Mijas (Málaga). Comme garantie supplémentaire, 191 000 € du remboursement de la TVA à l’entreprise correspondant à l’acquisition sont mis en gage dans ce projet.
Le terrain a une surface constructible totale de 1 543 m2 et a fait l’objet d’une demande de permis de construire en novembre 2022, pour la construction de 7 villas de luxe indépendantes avec de grands jardins et une piscine. Chaque villa aura plus de 300 m2 construits sur des parcelles de plus de 470 m2. Le terrain est hypothéqué.
Le promoteur apporte des fonds propres à hauteur de 660 000 € (45,2 %) sur le total de 1 460 000 € requis pour l’achat.
Le promoteur demande à wecity un prêt de 800 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de 1er degré.
Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 16,5 % si la durée finale est prolongée de 6 mois. Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 euros, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et des garanties maximales.
“Si j’investis 100 000 euros, j’obtiendrai un rendement total estimé à 11 000 euros.”
Expertise ECO
L’expertise actuelle aux fins de la garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 323 844,52 €.
Le prêt à accorder à l’entreprise est de 800 000 €, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) de 60,43 % sur l’évaluation actuelle.
La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est TASA, dont la raison sociale est Tasaciones Andaluzas SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.358.
Le projet
7 villas de luxe avec grands jardins et piscine à Mijas, Malaga. Les maisons de plus de 300 m2 sont construites sur des parcelles d’environ 500 m2.
Rez-de-chausée (Vous pouvez voir les autres étages dans la section Documents)
Localisation
Urbanisation La Capellania. Mijas, Malaga.
Située au cœur de la Costa del Sol occidentale, Mijas combine parfaitement son statut de village de montagne avec un important développement touristique dans sa zone côtière.
Sa situation géographique privilégiée entre la mer et la montagne en fait l’une des destinations touristiques les plus attrayantes de la province.
La garantie hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de 1er degré sur le terrain AR S7 « AR Alcaparra III 1 », situé dans la Calle Capellanía, à Mijas (Málaga). Le prêt accordé au promoteur est de 800 000 €, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) de 60,43 % par rapport à l’évaluation actuelle.
De plus, dans ce projet, le prêt est garanti par un nantissement des montants dus par l’AEAT au promoteur pour le remboursement de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) s’élevant à 191 000 €.
Agent de garanties
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : prêt à taux fixe.
- Garantie : hypothèque de 1er degré.
- Garantie complémentaire : gage de 191 000 € correspondant au remboursement de la TVA.
- Type d’actif : résidentiel : nouvelle construction
- Durée : 12 mois (+6 mois de prolongation possible)
- Taux d’intérêt : 11 % par an.
- Rendement total estimé : 11%.
- Apports :
- Groupe Zamu : 660 000 € de fonds propres.
- Investisseurs Wecity : 800.000 €.
- Objet du prêt : Acquisition d’un terrain pour la réalisation d’un projet immobilier. Finca Nº883, Mijas Land Registry number 1, CRU 29043000013521. La référence cadastrale du terrain est : 3891201UF5439S0001FB.
- Investissement minimum : 500 €.
