Descripción
Esta oportunidad se pre-financiará bajo el sistema Earlyfunding. Una vez que acabe este periodo, se prorratearán todas las inversiones de forma proporcional entre todos los inversores. Mira aquí las condiciones
wecity cumple con la ley 5/2015, está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.
Zamu Actividades Económicas, S.L.U., solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión.
Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la compra de la parcela AR S7 «AR Alcaparra III 1», localizada en la calle Capellanía, Mijas (Málaga). Como garantía adicional, en este proyecto se pignoran 191.000 € de la devolución del IVA a la sociedad correspondientes a la adquisición.
El solar cuenta con una superficie total edificable de 1.543 m2 y se encuentra con licencia de obra solicitada en noviembre de 2022, para la construcción de 7 villas de lujo independientes con amplios jardines y piscina. Cada villa contará con más de 300 m2 construidos sobre parcelas de más de 470 m2 . Se hipoteca el solar.
El promotor aporta fondos propios por importe de 660.000 € (45,2%) sobre el total de 1.460.000 € necesarios para la compra.
El promotor solicita a wecity un préstamo de 800.000 € a tipo fijo para la compra del suelo. Dicho préstamo tiene una Garantía Hipotecaria de 1er grado.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 11% a 12 meses o de un 16,5% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses. El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
“Si invierto 100.000 € tendré un beneficio total estimado de 11.000 €”
Tasación ECO
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.323.844,52 €.
El préstamo a realizar a la sociedad es de 800.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 60,43%
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es TASA, cuya denominación social es Tasaciones Andaluzas SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.358
El proyecto
7 villas de lujo con amplios jardines y piscina en Mijas, Málaga. La viviendas de más de 300 m2 construidos se desarrollan sobre parcela de cerca de 500 m2.
Planta Baja (Puedes ver el resto de plantas en la sección Documentos)
Localización
Urbanización La Capellania. Mijas, Málaga.
Situado en plena Costa del Sol Occidental, Mijas combina a la perfección su condición de pueblo serrano con un importante desarrollo turístico en su zona litoral.
Precisamente, su privilegiada situación geográfica entre el mar y la sierra le hace poseedor de un sinfín de encantos, que lo sitúan entre los destinos turísticos más atractivos de la provincia.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre la parcela AR S7 «AR Alcaparra III 1», localizada en la calle Capellanía, Mijas (Málaga). El préstamo a realizar a la promotora es de 800.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 60,43%.
Además, en este proyecto el préstamo cuenta como garantía adicional con una pignoración de las cantidades adeudadas por la AEAT al promotor en concepto de devolución de IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) por valor de 191.000 €.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.
Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.
En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda.
Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.
En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Datos de la oportunidad
- Tipología: préstamo.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Garantía adicional: pignoración de 191.000 € correspondientes a la devolución del IVA.
- Plazo: 12 meses (+6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 11%.
- Pago de intereses: a vencimiento.
- Tasación ECO: 1.323.844,52€ (LTV: 60,43%).
- Aportaciones:
- Grupo Zamu: 660.000 € de fondos propios (45,2%).
- Inversores wecity: 800.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin limites.
