Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés .

La peau du jeu: « Conformément à l’article 8, paragraphe 2, du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette opération , les associés, dirigeants et salariés de wecity pourront investir. Ces investissements seront effectués selon les mêmes conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans bénéficier d’un traitement préférentiel ni d’un accès privilégié à l’information.»

L’investissement

Le promoteur Skorpio Samica S.L. sollicite un financement via wecity pour l’achat de 7 logements dans le cadre d’un programme immobilier de 23 unités. Par ailleurs, une partie du financement sera consacrée à la rénovation des 23 maisons individuelles mitoyennes. Sur les 23 logements que compte le programme immobilier, le promoteur en a déjà acquis 16 avant même de solliciter le financement auprès des investisseurs de wecity.

Le projet est situé à Mijas (58, rue Libra de Riviera). Tous les logements disposent d’un garage et d’une piscine commune.

Les logements ont une surface construite moyenne avoisinant les 80^m². Sur le plan urbanistique, le projet dispose d’un permis de construire délivré ( les travaux sont actuellement achevés à 25 %). Sur le plan commercial, le promoteur vient de lancer la commercialisation, avec un taux de vente de 0 % (0 logement vendu sur 23). Le volume total des ventes estimé s’élève à 8 205 000 €.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 3 200 000 €, qui comprendra avec garantie hypothécaire en 1^er sur le bien. Ce financement sera réparti en 3 phases (1 600 000 €, 800 000 € et 800 000 €), avec un taux d’intérêt annuel fixe de 10 % et une durée normale de 9 mois (+3 mois de prolongation éventuelle). Au cours de cette phase I, un montant de 1 600 000 € sera alloué au financement de l’achat des 4 logements qui, une fois leur acquisition finalisée, feront partie de la garantie hypothécaire aux côtés des 16 autres logements déjà acquis par le promoteur. Par ailleurs, les travaux de rénovation des 20 premiers logements seront également financés. Au cours des phases suivantes, l’achat des logements restants (phase II) ainsi que la poursuite des travaux de rénovation en cours seront financés.

Le promoteur a apporté des fonds propres d’un montant de 2 078 671 € pour l’acquisition et le lancement des travaux de réhabilitation, ce qui représente 39,38 % du montant total des fonds nécessaires à la réalisation du projet

Le remboursement du prêt aux investisseurs de Wecity est prévu grâce à la vente des logements.

Le projet

Situation et environnement

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier rang sur le bien immobilier situé Calle Libra de Riviera, 58 (Madrid).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Euroval, la valeur actuelle des 16 logements (ECO2) s’élève à 3 362 192,89 €, ce qui correspond à un ratio prêt/valeur (LTV) de 47,59 %. Compte tenu de la valeur actuelle des 20 logements (ECO2), celle-ci s’élève à 4 194 341,18 €, avec un ratio prêt/valeur (LTV) de 38,15 %. De son côté, l’évaluation selon l’hypothèse d’un immeuble achevé (HET) des 23 logements (ECO2) s’élève à 8 082 501,55 €, ce qui représente un LTV de 39,59 %. Le premier prélèvement, d’un montant de 776 776,42 €, correspond à un LTV de 23,10 % sur 16 logements.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans le contrat de prêt.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.