Descripción

wecity cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor, así como así como el periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados.

Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»

La inversión

El promotor Skorpio Samica S.L. solicita financiación a través de wecity para la compra de 7 viviendas sobre una promoción de 23 unidades. Además, parte de la financiación se destinará a la rehabilitación de las 23 viviendas unifamiliares adosadas. Del total de las 23 viviendas de la promoción, el promotor ya ha comprado 16 previamente a la financiación solicitada a los inversores de wecity. 

El proyecto se ubica en Mijas (Calle Libra de Riviera, 58). Todas las unidades cuentan con garaje y con piscina comunitaria. 

Las viviendas tienen una superficie media construida cercana a los 80 m². A nivel urbanístico, el proyecto dispone de licencia de obras concedida (actualmente las obras se encuentran a un 57,56 % de ejecución). A nivel comercial, el promotor acaba de iniciar la comercialización 0% (0 de 23 unidades vendidas). El  volumen total de venta estimado es de  8.205.000 €.

El proyecto se financiará a través de un préstamo hipotecario por importe de  3.200.000 € que contará con garantía hipotecaria en 1^er grado sobre el activo. Esta financiación estará dividida en 3 fases (1.600.000 €, 800.000 € y 800.000 €), con un tipo de interés anual  fijo del 10% y un plazo ordinario de 9 meses (+3 de posible prórroga). En esta Fase I, se financiará por importe de 1.600.000 €,  la compra de las 4 viviendas  que, una vez completada su adquisición, formarán parte de la garantía hipotecaria junto con las otras 16 unidades ya adquiridas por el promotor. Además. también se financiarán las obras de rehabilitación de las primeras 20 unidades. En las siguientes fases, se financiará la compra de las viviendas restantes (Fase II) y la continuación de las  obras de rehabilitación pendientes. 

El promotor ha aportado fondos propios por importe de 2.078.671 € para la adquisición y el comienzo de la rehabilitación, lo que representa un 39,38% del total de los fondos necesarios para el desarrollo del proyecto

La devolución del préstamo a los inversores de wecity está prevista con la venta de las viviendas.

El proyecto

Localización y entorno

Garantía hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía una hipoteca de 1^er grado sobre el activo, localizado en Calle Libra de Riviera, 58, (Madrid).

Según el informe de tasación realizado por Euroval, la tasación actual de las 16 viviendas (ECO2) asciende a 3.362.192,89 €, lo que supone un LTV del 47,59%. Considerando la tasación actual de las 20 viviendas (ECO2), el valor alcanza los 4.194.341,18 €, con un LTV del 38,15%. Por su parte, la tasación en Hipótesis de Edificio Terminado (HET) de las 23 viviendas (ECO2) se sitúa en 8.082.501,55 €, lo que representa un LTV del 39,59%. La primera disposición, por importe de 776.776,42 €, equivale a un LTV del 23,10% sobre 16 viviendas.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, del derecho real de prenda en nombre de los inversores de wecity estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso, el Agente de Garantías designado será el que aparece indicado en el contrato de préstamo.

Rating

wecity, como proveedores de servicios de financiación participativa y en atención al cumplimiento del Reglamento Delegado (UE) 2024/358 por el que se completa el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, ofrece una descripción del método de calificación crediticia
 de los proyectos utilizado para calcular las calificaciones. Si el cálculo se basa en cuentas que no han sido auditadas, se hará constar claramente en la descripción del método.

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Aviso de riesgo

Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.

Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados

Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”.

Riesgo de crédito

El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.

Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.

Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.

Riesgo de incumplimiento

El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.

Riesgo de rendimiento inferior o retrasado

El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.

Riesgo de iliquidez de la inversión

El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.

Otros riesgos

Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.