Description
wecity est conforme à la loi 5/2015 et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec un avis favorable de la Banque d’Espagne.
Olivo de Colmenar SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées à l’investisseur. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
L’investissement
L’opportunité d’investissement consiste à financer, aux côtés du promoteur, l’achat d’un terrain au moyen d’un prêt-relais d’un montant de 3 900 000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de premier rang.
Le terrain est situé à Colmenar Viejo, Madrid. La sortie des investisseurs de wecity se fera avec l’entrée du financement bancaire (une fois que les conditions fixées par la banque seront remplies) et une augmentation de capital de la part des associés.
Le terrain, dont le permis de construire a été demandé depuis octobre 2022, a une surface constructible d’environ 6 016 m2 où sera développée une promotion de 32 maisons jumelées avec garage, espaces communs et piscine. Actuellement, le niveau des ventes prévues documentées est de 40,62 % (13 maisons sur 32) – juillet 2023.
Agruppa Homes (sponsor du projet), par le biais de la société véhicule Olivo de Colmenar SL, apporte des fonds propres d’un montant de 990 672 € (20,25 %) sur le total de 4 890 672 € nécessaires pour l’achat du terrain.
Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12,25 % sur une durée estimée de 6 mois (3 mois obligatoires) avec une possibilité de prolongation de 3 mois supplémentaires. Le bénéfice total estimé est de 6,13 % sur 6 mois (ou de 9,18 % si la période finale inclut la prolongation de 3 mois).
Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et toutes les garanties.
“Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 6 130 €.”
Expertise ECO
L’expertise actuelle à des fins de garantie hypothécaire, conformément à l’ordonnance ECO 805/2003, s’élève à 5 441 915,47 €.
Le prêt à accorder à la société est de 3 900 000 €, ce qui représente un ratio Loan to Value (LTV) par rapport à la valorisation actuelle de 71,66 %.
L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est TINSA, dont la dénomination sociale est TASACIONES INMOBILIARIAS SAU, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.313
Rating
Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote A.
Le projet
32 maisons unifamiliales jumelées avec garage, espaces communs et piscine à Colmenar Viejo, Madrid.
Localisation
Situé à Colmenar Viejo, dans la zone nord de Madrid, c’est un attrayant quartier résidentiel entouré de nature et de montagnes. Il borde La Pedriza, dans la Sierra de Guadarrama, considérée comme l’une des plus grandes réserves naturelles de la Communauté de Madrid.
Son infrastructure comprend des écoles, des centres sportifs et de santé, ainsi qu’une excellente connectivité avec Madrid via les routes et les transports en commun.
La communauté se distingue par son fort pouvoir d’achat, ce qui stimule la demande de propriétés de luxe. Cette combinaison de facteurs en fait une option incomparable pour promouvoir des projets immobiliers exclusifs et de haute qualité.
La garantie hypothécaire
Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang la parcelle PR-4 du secteur SUP-7 « Cerca Tejera » du PGOU de Colmenar Viejo (Madrid).
Le prêt à accorder au promoteur est de 3 900 000 €, ce qui représente un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle de 71,66 %.
Agent de garantie
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.
Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, l’une des principales références en Europe pour fournir des services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chaque demande de décaissement. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : prêt à taux fixe.
- Garantie : hypothécaire de premier rang.
- Type d’actif : résidentiel – nouvelle construction.
- Durée : 6 mois.
- Taux d’intérêt : 12,25 % annuel.
- Rentabilité totale estimée : 6,13 % semestriel.
- Apports :
- Olivo de Colmenar SL : 990 672 € de fonds propres.
- Investisseurs wecity : 3 900 000 €.
- Objet du prêt : acquisition d’un terrain destiné au développement d’une promotion immobilière. Les données de la propriété sont les suivantes : Finca Nº48497 de Colmenar Viejo, Registro de la Propiedad Viejo numéro 1, IDUFIR 28077000889092. La référence cadastrale de la parcelle est : 4435807VL3043N0001HL.
- Investissement minimum : 500 €.
