Description
WECITY est conforme au règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.
La peau du jeu: » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. »
L’investissement
- Objet du prêt : financer les coûts de construction et les coûts techniques.
- Type : Prêt à taux fixe.
- Garantie : garantie hypothécaire de 1er degré.
- Durée : 12 mois (+6 mois de prolongation possible).
- Taux d’intérêt : 11,50 % par an.
- Paiement des intérêts : à l’échéance.
- Valeur actuelle (ECO): 507.099,51 € | LTV actuel : 118,32%.
- Evaluation ECO (HET): 2.190.295,15 €: LTV HET : 63,92%.
- Premier prélèvement : 280 837,33 €: LTV 1er prélèvement : 55,38% €
- Rating: AA
- Contributions :
- Membres de la coopérative : 591 000 € (29,55%)
- Prêt Wecity phase I : 600 000 €.
- Investissement minimum : 500 €.
La coopérative ARCÁNGEL SAN MIGUEL S. COOP, gérée par Villalar Gestora, sollicite, par l’intermédiaire de wecity, des fonds pour financer les coûts techniques et de construction d’un immeuble de 14 logements situé dans la Calle Azufre, à Jerez de la Frontera.
Le site a une superficie de 964m2 sur laquelle le projet sera développé avec 738 m2 de terrain.2 construits au-dessus du niveau du sol et 660m2 au-dessous du niveau du sol. Le projet comprend 13 appartements d’une chambre à coucher de 45-50m2 et 1 appartement de trois chambres à coucher de 90 m2, tous avec terrasse. En outre, le projet comprend 23 places de parking, 23 salles de stockage et des espaces paysagers avec piscine.
Le permis de construire a déjà été accordé et les travaux ont commencé en décembre 2024 et sont achevés à 4,28%. Ils sont actuellement dans la phase de terrassement et de fondations. Sur le plan commercial, 100 % des logements ont été attribués(14 unités sur 14) et chaque membre de la coopérative a versé des acomptes de plus de 42 000 euros par logement.
Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 1 400 000 euros, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang, activant une première phase de 600 000 euros (avec la possibilité d’une phase supplémentaire de 800 000 euros).
La coopérative a apporté des fonds propres d’un montant de 591 000 €, qui ont été utilisés pour l’acquisition de l’actif, le paiement des frais techniques et les travaux de construction.
La sortie des investisseurs de Wecity a lieu avec la livraison des maisons aux membres de la coopérative, une fois que la première licence d’occupation a été obtenue.
Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11,50 % pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires.
Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Le projet
Situation et environnement
Jerez de la Frontera, dans la province de Cadix, est une destination stratégique pour l’investissement immobilier grâce à sa situation privilégiée, sa connectivité et sa riche offre culturelle. La ville allie des prix compétitifs à un marché en pleine croissance, offrant des opportunités en matière de logements résidentiels, de résidences secondaires et de locaux commerciaux. Sa renommée en tant que berceau du xérès et son tourisme croissant stimulent la demande d’hébergement touristique. En outre, sa proximité avec la Costa de la Luz et les projets de rénovation urbaine renforcent son attrait en tant que lieu d’investissement idéal.
Dans les environs de la Calle Azufre 15, vous trouverez des services qui augmentent l’intérêt de la zone. Le CEIP El Membrillar, l’hôpital universitaire de Jerez garantit l’accès à des services médicaux de qualité. Le centre historique, situé à seulement 3 kilomètres, propose des activités culturelles et de loisirs. La proximité d’arrêts de bus facilite la mobilité, ce qui fait de cette zone un quartier à fort potentiel immobilier.
Garantie hypothécaire et évaluation
Le prêt sera garanti par une hypothèque depremier degré sur le bien situé à Calle Azufre, 15, Jerez de la Frontera, Cadix.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle s’élève à 507 099,51 €. Le prêt à accorder au promoteur s’élève à 591 000 euros, ce qui représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 118,32 % par rapport à l’évaluation actuelle.
La valeur HET du bien est de 2 190 295,15 €, et le total des deux phases du prêt s’élève à 1 400 000 €, ce qui donne un LTV HET de 63,92 %.
Enfin, le premier prélèvement du prêt est de 280 837,33 €, ce qui donne un LTV de 55,38 %.
Agent de garantie
La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.
Evaluation
wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit des projets utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.
Contrôle
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺
Avertissement sur les risques
Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement en fonds propres. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.
Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés
Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours calendaires après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme » WECITY » dans l’Établissement de paiement » LEMONWAY « .
Risque de crédit
Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut résulter de la défaillance de la contrepartie dans une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.
Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique.
Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des conditions macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.
Risque de non-conformité
Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des créances seront considérés comme des créances privilégiées spéciales, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément à la classification et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la « loi sur l’insolvabilité »), à l’exception des montants qui, en vertu de l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme créances ordinaires ou créances subordonnées, selon le cas.
Risque de sous-performance ou de retard
Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.
Risque d’illiquidité des investissements
Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.
Autres risques
Les risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du développeur de projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.