Description
Cette opportunité sera préfinancée dans le cadre du système Earlyfunding à partir du mercredi 27 mars à 12h00. Une fois cette période terminée, tous les investissements seront répartis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions
WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Blue Gavina Homes SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. «
L’investissement
Le promoteur sollicite auprès de wecity un prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire de 1er degré pour un montant de 650 000 € correspondant à la phase I du financement total, qui peut être porté à un maximum de 1 100 000 € en deux phases. L’objectif du financement est de couvrir les coûts des travaux de construction jusqu’à la remise des logements aux acquéreurs, une fois que la première licence d’occupation a été obtenue.
La sortie des investisseurs de wecity s’effectue avec la vente et la livraison des logements aux acquéreurs.
Le site est situé au 36, rue Miranda, dans le lotissement Mas Alba, à Sant Pere de Ribes (Barcelone), à 10 minutes du centre de Sitges. Le projet consiste en la promotion de 2 villas de luxe de plus de 300 m2, développées sur des parcelles de 450 m2. Les deux maisons ont 4 chambres à coucher et jouissent d’une excellente vue depuis la maison et la piscine à débordement. Le promoteur a commencé la commercialisation en mars 2024.
Le promoteur apporte ses propres fonds dans cette phase I pour un montant de 250 000 € (27,77 %) qui, avec les 650 000 € demandés aux investisseurs de wecity, représentent un total de 900 000 € nécessaires pour commencer les travaux. L’activation de la deuxième phase du prêt sera conditionnée à un apport de fonds de 150 000 euros de la part du promoteur.
Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 18 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.
Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 16,5 % pour 18 mois ou de 22 % si la durée finale est assortie d’une prolongation de 6 mois.
Le promoteur effectuera un paiement annuel d’intérêts ordinaires + un autre paiement d’intérêts ordinaires ainsi que le remboursement du capital à l’échéance du projet.
Données clés de l’opération
Objet du prêt : Coûts de construction d’un projet immobilier de 2 villas de luxe situées calle Miranda, 36, urbanisation Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone)
Garantie : Hypothèque de 1er degré.
Durée : 18 mois (+ 6 mois de prolongation possible).
Taux d’intérêt : 11 % par an.
Rendement total estimé : 16,5%.
Paiement des intérêts : annuel et à l’échéance.
Évaluation ECO actuelle : 211 760 € (LTV : 306%).
Évaluation ECO HET : 1 792 617 € (LTV HET : 61,36%).
LTV 1ère cession : 46,27%.
Apports :
Fonds propres du promoteur phase I : 250 000 € (le promoteur devra verser 150 000 € supplémentaires pour l’activation de la deuxième phase).
Fonds des investisseurs phase I : 650 000 €.
Investissement minimum : 500 €.
Investissement maximum : aucune limite.
Expertise ECO
L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 211 760 euros. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 306 % par rapport à l’évaluation actuelle.
L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment fini s’élève à 1 792 617 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 61,36 % par rapport à l’évaluation HET.
Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 46,27 %.
L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est KRATA, dont la raison sociale est Krata SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4323.
Le projet
Le projet consiste en l’aménagement de deux villas de luxe au 36, rue Miranda, Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone).
Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents).
Localisation
Située entre les villes de Sant Pere de Ribes et Sitges, dans la province de Barcelone, cette destination est devenue l’un des sites touristiques les plus remarquables de la région. Sa situation privilégiée, entre la mer Méditerranée et les montagnes du parc du Garraf, offre aux visiteurs une expérience unique, riche en possibilités de loisirs, ainsi qu’un potentiel attrayant pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.
Les développements résidentiels de luxe, les terrains de golf et les installations nautiques modernes le long des plages sont parfaitement complétés par le centre-ville de Sitges, qui déborde de vie culturelle et d’événements.
La garanti hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’actif et le bâtiment, situés Calle Miranda, 36, urbanisation Mas Alba, Sant Pere de Ribes (Barcelone).
Selon le rapport d’évaluation réalisé par Krata, l’évaluation actuelle s’élève à 211 760 euros. Le prêt à accorder au promoteur est de 650 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 306 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 46,27 %.
L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 1 792 617 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 61,36 % (phase I et II).
Agent de garanties
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Conformité avec le Règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺
Avertissement sur les risques
Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (*). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.
Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés
Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme » WECITY » auprès de l’Établissement de paiement » LEMONWAY « .
Risque de crédit
Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.
Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique
Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.
Risque de défaillance
Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.
Risque de rendement inférieur ou différé
Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.
Risque d’illiquidité de l’investissement
Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.
Autres risques
Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.
