Dans le secteur de l’immobilier, les développeurs et les promoteurs sont souvent désignés de manière interchangeable. Bien qu’ils travaillent souvent en étroite collaboration, leurs rôles ne sont pas exactement les mêmes.

Comprendre la différence entre les deux est essentiel pour ceux qui souhaitent investir dans des projets immobiliers ou rechercher des financements alternatifs pour les développer.

Que fait un promoteur immobilier ?

Le promoteur immobilier est celui qui transforme une idée en un projet immobilier complet. Il est généralement chargé de toutes les phases : de l’acquisition du terrain à la construction, en passant par la vente ou la location du bien.

Leurs responsabilités peuvent varier en fonction du projet, mais elles comprennent généralement les éléments suivants

Recherche et acquisition de terrains à potentiel.
Étudier la faisabilité technique, juridique et économique du projet.
Coordonner l’équipe technique : architectes, ingénieurs et constructeurs.
Obtenir le financement total ou partiel du projet.
Superviser le travail pour s’assurer qu’il respecte les délais, les coûts et la qualité.
Commercialiser le produit final.

Ce profil requiert une vision stratégique, une connaissance du marché et une capacité à prendre des risques. Il est fréquent qu’ils travaillent avec des investisseurs, des banques ou des plateformes de financement telles que wecity, où ils peuvent lever une partie du capital nécessaire pour faire avancer leur idée.

Que fait un promoteur immobilier ?

Le promoteur est la personne qui promeut l’exécution d’un projet immobilier. Son rôle est défini par la loi 38/1999 sur la réglementation de la construction et est lié aux étapes précédant la construction.

Ses principales fonctions sont les suivantes

Disposer d’un titre de propriété ou d’un droit qui vous permet de construire.
Obtention de licences et de permis administratifs.
Mise en service de la conception du projet et approbation des modifications.
Contracter les différents agents impliqués dans les travaux.
Assumer la responsabilité légale des défauts de construction.
Remettre à l’acheteur tous les documents finaux (tels que le carnet de construction).

Si vous envisagez de promouvoir votre propre projet, vous serez peut-être intéressé d’en savoir plus sur et de savoir comment vous pouvez bénéficier, en tant que promoteur immobilier, du financement que vous trouverez dans wecity grâce au crowdfunding.

Dans de nombreux cas, le promoteur et le développeur sont la même entreprise ou la même personne. Il est également fréquent que le promoteur soit la force motrice du projet et qu’il cherche un promoteur pour gérer le projet dans son ensemble.

Comparaison : promoteur et promoteur immobilier

Dans l’encadré ci-dessous, vous pouvez voir les différences les plus importantes entre les deux profils :

Fonctionnalité	Promoteur immobilier	Promoteur immobilier
Rôle principal	Exécuter le projet du début à la fin	Faire avancer le projet et assumer les responsabilités juridiques
Début du processus	Vous pouvez acheter le terrain ou vous impliquer plus tard	Vous devez être propriétaire du terrain ou avoir le droit de construire.
Relation avec le financement	Rechercher des financements et gérer le budget	Il peut fournir des capitaux ou rechercher des financements externes
Responsabilités juridiques	Il n’a pas nécessairement de responsabilité directe	Responsable des vices de construction et des vices juridiques
Approche	Gestion de projet, marketing et livraison finale	Gestion juridique et administrative, permis et assurances

Les développeurs et les promoteurs peuvent-ils collaborer ?

Oui, et c’est même très fréquent. Dans certains cas, le promoteur conduit le projet, mais a besoin d’un soutien technique ou financier pour le mener à bien. C’est là qu’intervient le promoteur, qui peut prendre en charge tout ou partie de l’exécution.

L’inverse peut également se produire : un promoteur repère une opportunité d’investissement, mais travaille avec un promoteur local qui dispose du terrain et des connaissances réglementaires nécessaires pour accélérer le processus.

Ces partenariats sont souvent basés sur des contrats spécifiques qui répartissent clairement les rôles, les risques et les avantages.

Pour mieux comprendre ce chiffre clé, vous pouvez consulter cette analyse détaillée sur les points suivants ce que fait un promoteur de projet.

Quel est le rôle de l’investisseur ?

Sur des plateformes telles que wecity, les développeurs et les promoteurs trouvent un canal de financement alternatif qui leur permet d’aller de l’avant sans dépendre uniquement des banques ou des fonds institutionnels.

Dans le même temps, les investisseurs individuels peuvent participer à des projets avec différentes stratégies : obtenir une rentabilité via le crowdlending (prêts aux promoteurs) ou via le crowdfunding (participation à des projets immobiliers).

De plus en plus de professionnels du secteur optent pour les formules definancement des promoteurs qui combinent agilité, flexibilité et accès à des capitaux diversifiés.

Cette relation permet aux projets à potentiel de se réaliser, chaque partie – développeur, promoteur et investisseur – réalisant un profit en fonction de sa contribution et de son profil de risque.

Devriez-vous investir dans de tels projets ?

Connaître la différence entre un développeur et un promoteur permet de mieux comprendre les risques et les opportunités liés à chaque projet immobilier.

Si vous envisagez d’investir par l’intermédiaire d’une plateforme telle que wecity, il est essentiel de savoir qui dirige le projet et comment l’opération est structurée pour prendre des décisions avec discernement et perspective.

wecity est un prestataire de services de financement participatif autorisé et réglementé par la CNMV et enregistré sous le numéro 9. Elle met en garde contre les risques liés à la souscription d’actions, de parts ou d’autres valeurs représentatives du capital et d’obligations, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, le risque de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu, le risque de manque de liquidité, le risque de dilution de la participation, le risque de ne pas recevoir de dividendes et le risque de ne pas pouvoir influencer la gestion. wecity n’a pas le statut d’entreprise de services d’investissement ni d’établissement de crédit, et elle n’est affiliée à aucun fonds de garantie des investissements ou fonds de garantie des dépôts. Les opportunités ne sont pas autorisées ni supervisées par la Commission Nationale du Marché de Valeurs Mobilières (CNMV) ou la Banque d’Espagne, et les informations fournies par le promoteur n’ont pas été vérifiées par eux et, en cas d’émission de valeurs, elles ne constituent pas une brochure informative approuvée par la CNMV. Investir dans l’immobilier doit être fait dans le cadre d’un portefeuille diversifié. wecity s’adresse aux investisseurs ayant des connaissances suffisantes pour comprendre les risques liés aux investissements dans les entreprises nouvellement créées.