Investir dans l’immobilier n’est plus réservé aux grosses fortunes. Grâce aux plateformes d’investissement immobilier, tout le monde peut désormais participer à des projets immobiliers à partir de montants très faibles.

Mais comment ces plateformes fonctionnent-elles exactement et quelles sont les options disponibles ? Voyons cela étape par étape.

Qu’est-ce qu’une plateforme d’investissement immobilier ?

Une plateforme d’investissement immobilier sert à mettre en relation les investisseurs avec les entreprises qui développent des projets immobiliers, comme les promoteurs.

Ces plateformes agissent comme des intermédiaires qui facilitent l’investissement immobilier par le biais de petits investissements. Considérez-les comme une place de marché de projets que la plateforme sélectionne et évalue pour ne présenter que les projets les plus attrayants des promoteurs les plus solides.

La plupart des plateformes d’investissement immobilier fonctionnent selon le modèle du crowdlending ou du crowdfunding immobilier, selon qu’elles se concentrent sur le prêt aux promoteurs ou qu’elles participent directement au capital du projet.

Essentiellement, ils vous permettent d’investir dans des projets par le biais de petites contributions. En tant qu’investisseur, vous prêtez de l’argent au promoteur ou vous devenez partenaire pour construire avec lui, selon la modalité d’investissement.

Comment fonctionnent ces plateformes ?

Le processus de crowdfunding suit généralement les étapes suivantes, bien que chaque plateforme ait ses propres particularités qu’il convient d’évaluer :

Publication du projet : la plateforme sélectionne un projet, l’examine et le publie.
Investissement collectif : les utilisateurs apportent de l’argent jusqu’au minimum nécessaire.
Mise en œuvre du projet : le promoteur utilise ce capital pour développer le projet.
Rentabilité : une fois le projet achevé, les investisseurs reçoivent leur part des bénéfices.

Chaque plateforme indique le rendement attendu, la durée et le type de rendement : intérêt, loyer ou appréciation du bien.

Cependant, comme tout investissement, il n’est pas garanti. C’est pourquoi il est essentiel de bien comprendre chaque projet avant d’investir.

Avantages de l’investissement dans les plateformes de crowdfunding

L’investissement par l’intermédiaire de plateformes numériques présente plusieurs avantages qui les rendent de plus en plus populaires.

À partir de petits montants : vous pouvez commencer à investir à partir de 500 euros, voire moins.
Diversification : permet de répartir l’argent sur plusieurs projets et de réduire les risques.
Accès facile : tout se fait en ligne, sans paperasserie ni intermédiaire.
Transparence : de nombreuses plateformes rendent compte de l’avancement du projet.

Inconvénients de l’investissement dans les plateformes immobilières

Il est également important d’être conscient des inconvénients potentiels avant de commencer à investir.

Risque : comme pour tout investissement, il n’y a aucune garantie de succès.
Faible liquidité : une fois l’argent investi, il n’est pas facile de le récupérer.
Réglementation inégale : toutes les plateformes ne sont pas enregistrées auprès de la CNMV. Il est essentiel de revoir ce point.

Plateformes d’investissement immobilier

Il s’agit de quelques-unes des plateformes qui fonctionnent activement avec des projets dans différents domaines et modèles :

Plateforme	Type d’investissement proposé	Mise en évidence
ville	Prêts aux développeurs, crowdfunding et crowdlending	Nous ne sélectionnons que les meilleurs projets avec les développeurs les plus remarquables.
Urbanitae	Crowdfunding et crowdlending	Sélection exigeante des projets et concentration sur les grands développements.
Maisons	Prêts aux promoteurs (crowdlending)	Investissement dans des prêts et non dans des fonds propres de projets directs.
Civislend	Prêts aux promoteurs	Suivi complet du risque de crédit.
Brickstarter	Rentabilité grâce à la location touristique	Spécialisé dans les biens touristiques et les locations à court terme.
Investir	Projets variés : de la location à la vente et à l’achat	Accès à différentes stratégies en fonction du profil de l’investisseur.

Comment choisir une plateforme d’investissement immobilier

Le marché offre un éventail de plus en plus large de plateformes pour investir dans l’immobilier. Il est donc conseillé de prendre en compte certains aspects avant d’opter pour l’une d’entre elles :

Vérifiez qu ‘elle est enregistrée auprès de la CNMV. Par exemple, wecity est enregistré en tant que prestataire de services de financement participatif sous le numéro 9.
Vérifiez les projets publiés : quelle est la rentabilité offerte, quelles sont les conditions, qui est le développeur.
Évaluez leurs antécédents : nombre de projets financés, nombre de projets clôturés avec succès, niveaux de rentabilité réelle.
Consultez les avis d’autres utilisateurs, mais toujours avec discernement.
Vérifiez leurs tarifs : certains font payer la participation, d’autres ne la font payer que si elle est rentable.
Assurez-vous qu’il est intuitif et qu’il dispose d’un service d’assistance à la clientèle.

Surtout, diversifiez vos investissements. Vous ne devez pas concentrer tout votre capital sur un seul projet ou une seule plateforme. C’est l’abc de l’investissement.

Tendances actuelles du crowdfunding immobilier

Le secteur évolue rapidement. Voici quelques-unes des principales tendances qui le transforment :

La technologie Blockchain : de plus en plus de plateformes explorent son utilisation pour assurer la traçabilité, la transparence et l’automatisation des paiements grâce à des contrats intelligents.
Renforcement de la réglementation : des organismes européens et nationaux s’efforcent d’établir des cadres plus clairs pour la protection des investisseurs.
Concurrence accrue : l’arrivée de nouvelles plateformes augmente le niveau de la demande et oblige à améliorer les conditions et les informations offertes.

Le marché se professionnalise et tout laisse à penser que ce modèle va continuer à se consolider comme une véritable alternative à la banque et à l’investissement immobilier classique.

Investissements traditionnels et plateformes numériques

Investir dans un bien immobilier pour le louer ou le vendre est la façon classique d’entrer sur le marché de l’immobilier. Mais il comporte des obstacles importants :

Un capital de départ important est nécessaire.
Vous devez gérer les locataires, les rénovations, les impôts…
Vendre n’est ni facile ni rapide.

En revanche, les plateformes numériques permettent :

Commencez avec peu d’argent.
Déléguez toute la gestion.
Choisissez des projets dans différents lieux et avec différentes stratégies.

Ils ne remplacent pas l’investissement traditionnel, mais ils le complètent, surtout lorsqu’il s’agit de démarrer d’une manière plus accessible et moins compliquée.

Devriez-vous investir dans des plateformes immobilières ?

Les plateformes d’investissement immobilier permettent d’accéder au secteur à partir de petits montants et avec des projets professionnels. Elles constituent une alternative intéressante pour diversifier et compléter d’autres investissements.

Cependant, elles ne sont pas sans risque. C’est pourquoi, avant de se lancer, il est conseillé de bien s’informer, de comparer les plateformes et de commencer avec prudence.

Maintenant que vous savez comment fonctionne le crowdfunding, avec un peu de planification, il peut devenir un bon moyen de générer des revenus passifs à moyen terme.