Description
wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Worldwide Ventures SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’un ensemble de 7 logements (dont 6 sont financés) situés Calle Max Aub, nº 1, El Puig de Santa María (Valencia).
Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Wordwide Ventures SL vous présente une opportunité de prêt à taux fixe avec garantie hypothécaire au premier degré.
Le projet consiste à financer le développement final d’un nouveau projet résidentiel composé de 7 maisons, dont 6 sont financées. Il s’agit de maisons jumelées avec 2 et 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée, au premier étage et au sous-sol, avec des terrasses et des places de parking, situées Calle Max Aub, n.º 1, Santa María del Puig, Valencia.
Le promoteur fournit le terrain et le permis de construire. Avec une surface construite totale de 2 059,18 m2, les travaux sont achevés à environ 80 % et le projet compte déjà 5 ventes et 1 réservation.
Le promoteur sollicite un prêt de 400.000 € à taux fixe auprès de wecity pour l’achèvement des travaux. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de 1er degré1 sur l’ensemble du projet.
Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9% pour une durée estimée de 12 mois. Le rendement total estimé est de 9 %. Le paiement des intérêts sera effectué à l’échéance (mois 12).
De plus, les fonds seront suivis par une société externe à wecity.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.
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« Si j’investis 100.000 €, j’aurai un bénéfice total estimé à 9.000 € ».
Expertise et Rating
L’évaluation de l’hypothèse de construction achevée (HET) des 6 logements s’élève à 2.166.545 €, ce qui signifie un Loan To Value (LTV) sur l’hypothèse de construction achevée de 18,46%.
L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire sur les 6 logements à financer (ECO Order 805/2003) s’élève à 1.387.508 €. Cela signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 28,83 % sur l’évaluation actuelle.
Le ratio prêt/valeur (LTV) avec suivi lors du premier prélèvement de fonds est de 28,83 %.
Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.
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Le Projet
Le projet El Puig-Valencia propose un nouvel immeuble résidentiel composé de 7 logements (dont 6 sont financés) répartis sur 3 étages, tous dotés de terrasses, d’un jardin, d’une piscine et de places de parking.
Plans
Visualisation 3D
Environnement et Localisation
Le projet est situé dans la ville d’El Puig, à seulement 14 kilomètres de Valence et parfaitement relié par la V-21 (autoroute méditerranéenne), l’A-7, le train local (C6) et la ligne de bus qui relie le centre ville à la plage et à la ville de Valence. El Puig est une ville tranquille, historique et monumentale, baignée par les eaux de la mer Méditerranée dans ses plus de 4 kilomètres de plages certifiées, qui garantissent leur protection et leur gestion environnementale. Les plages d’El Puig sont calmes et familiales, dotées de multiples installations, de parcs bio-sains et d’aires de jeux pour les enfants.
La Garantie Hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le terrain et le bâtiment faisant l’objet du projet, situé Calle Max Aub 1, Santa María del Puig (Valencia).
La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur du terrain est la SOCIEDAD DE TASACIÓN, dont la raison sociale est SOCIEDAD DE TASACIÓN SA et qui est inscrite au Registre spécial des sociétés d’évaluation de la Banque d’Espagne, sous le numéro 1 (code 4301).
Selon le rapport d’évaluation établi par la SOCIEDAD DE TASACIÓN SA le 6 JUILLET 2022, l’évaluation à la date susmentionnée de la parcelle hypothéquée s’élève à la somme de 1.387.508 euros (6 logements).
Le prêt à accorder au promoteur sur le financement total est de 400 000 €, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 28,83 % sur l’évaluation actuelle.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’hypothèse de l’immeuble achevé (HET) sur les 6 logements, s’élève à 2 166 545 €, ce qui représente un rapport prêt/valeur de 18,46 %.
Agent de Garanties
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : Prêt à taux fixe.
- Paiement des intérêts : A l’échéance (12 mois).
- Garantie : Hypothèque de 1er degré
- Objet du prêt :
« Dépenses pour la construction de six maisons individuelles dans le complexe résidentiel urbain situé dans la municipalité d’EL PUIG, (Valence) Calle Max Aub 1 ».
- Contribution du promoteur et des investisseurs wecity :
- Worldwide Ventures SL : 100% du terrain, permis de construire, 5 ventes documentées et 1 réservation documentée.
- Investisseurs wecity : 400.000 €.
- Type de bien : Nouvelle construction – Résidentiel
- Taux d’intérêt : 9% par an.
- Rendement total estimé : 9%.
- LTV Bâtiment achevé supposé : 18.46 % LTV Evaluation réelle : 28.46
- LTV Évaluation réelle : 28,83 % LTV à la première cession contrôlée : 28,83 % LTV à la première cession contrôlée : 28,83
- LTV au premier prélèvement contrôlé : 28.83% LTV au premier prélèvement contrôlé : 28.83% LTV au premier prélèvement contrôlé : 28.83
- Durée du prêt : 12 mois
- Investissement minimum : 500€
