Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

Le promoteur HOSTERÍA DEL LAUREL S.L. sollicite un financement par l’intermédiaire de wecity dans le but de financer les coûts associés à la phase finale de la rénovation d’un hôtel deux étoiles, situé sur la Plaza Venerables, nº4, à Séville, dont il est déjà propriétaire.

L’actif a une surface construite totale de 1 318,79 m² avec un total de 24 chambres, chacune ayant une surface approximative de 20 m². En outre, l’hôtel dispose d’un restaurant de plus de 400 m² et d’une grande terrasse avec d’excellentes vues sur la Giralda. Le projet a été traité par Déclaration Responsable, et présente actuellement un avancement des travaux de 40,56%, entièrement financé par les ressources propres du promoteur. Comme il s’agit d’une propriété en exploitation, elle dispose déjà d’une licence d’activité.

Une fois les travaux achevés, le promoteur a signé un contrat avec LIMEHOME, l’un des principaux opérateurs hôteliers d’Europe, pour la location du bien pendant 25 ans, avec une période obligatoire de 10 ans.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire de premier rang d’un montant total de 1 800 000 € à taux fixe. Le prêt sera garanti par une garantie hypothécaire de premier rang. .

À ce jour, le promoteur a apporté des fonds propres d’un montant de 571 985 euros, qui ont été entièrement investis dans l’exécution du projet. En outre, le promoteur a donné en garantie l’actif non grevé, ainsi que les loyers perçus au titre du contrat avec LIMEHOME, une fois que l’actif commencera à être exploité.

Le retour du capital aux investisseurs de Wecity est envisagé par le biais d’un financement bancaire traditionnel, une fois que l’actif commence à générer des revenus récurrents à partir des opérations hôtelières.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11,50 % pour une durée estimée de 18 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires .

Les paiements d’intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

La Plaza de los Venerables 4 est située dans le quartier de Santa Cruz, dans le centre historique de Séville, à quelques mètres de la cathédrale, de la Giralda et des Reales Alcázares. La zone est très touristique, entourée de restaurants, d’hôtels, de boutiques d’artisanat et bien desservie par les transports publics.

Il s’agit d’un emplacement de grand intérêt immobilier, idéal pour des utilisations touristiques, hôtelières ou résidentielles de haut niveau, grâce à sa forte demande et à sa valeur historique. C’est l’occasion d’investir dans l’une des zones les plus rentables et les plus prometteuses de Séville.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur l’actif situé à Plaza Venerables, 4 (Séville).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle s’élève à 4 430 199,56 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 1 800 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 40,63 % sur l’évaluation actuelle.

Enfin, le premier tirage du prêt est de 1 000 000,00 €, ce qui donne un LTV de 22,57 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit de projet utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est fondé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.