Description
wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Marlis Proyectos SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.
Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Marlis Proyectos SL vous présente une opportunité d’Equity, qui consiste à financer l’achat d’un terrain à Oviedo, plus précisément dans la rue Mariscal Solís 5, pour la construction de 22 nouveaux logements, 22 places de parking et 20 salles de stockage. La durée estimée de cette opération est de 30 mois.
L’objectif de financement de Wecity est de 500 000 €, ce qui, avec l’apport du promoteur de 187 181 €, le prêt bancaire de 3 021 828 € (convenu au préalable avec BBVA) et les futurs acomptes garantis de 512 205 €, donne un total de 4 221 215 €.
Les fonds seront utilisés pour l’achat du site et l’exécution des travaux, ainsi que pour les coûts associés.
L’achat du site devrait avoir lieu en novembre 2022 et les travaux devraient commencer en novembre/décembre 2022 pour une durée estimée à 24 mois. Le développement a actuellement une réservation documentée de 7 logements.
Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une transaction de capitaux propres d’une durée estimée à 30 mois, dans laquelle le promoteur contribue à hauteur de 27,24% des capitaux propres (187 171 €), conformément au principe de « skin in the game » (participation au jeu) de wecity.
Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs wecity un investissement minimum de 500 € pour une durée de 30 mois.
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Expertise et Rating
L’évaluation ECO actuelle réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 1 308 432 €.
L’évaluation HET (Hypothetical Completed Building) réalisée par ST Sociedad de Tasación s’élève à 5 535 164 €.
Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AA.
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Le Projet
Il s’agit d’un projet de 3 140,78 m2 de surface construite totale, répartie en 22 logements, 22 places de parking et 20 locaux de stockage (9 étages au-dessus du niveau du sol) pour une vente ultérieure à des tiers.
Plan
Images
Environnement et Localisation
Le projet est situé dans la rue Mariscal Solis 5, Oviedo, Asturies. Il s’agit d’un quartier résidentiel entouré de beaux espaces verts où l’on peut se promener.
Il s’agit d’une enclave privilégiée avec toutes les commodités à proximité : commerces, centres éducatifs, sanitaires et sportifs, ainsi qu’un large éventail d’installations de loisirs et de restauration.
Il bénéficie d’excellentes communications, tant par les transports privés que publics, avec plusieurs arrêts de bus, des gares ferroviaires et une sortie vers l’AS-11.
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values
- Objet du financement :
« Acquisition de la propriété, démolition ultérieure de l’immeuble actuel et construction d’un immeuble résidentiel de 22 logements, entrepôts et garages, situé Calle Mariscal Solís nº5, Finca no 46.156, inscrit au Registre foncier d’Oviedo numéro 1, Volume 3.333, Livre 2.588, Folio 209. CRU : 33027000481729 »
- Structure du capital :
- Marlis Proyectos SL : 187 181 € (27,24 % du capital).
- Investisseurs Wecity : 500 000 € (72,76 % des fonds propres).
- Prêt bancaire : 3.021.828 €.
- Type de bien : Résidentiel
- Durée estimée : 30 mois
- Investissement minimum : €500
Scénarios éconómiques
Selon les critères de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et que nous vérifions, dans les projets de mise en équivalence, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour montrer les variations potentielles du plan d’affaires.
Favorable
Revenu estimé⁽¹⁾ : 5 122 054 €.
Estimation des coûts⁽²⁾ : 4 609 110 €.
Frais d’achat : 572.000 €.
Construction : 2.561.836 €.
Développement : 1.438.974 €.
Commission de la ville : 36.300
Le scénario favorable est le scénario envisagé par le promoteur. Le projet dispose d’un budget de construction signé et d’une évaluation ECO, qui établit le prix de vente conformément à l’ECO/805/2003.
Modéré
Revenu estimé⁽¹⁾ : 5,122,054 €.
Estimation des coûts⁽²⁾ : 4 738 464 €.
Frais d’achat : 572.000 €.
Construction : 2.946.112 €.
Développement : 1.184.052 €.
Commission de la ville : 36 300
Le scénario modéré suppose un écart à la hausse de 15 % du prix de la construction.
Défavorable
Recettes estimées⁽¹⁾ : 4.507.408 €.
Coûts estimés⁽²⁾ : 4.605.490 €.
Frais d’achat : 572.000 €.
Construction : 2.946.112 €.
Développement : 1.051.078 €.
Commission de la ville : 36 300
Le scénario défavorable suppose une déviation à la hausse de 15 % du prix de construction et une diminution de 12 % des prix de vente.
(1) Revenu estimé défini par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Le prix de vente du projet a été vérifié par un rapport d’évaluation réalisé par une société d’évaluation conformément à l’ordre ECO/805/2003 du 27 mars, sur les règles d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à certaines fins financières.
(2) Estimation des coûts : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du développeur, le financement bancaire, les taxes, etc.
