Description
wecity respecte la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.
Villa Lipto SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’une Villa de luxe située au 70, Calle las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).
Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées au client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Villa Lipto SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de Premier Rang.
Le projet vise à financer la construction d’une Villa de luxe à Marbella (Málaga). Le terrain a une superficie totale de 597,56 m2.
La villa aura une superficie construite de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux étages au-dessus du sol et 216,91 m2 à un étage en sous-sol avec 3 places de parking.
Le promoteur fournit le terrain en propriété et le permis de construire pour l’exécution du projet. La construction de la Villa devrait commencer en juillet 2022.
L’objectif de financement est de 600 000 € correspondant à la Phase I du montant total du financement, pouvant atteindre un maximum de 1 100 000 € à différentes phases. Via wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00 % sur une durée estimée de 18 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 13,50 %. Le paiement des intérêts sera effectué à l’échéance, c’est-à-dire au mois 18.
De plus, la disposition des fonds sera supervisée par une société externe à wecity, en fonction de l’avancement des travaux par certification.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et les garanties maximales.
Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Dossier du Projet dans la section Documents.
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 13 500 € ».
Expertise et Rating
L’évaluation selon l’Hypothèse de l’Immeuble Terminé (HIT) pour la Phase I s’élève à 1 720 529,62 €, ce qui représente un Loan To Value (LTV) sur l’Hypothèse de l’Immeuble Terminé de 34,87 %.
L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire pour la Phase I (Ordre ECO 805/2003) s’élève à 807 710,83 €. Cela représente un Loan to Value (LTV) sur l’évaluation actuelle de 74,28 %.
Le Loan To Value (LTV) avec la surveillance de la première disposition des fonds pour la Phase I est de 59,77 %.
Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.
Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’Évaluation et la Notation de JLL dans la section Documents.
Le Projet
Le projet consiste en la construction d’une Villa de luxe à usage résidentiel de 428,46 m2, dont 211,55 m2 correspondent aux deux étages hors sol et 216,91 m2 à un étage sous-sol comprenant 3 places de parking.
Plans
Visualisation 3D
Environnement et Localisation
Le projet est situé au 70, rue Las Adelfas, à San Pedro de Alcántara, une localité de la municipalité de Marbella (Málaga).
Cette zone résidentielle en plein cœur de la Costa del Sol offre également de nombreux commerces, services et lieux de divertissement à portée de main, ainsi qu’un accès facile depuis l’autoroute du Méditerranée.
À quelques mètres de l’urbanisation Guadalmina et de son club de golf, considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus raffinés et agréables de Marbella, et à seulement 5 km du port de plaisance « Puerto Banús »
La Garantie Hipotecaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet situé au 70, rue Las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).
L’entité experte indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 15 février 2022, la valeur du terrain hypothéqué s’élève à la somme de 807 710,83 €.
Le prêt à octroyer à la société promotrice de la Phase I du financement total est de 600 000 € (Phase I), ce qui représente un ratio prêt/valeur actuelle (Loan to Value) de 74,28%.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) pour la Phase I, s’élève à la somme de 1 720 529,62 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (Loan to Value) de 34,87%.
Agent de Garantie
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet situé au 70, rue Las Adelfas à San Pedro de Alcántara, Marbella (Málaga).
L’entité experte indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 15 février 2022, la valeur du terrain hypothéqué s’élève à la somme de 807 710,83 €.
Le prêt à octroyer à la société promotrice de la Phase I du financement total est de 600 000 € (Phase I), ce qui représente un ratio prêt/valeur actuelle (Loan to Value) de 74,28%.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) pour la Phase I, s’élève à la somme de 1 720 529,62 €, ce qui représente un ratio prêt/valeur (Loan to Value) de 34,87%.
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.
BONDHOLDERS est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.
Ces dernières années, BONDHOLDERS a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity, et leur libération se fera en fonction du pourcentage d’avancement des travaux par certification.
Données de l’opportunité
· Type d’investissement : Prêt à taux fixe.
· Paiement des intérêts : À l’échéance (mois 18)
· Garantie : Hypothèque de premier rang
· Objet du prêt :
« Dépenses destinées à l’acquisition et à la construction d’une maison individuelle sur le terrain situé dans la Parcelle Urbana numéro 70, Finca Registral numéro 2874 du Registre de la Propriété Nº 4 de Marbella, municipalité de Marbella, au lieu-dit Linda Vista, à San Pedro de Alcántara. Il a une superficie de cinq cent quatre-vingt-dix-sept mètres carrés cinquante-six centimètres carrés.”
· Contribution du promoteur et des investisseurs wecity :
· Villa Lipto SL : 807.710,83 € (sur évaluation ECO Actuelle)
· Investisseurs wecity Phase I : 600.000 €
· Type de bien immobilier : Résidentiel de luxe
· Taux d’intérêt : 9 % par an
· Rentabilité totale estimée : 13,50 %
· LTV HET (Phase I) : 34,87 %
· LTV évaluation actuelle (Phase I) : 74,28 %
· LTV sur première disposition surveillée (Phase I) : 59,77 %
· Durée du prêt : 18 mois
· Investissement minimum : 500 €
