Marbella-Nueva Andalucía

Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Apolinario SL sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste en un prêt hypothécaire de 1er degré pour financer l’annulation d’une dette hypothécaire avec un fonds d’emprunt d’un montant de 1 689 025 € et les coûts de construction pour l’achèvement de la rénovation d’une villa de luxe située dans l’Urbanisation Dominion Villas, Plot 1, Nueva Andalucía, Marbella (Málaga). La sortie des investisseurs de wecity a lieu avec la livraison de la propriété, une fois que la première licence d’occupation a été obtenue. Actuellement, le degré d’avancement des travaux est de 80,27%.

La propriété a une surface bâtie de 487 m2 et est construite sur un terrain de plus de 1 220 m2. Le projet consiste à rénover la propriété pour en faire une villa de luxe exclusive au design unique. La portée du développement est complète, mettant en évidence le remodelage des vastes jardins et de la piscine.

Le promoteur apporte ses propres fonds à hauteur de 1 121 126 € (32,77 %) qui, ajoutés aux 2 300 000 € que wecity demande aux investisseurs, représentent un total de 3 421 126 € de fonds nécessaires à l’achèvement du projet.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 16,50 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Expertise ECO

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 3 099 019 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) de 74,22 % par rapport à l’évaluation actuelle.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 4 257 676 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 54,02%.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 67,76 %.

L’évaluateur indépendant chargé de déterminer la valeur est VALUM, dont la raison sociale est Instituto de Valoraciones SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4498.

Le projet

Le projet consiste en la rénovation d’une villa de luxe située dans l’urbanisation Dominion Villas, parcelle 1, Nueva Andalucía, Marbella.

Plan de la parcelle (vous pouvez voir le reste des plans dans la section Documents)

Localisation

Située au cœur de Marbella, Nueva Andalucía offre une connexion inégalée avec les attractions de la Costa del Sol, ainsi qu’un environnement harmonieux entouré de paysages méditerranéens luxuriants. Des jardins méticuleusement conçus, des allées aménagées et une architecture intégrée à l’environnement créent une oasis de sérénité qui invite les résidents à profiter de la tranquillité et de la beauté de leur environnement.

Il est situé à quelques minutes en voiture de Puerto Banús, le prestigieux et exclusif port de plaisance. Cette proximité ajoute une touche exclusive au style de vie qu’offre Nueva Andalucía, permettant aux résidents de s’immerger dans la sophistication de cette destination emblématique de Marbella.

La garantie hipothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’actif et le bâtiment, situés dans l’urbanisation Dominion Villas, parcelle 1, Nueva Andalucía, Marbella.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Valum, l’évaluation actuelle s’élève à 3 099 019 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 2 300 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 74,22 % et un rapport prêt/valeur sur la première cession de 67,73 %.

L’évaluation HET (Hypothetical finished building) s’élève à 4 257 676 €, ce qui représente un Loan to Value HET de 54,02 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.

Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.

Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.

Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le Réglement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de crowdfunding comporte des risques, notamment le risque de perte partielle ou totale de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (*). Il se peut que vous ne receviez aucun rendement sur votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de vos actifs nets dans des projets de financement par actions. Il se peut que vous ne puissiez pas disposer des instruments d’investissement à tout moment. Même si vous êtes en mesure de les céder, vous pouvez subir une perte.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés

Les investisseurs inexpérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou retirer leur offre d’investissement ou leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de pénalité. Le délai de réflexion commence à courir à partir du moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou manifeste son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de révocation, les investisseurs peuvent envoyer un courrier électronique à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en indiquant dans le champ « objet » de ce courrier électronique ce qui suit : « RÉVOCATION – Nom de l’Opportunité – Nom et prénom de l’Investisseur ». Dans le cas où vous auriez effectué une contribution monétaire liée à l’offre de financement, ce montant sera restitué dans les meilleurs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la Plateforme  » WECITY  » auprès de l’Établissement de paiement  » LEMONWAY « .

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte qui peut survenir en cas de non-paiement par la contrepartie d’une transaction financière. Dans ce cas précis, il s’agit du risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents à un secteur spécifique

Ces risques peuvent être dus, par exemple, à un changement des circonstances macroéconomiques, à une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif opère et à des dépendances dans d’autres secteurs. En tout état de cause, l’investisseur doit être conscient que des conditions économiques défavorables ou des changements cycliques peuvent affaiblir la capacité du promoteur à honorer ses engagements financiers liés au prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet fasse l’objet d’une procédure de faillite et d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être dus à divers facteurs, notamment : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement ne correspondant pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidités. En cas d’insolvabilité du promoteur, les détenteurs des crédits seront considérés comme des crédits bénéficiant d’un privilège spécial, car ils sont garantis par une hypothèque, conformément au catalogue et à l’ordre de priorité des crédits établis par le décret-loi royal 1/2020 du 5 mai approuvant le texte révisé de la loi sur l’insolvabilité (ci-après, la  » loi sur l’insolvabilité « ), à l’exception des montants qui, conformément à l’article 272 de la loi sur l’insolvabilité, doivent être classés comme crédit ordinaire ou comme crédit subordonné, selon le cas.

Risque de rendement inférieur ou différé

Le risque que le rendement soit plus faible que prévu ou que le projet soit en défaut de paiement du principal ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne soient pas en mesure de vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, de sorte que l’investisseur peut ne pas être en mesure de trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.