Description

WECITY est conforme au règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et au titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

Le promoteur Kamara Real Estate SL demande un financement par le biais de wecity pour le développement d’un ensemble de 4 villas de luxe à Establiments, Palma de Mallorca. Les fonds seront utilisés pour l’acquisition de l’actif, le paiement des coûts d’urbanisation et les coûts de construction d’une des 4 villas (villa 4).

Le terrain a une superficie de 3 911^m2 avec une surface construite totale de 2 166^{m2 selon le} projet (de 414 à 677^m2 construits par unité). Il s’agit de logements dotés de toutes sortes de détails et d’un haut degré d’efficacité énergétique. Elles comprennent également un ascenseur, un parking souterrain et de vastes espaces extérieurs avec piscine. Le permis de construire a déjà été demandé et devrait être obtenu au cours du premier trimestre 2025, date à laquelle la commercialisation commencera. Les prix de vente de chaque unité varient de 2 700 000 € à 4 000 000 €, avec un prix de revient d’environ 6 ^{500 €/m2}.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 750 000 euros à taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de premier rang. Ce prêt constituera la première phase d’un prêt total qui pourra s’élever à un maximum de 1 500 000 euros en deux phases.

A ce jour, le promoteur a apporté 620 000 € (45,25%) de fonds propres, qui ont été utilisés pour l’acquisition du terrain, les frais d’urbanisation et de démolition de la parcelle, les frais techniques, les frais d’urbanisme, etc. On estime que le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity aura lieu lors de la vente de la villa 4.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

Terra Calma, situé entre les montagnes de Tramuntana et la Méditerranée, offre une combinaison unique de vie rurale majorquine et de proximité avec la ville de Palma. Entouré d’oliviers, d’amandiers et de paysages montagneux, cet endroit allie le charme de la nature à d’excellentes connexions avec la ville, l’aéroport et diverses commodités. Avec des sentiers de randonnée accessibles, des vues panoramiques et un cadre tranquille, c’est un lieu de retraite idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la ville et la campagne. Son emplacement stratégique garantit également un potentiel élevé d’appréciation de l’immobilier en raison de la demande croissante et de l’offre limitée.

Garantie hypothécaire et évaluation

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur l’actif appelé « Can Marido » à Establisments, Palma de Mallorca.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle s’élève à 2 309 892 €. Le prêt à accorder au promoteur dans la phase I est de 750 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) de 32,46 % par rapport à l’évaluation actuelle. En cas d’activation de la deuxième phase du prêt, le prêt s’élèverait à 1 500 000 €, soit un ratio prêt/valeur (LTV) de 64,93 % par rapport à l’évaluation actuelle.

Le LTV de la première cession est de 29,35 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit des projets utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.