Mallorca Terra Calma II

Action
Majorque – Terra Calma II

Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés .

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

  • Objet du prêt : Travail.
  • Type : Prêt à taux fixe.
  • Garantie : garantie hypothécaire de 1er degré.
  • Délai : 7 mois (+6 mois d’extension possible).
  • Taux d’intérêt : 12 % par an
  • Paiement des intérêts : à l’échéance.
  • Valeur actuelle (ECO): 2.564.464,66 € I LTV : 58,49%.
  • 1er prélèvement : 980.278,45 € I LTV 1er prélèvement : 38,23%
  • Evaluation : A
  • Contributions :
    • Promoteur : 620 000 €
    • Prêt pour la phase II de wecity : 750 000 €
  • Investissement minimum : 500 €
  • Investissement maximum: 500 € pour la première demi-heure.

Le promoteur Kamara Real Estate SL fait une demande de financement par le biais de wecity pour le développement de 4 villas de luxe à Establiments, Palma de Mallorca. Les fonds seront utilisés pour achever la construction d’une des 4 villas (villa 4).

Le site a une superficie de 3 911 m².2 d’une superficie totale de 2 166m2 selon le projet (de 414 à 677 m2) et d’une superficie totale de 2 166m2 selon le projet (de 414 à 677 m2).2 construites par unité). Il s’agit de logements dotés de toutes sortes de détails et d’un haut degré d’efficacité énergétique. Elles comprendront également un ascenseur, un parking souterrain et de vastes espaces extérieurs avec piscine. Le permis de construire a été délivré en mai 2025. Les prix de vente de chaque unité vont de 2.700.000 ¤ à 4.000.000 ¤, avec un prix d’impact approximatif de 6.500 ¤/m².2.

Ce prêt correspond à la phase II d’un prêt total de 1 500 000 euros, la phase I (750 000 euros) ayant déjà été financée avec succès, les fonds ayant été utilisés pour l’acquisition de l’actif, le paiement des coûts de développement et les coûts de construction.

Le montant du prêt de la phase II sera de 750 000 euros à taux fixe et sera garanti par une hypothèque de premier rang.

A ce jour, le promoteur a apporté des fonds propres à hauteur de 620 000 € (45,25%), qui ont été utilisés pour l’acquisition du terrain, les frais d’urbanisation et de démolition de la parcelle, les frais techniques, les frais d’urbanisme, etc…

Le remboursement du prêt aux investisseurs de Wecity devrait intervenir avec la vente de la villa 4.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% pour une durée estimée de 7 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité de prolonger de 6 mois supplémentaires .

Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

Terra Calma, situé entre les montagnes de Tramuntana et la Méditerranée, offre une combinaison unique de vie rurale majorquine et de proximité avec la ville de Palma. Entouré d’oliviers, d’amandiers et de paysages montagneux, cet endroit allie le charme de la nature à d’excellentes connexions avec la ville, l’aéroport et diverses commodités. Avec des sentiers de randonnée accessibles, des vues panoramiques et un cadre tranquille, c’est un lieu de retraite idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre la ville et la campagne. Son emplacement stratégique garantit également un potentiel élevé d’appréciation de l’immobilier en raison de la demande croissante et de l’offre limitée.

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque depremier degré sur l’actif, situé à Camino Can Guillot nº 2 Solar 1,2,3 et 4, Palma de Mallorca.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Gesvalt, l’évaluation actuelle s’élève à 2 564 464,66 €. Le prêt à consentir au promoteur est de 750 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 58,49 % , et un rapport prêt/valeur (LTV) sur la première cession de 38,23 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans le contrat de prêt.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est fondé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.