Description
wecity se conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif, enregistrée sous le numéro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.
Villamarpy Constructores SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la Phase II de la construction d’une promotion de 16 logements située à l’Avenida de Juan Carlos I, nº 2, Collado Villalba (Madrid).
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Villamarpy Constructores SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de Premier Rang.
Le projet consiste à financer la Phase II du développement d’une promotion résidentielle de construction neuve à Collado Villalba (Madrid), qui comprendra 16 logements, tous avec garage et débarras. Les logements seront de 1, 2 et 3 chambres et seront répartis sur 4 étages hors sol.
Le promoteur détient à 100 % le terrain en propriété, le permis de construire et la mise en œuvre du projet à 12 %. La construction de l’immeuble a commencé en juillet 2022 et actuellement, la promotion a déjà des ventes documentées à hauteur de 56 % (9 sur 16 logements).
L’objectif de financement est de 700 000 € correspondant à la Phase II du montant total du financement, pouvant atteindre un maximum de 2 000 000 € dans une dernière phase. À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00 % sur une durée estimée de 17 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 12,75 %. Le paiement des intérêts sera effectué au mois 12 et à l’échéance, c’est-à-dire au mois 17.
De plus, la disposition des fonds sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et avec les garanties maximales.
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« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 12 750 €. »
Expertise et Rating
L’évaluation selon l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) s’élève à 3 971 331,58 €, ce qui représente un Ratio Prêt-Valeur (LTV) basé sur l’Hypothèse de Bâtiment Terminé de 35,25 %.
L’évaluation en date du 09/12/2022 à des fins de garantie hypothécaire (Conformément à l’Ordre ECO 805/2003) s’élève à 1 169 985,33 €. Cela représente un Ratio Prêt-Valeur (LTV) basé sur l’évaluation actuelle de 119,66 %.
Le Ratio Prêt-Valeur (LTV) avec surveillance lors de la première mise à disposition des fonds est de 74,21 %.
On a demandé une notation externe du projet à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.
Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour voir l’Évaluation et la Notation dans la section Documents.
Le Projet
Le projet consiste en la construction d’un immeuble neuf à usage résidentiel de 2 694,65 m2 au total : 1 484,06 m2 pour les logements, 926,92 m2 pour les garages, 184,54 m2 de terrasses et 99,13 m2 pour les débarras.
Il comprendra 16 logements répartis sur 4 étages hors sol, ainsi que 2 sous-sols destinés aux places de garage, aux débarras et aux installations. L’accès à l’immeuble se fera à la fois par les piétons via un portail situé sur la rue Cruz Roja et par les véhicules via l’Avenida de Juan Carlos I.
Visualisation 3D
Environnement et Localisation
Le projet est situé dans la municipalité de Collado Villalba (Madrid), plus précisément à l’Avenida de Juan Carlos I n°2. Il s’agit d’une zone fortement résidentielle qui dispose de nombreux commerces, services et institutions à proximité, ainsi qu’un accès facile et rapide à l’autoroute A6.
Villalba est immergée dans ce qu’on appelle le Bassin du Guadarrama, où une grande partie de son territoire appartient à un espace protégé de la Communauté autonome : le Parc régional du Bassin supérieur du Manzanares.
La Garantie Hypothécaire
Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang le terrain et la construction objet du projet situé sur l’Avenida de Juan Carlos I à Collado Villalba (Madrid).
L’expert indépendant chargé d’identifier la valeur du terrain est ATV VALOR, dont la dénomination sociale est AGRUPACIÓN TÉCNICA DEL VALOR SA et qui est enregistrée en tant que Société de Taxation Homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4633 et par la CNMV.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par ATV VALOR en date du 9 décembre 2022, l’évaluation à la date indiquée s’élève à 1 169 985,33 €.
Le prêt à accorder à la société promotrice est de 700 000 €, correspondant à la Phase II du montant total du financement, qui s’élève conjointement avec la Phase I (700 000 €) à 1 400 000 €. Cela représente un Ratio Prêt-Valeur sur évaluation au 09/12/2022 de 119,66 %.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse de Bâtiment Terminé (HET) s’élève à 3 971 331,58 €, ce qui représente un Ratio Prêt-Valeur de 35,25 %.
Le Ratio Prêt-Valeur sur la première disposition de la Phase II du prêt est de 74,21 %.
Agent de Garantie
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiés à une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, l’un des leaders en Europe en matière de prestations de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Données de l’opportunité
· Type d’Investissement : Prêt à Taux Fixe.
· Paiement des intérêts : Annuel (mois 12) et à échéance (mois 17).
· Garantie : Hypothécaire de Premier Rang.
· Objet du prêt :
« Construction d’un immeuble de 16 logements à l’Avenida de Juan Carlos I, 2, Collado Villalba, Madrid. »
· Contribution du Promoteur et des Investisseurs wecity :
· Villamarpy Constructores SL : Terrain en propriété, permis de construire et mise en œuvre de 12 % du projet, ainsi que des ventes documentées à hauteur de 56 % (9 logements sur 16).
· Investisseurs wecity Phase II : 700 000 €.
· Type de Propriété : Nouvelle Construction – Résidentiel.
· Taux d’intérêt : 9 % par an. · Rentabilité totale estimée : 12,75 %.
· LTV Hypothèse de Bâtiment Terminé : 35,25 %.
· LTV Évaluation au 09/12/2022 : 119,66 %.
· LTV sur première disposition monitorisée de la Phase II : 74,21 %.
· Durée du prêt : 17 mois.
· Investissement Minimum : 500 €.
