Description
wecity.io se conforme à la loi 5/2015, est autorisé par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec l’avis favorable de la Banque d’Espagne.
Villamarpy Constructores SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’une promotion de 16 logements située sur l’Avenida de Juan Carlos I, nº 2, Collado Villaba (Madrid).
Mise en jeu : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour l’investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Villamarpy Constructores SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de 1er rang.
Le projet consiste à financer le développement d’une promotion résidentielle de logements neufs à Collado Villalba (Madrid), comprenant 16 logements, tous avec garage et cellier. Les logements seront de 1, 2 et 3 chambres et seront répartis sur 4 étages au-dessus du sol.
Le promoteur détient 70% du terrain en propriété et le permis de construire pour l’exécution du projet. La construction de l’immeuble devrait commencer en juillet 2022 et la promotion a déjà enregistré des réservations documentées à hauteur de 50% (8 sur 16 logements).
L’objectif de financement est de 700 000 € pour la Phase I du financement total, qui peut atteindre un maximum de 2 000 000 € à différentes étapes. À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 9,00% sur une durée estimée de 24 mois. Le bénéfice total estimé après impôts est de 18,00%. Le paiement des intérêts sera effectué au mois 12 et à l’échéance, c’est-à-dire au mois 24.
De plus, la disposition des fonds sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les meilleures garanties.
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« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 18 000 €. »
Expertise et Rating
L’évaluation sur la base de l’Hypothèse d’Immeuble Terminé (HIT) s’élève à 3 932 464,65 €, ce qui représente un prêt hypothécaire sur Hypothèse d’Immeuble Terminé (LTV) de 17,80 %.
L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (Ordre ECO 805/2003) s’élève à 854 753,75 €. Cela représente un prêt hypothécaire sur l’évaluation actuelle (LTV) de 81,89 %.
Le prêt hypothécaire sur l’Immeuble Terminé (LTV) avec surveillance lors de la première disposition des fonds est de 40,50 %.
Une évaluation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note de AA.
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Le Projet
Le projet consiste en la construction d’un bâtiment neuf à usage résidentiel d’une superficie totale de 2 694,65 m2, dont 1 484,06 m2 de logements, 926,92 m2 de garages, 184,54 m2 de terrasses et 99,13 m2 de celliers.
Il comprendra 16 logements répartis sur 4 étages hors sol, ainsi que 2 sous-sols destinés aux places de parking, aux celliers et aux installations. L’accès au bâtiment se fera à la fois à pied par le portail de la rue Cruz Roja et en voiture par l’avenue Juan Carlos I.
Visualisation 3D
Environnement et Localisation
Le projet est situé dans la commune de Collado Villalba (Madrid), plus précisément à l’Avenida de Juan Carlos I nº2. Il s’agit d’une zone hautement résidentielle qui dispose de nombreux commerces, services et institutions à proximité, ainsi qu’un accès simple et rapide à l’autoroute A6.
Villalba est située dans ce qu’on appelle le Bassin du Guadarrama, où une grande partie de son territoire fait partie d’un espace protégé de la Communauté Autonome : le Parc régional du Bassin Supérieur de la Manzanares.
La Garantie Hipotecaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur le terrain et la construction faisant l’objet du projet, situés sur l’Avenida de Juan Carlos I de Collado Villalba (Madrid).
L’entité indépendante d’évaluation chargée d’identifier la valeur du terrain est EUROVAL, dont la dénomination sociale est EUROVALORATIONS SA et qui est enregistrée en tant qu’Entité d’Évaluation Approuvée par la Banque d’Espagne depuis 1990 sous le code 4388 et par la CNMV.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par EUROVAL en date du 28 mars 2022, la valeur du terrain hypothéqué à la date indiquée s’élève à la somme de 854 753,75 €.
Le prêt à accorder à la société promotrice de la Phase I du financement total est de 700 000 € (Phase I), ce qui équivaut à un prêt hypothécaire sur l’évaluation actuelle (LTV) de 81,89 %.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, de l’Hypothèse d’Immeuble Terminé (HIT) s’élève à 3 932 464,65 €, ce qui représente un prêt hypothécaire (LTV) de 17,80 %.
Agent de Garantie
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront assurées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.
BONDHOLDERS est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de fiduciaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.
Au cours des dernières années, BONDHOLDERS a été mandaté en tant qu’agent et fiduciaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dettes.
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, l’une des principales références en Europe pour la fourniture de services fiduciaires indépendants.
Regenerate
Rating
Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.
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Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chaque disposition demandée.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à wecity.
Données de l’opportunité
· Type d’Investissement : Prêt à taux fixe.
· Paiement des intérêts : Annuel (mois 12) et à échéance (mois 24).
· Garantie : Hypothèque de premier rang.
· Objet du prêt :
« Annulation de l’hypothèque constituée sur la propriété urbaine située à Collado Villalba, à la croisée des routes de Madrid à La Corogne et de Madrid à La Granja de San Ildefonso, aujourd’hui Avenida de Juan Carlos I, numéro 2 du Registre de la Propriété de Villalba. »
· Apport du Promoteur et des Investisseurs wecity :
· Villamarpy Constructores SL : 584 753,75 € (sur évaluation ECO actuelle) · Investisseurs wecity Phase I : 700 000 €
· Type de Bien Immobilier : Neuf – Résidentiel
· Taux d’intérêt : 9% annuel
· Rentabilité totale estimée : 18,00%
· LTV Hypothèse d’Immeuble Terminé : 17,80%
· LTV Évaluation Actuelle : 81,89%
· LTV sur première disposition monitorisée : 40,50%
· Durée du prêt : 24 mois
· Investissement Minimum : 500 €
