Madrid-Ruiz Palacios

Action
Oportunidad de Inversión en Madrid - Ruiz Palacios
En cours

Madrid-Ruiz Palacios

Calle Ruiz Palacios, 36 Madrid

PrêtModalité d'investissement MG1 Garantie hypothécaire de premier rang RésidentielType de bien AAEvaluation de l'opportunité

Financé 100,00%

700.000€

Montant

700.000€

106 Investissements

Période d'investissement 18 mois

Rendement total estimé 15,00%

Taux d'intérêt annuel 10,00%

Cette opportunité a déjà été financée !

Description


wecity se conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une recommandation favorable de la Banque d’Espagne.

Promociones de Viviendas Palacios 36, S.L. sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en la construction d’un immeuble d’appartements avec places de parking, situé à la Calle Ruíz Palacios 36, dans le quartier de Tetuán à Madrid.

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Resumen del proyecto

Promociones de Viviendas Palacios 36, S.L. vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec une Garantie Hypothécaire de 1er degré.

Le projet consiste à financer la construction d’un immeuble de 6 logements et 3 places de parking. Il s’agit de logements situés à la Calle Ruíz Palacios 36, dans le quartier de Tetuán à Madrid.

Le promoteur apporte le terrain en propriété, ainsi que le permis de construire délivré. L’immeuble aura une superficie totale construite de 438,29 m2.

Le promoteur sollicite un prêt de 700 000 € à taux fixe auprès de wecity pour la construction de l’immeuble. Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de 1er degré sur l’ensemble de la construction.

À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une durée estimée de 18 mois. Le bénéfice total estimé est de 15 %.

Le paiement des intérêts se fera semestriellement et à échéance (mois 18).

De plus, la disposition des fonds sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Dossier du projet dans la section Documents.

« Si j’investis 100 000 €, j’aurai des bénéfices estimés à 15 000 € ».

Expertise et Rating


L’évaluation initiale à des fins de garantie hypothécaire (Conformément à l’Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 790 630 €. Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 88,50 %.

Le ratio prêt-valeur (LTV) sur la première disposition est de 75,40 %.

L’évaluation sur la base de l’hypothèse de l’immeuble terminé s’élève à 1 468 889,79 €. Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble terminé de 47,66 %.


Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une note AA.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter l’évaluation et la notation dans la section « Documents ».

Le projet

Le projet Madrid-Ruíz Palacios prévoit la construction de 6 logements, avec 3 places de parking.

Plans

Visualisation 3D du projet


Façade. Entrée depuis la rue Ruiz Palacios.
Étage supérieur. Salon-salle à manger.

Étages 1 et 2. Salon-salle à manger.
Étages 1 et 2. Chambre à coucher.
Étages 1 et 2. Chambre

Environnement et localisation

Le projet est situé à la rue Ruiz Palacios, 36, district Tetuán, Madrid, l’un des quartiers connaissant la plus forte croissance dans la capitale. Limité par les rues Bravo Murillo, Marqués de Viana et Francos Rodríguez, de grands axes de communication de Madrid, Tetuán est un quartier cosmopolite avec des centres commerciaux modernes, les emblématiques bâtiments de bureaux de Puerta Europa, sur la Plaza de Castilla, et le parc Agustín Rodríguez Sahagún.

Il s’agit d’une des zones avec le plus grand potentiel à l’intérieur de la M-30 à Madrid.

Puerta de Europa, Plaza de Castilla

La Garantie Hypothécaire

Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang la construction objet du projet située à la rue Ruíz Palacios 36, dans le quartier de Tetuán à Madrid.

L’expert indépendant chargé d’identifier la valeur du terrain est VALUM INSTITUTO DE VALORACIONES, dont la dénomination sociale est INSTITUTO DE VALORACIONES S.A.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par INSTITUTO DE VALORACIONES S.A. à la date du 28 novembre 2022, l’évaluation du terrain hypothéqué à cette date s’élève à la somme de 790 630 €.

Le prêt à accorder à la société promotrice pour l’ensemble du financement est de 700 000 €, ce qui représente un Loan to Value sur l’évaluation actuelle de 88,50 %. Le Loan to Value sur hypothèse de bâtiment terminé s’élève à 47,66 %.

Agent de Garantie


La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.

Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissionnaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.

Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissionnaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.

Parmi ses principaux clients, on compte notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.

Actuellement, il est l’un des leaders en Europe en matière de fourniture de services fiduciaires indépendants.

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demandera.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.

 

Données de l’opportunité


Type d’Investissement : Prêt à taux fixe.

· Paiement des intérêts : semestriel et à échéance (18 mois)

· Garantie : Hypothèque de premier rang

· Objet du prêt :

« Frais de construction et de développement du projet sur la propriété enregistrée dont les données sont indiquées ci-dessous :

Propriété nº 10.454 (anciennement 2.715) de Madrid, Registre de la Propriété nº 18, CRU 28100000014734 et Référence Catastale 0595234VK4709R0001TP. Bâtiment situé à Chamartín de la Rosa, aujourd’hui Madrid, rue Ruiz Palacios, numéro trente-six, anciennement numéro trente-quatre. »

· Contribution du Promoteur et des Investisseurs wecity

· Promociones de Viviendas Palacios 36 SL : Terrain en propriété et licence de construction accordée.

· Investisseurs wecity : 700 000 €

· Type de Bien Immobilier : Nouvelle Construction – Résidentiel

· Taux d’intérêt : 10 % annuel

· Rentabilité totale estimée : 15 %

· LTV (Loan to Value) sur la Tasation Actuelle : 88,50 %

· LTV sur la première disposition : 75,40 %

· LTV sur l’hypothèse de bâtiment terminé : 47,66 %

· Durée du prêt : 18 mois

· Paiement des intérêts : semestriel et à échéance

· Investissement minimum : 500 €

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