Madrid-Pozuelo

Description

wecity.com est conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil en date du 7 octobre 2020 concernant les prestataires européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec avis favorable de la Banque d’Espagne.

Zedant San José SL sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt avec garantie gage, destiné à financer une partie de l’achat d’un terrain situé au 20, rue San José Obrero, Pozuelo de Alarcón (Madrid).

Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez prendre connaissance des informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Résumé du Projet

Zedant San José SL vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Gage. Cette garantie consiste en la mise en gage des parts de la société promotrice, de sorte que les investisseurs wecity, en cas de nécessité et représentés par l’agent de garantie désigné, prendraient le contrôle de la société détentrice du terrain.

Le terrain a une superficie totale d’environ 4 320 m2 et est en phase de demande de permis de démolition, en vue de l’obtention ultérieure du permis de construction.

Le plan d’affaires du promoteur prévoit la construction de 14 maisons individuelles en rangée avec jardin privé, garages et piscine commune.

Le promoteur apporte environ 22% de fonds propres (940 000 €) sur le montant total de l’opération d’achat plus les frais associés (4 240 000 €), ainsi que le permis de démolition délivré (conditionné au paiement des frais correspondants), le permis de construction (conditionné à la fin des travaux de démolition) et 10 réservations documentées sur 14 (70%), ce qui démontre son fort engagement envers le projet. En plus des apports du promoteur et des investisseurs wecity, un financement bancaire de 2 000 000 € est prévu pour l’achat du terrain.

Le promoteur sollicite auprès de wecity un prêt de 1 300 000 € à taux fixe pour l’achat du terrain. Ce prêt est assorti d’une Garantie Gage sur la société promotrice.

Via wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12% sur une durée estimée de 24 mois. Le bénéfice total estimé est de 24%. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à échéance (mois 24).

Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et d’excellentes garanties.

Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le dossier du projet.

Expertise et Rating

L’évaluation actuelle à des fins de garantie gage (conformément à l’Ordre ECO 805/2003) s’élève à 5 058 133,31 €. Cela représente un ratio Loan to Value (LTV) par rapport à l’évaluation actuelle de 42,51%.

Inscrivez-vous gratuitement ou connectez-vous à votre profil pour consulter l’Évaluation et le Rating dans la section Documents.

Le projet

Le projet consiste en la construction de 14 maisons individuelles en rangée avec jardin privé, ainsi que des garages et une piscine commune.

Plans

Visualisation 3D

Environnement y localisation

Situé au 20 rue San José Obrero à Pozuelo de Alarcón, l’une des municipalités les plus aisées de la Communauté de Madrid, et situé à environ 10 km de celle-ci. Il borde Aravaca au nord, la Casa de Campo à l’est, le Ventorro del Cano au sud et à l’ouest avec Alcorcón, Boadilla del Monte et Majadahonda.

Pozuelo de Alarcón est un endroit paisible avec d’excellentes communications et des services inégalés. Il dispose de plusieurs campus universitaires publics et privés, de la soi-disant Ciudad de la Imagen, de plusieurs centres commerciaux et des grands complexes cinématographiques Kinépolis. Ses accès sont très bons car plusieurs routes le relient aux principales zones, l’A-6, la M-500 (Route de Castille) et la voie de contournement M-40.

Nantissement

Le prêt sera garanti par le nantissement des participations de la société promotrice, Zedant San José SL, détentrice du terrain objet du prêt. L’expertise indépendante chargée d’identifier la valeur du terrain est THIRSA, dont la dénomination sociale est THIRSA VALORACIÓN Y TASACIÓN SL et qui est inscrite au Registre des Sociétés Spécialisées d’Évaluation de la Banque d’Espagne sous le numéro 4459 en date du 4 octobre 1994. Selon le rapport d’évaluation réalisé par THIRSA, la valeur réelle est de 5 058 133,31 €. L’estimation en cas d’achèvement de l’immeuble (HET) s’élève à 14 318 899,55 €. Le prêt à accorder à la société promotrice s’élève à 1 300 000 €, correspondant à 31 % du montant total de l’achat plus les frais associés, qui s’élève à 4 240 000 €.

Mandataire de la garantie

La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de garantie par gage au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.

Monitoring

Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chaque disposition qu’il demande.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.