Description
wecity est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Ribadouro Investments SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.
Les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Ribadouro Investments SL vous présente une opportunité d’Equity, qui consiste à financer l’achat de deux étages de bureaux (2ème et 4ème) et 18 places de parking ainsi que l’adaptation du hall principal de l’immeuble.
La durée estimée de cette opportunité est de 48 mois.
L’objectif de financement de Wecity est de 2 750 000 €, ce qui, avec les 500 000 € du promoteur et le prêt bancaire de 3 200 000 €, représente un total de 6 450 000 €.
Les fonds serviront à l’achat des actifs et à l’exécution d’une rénovation mineure du hall principal du bâtiment.
L’achat des bureaux et des places de parking devrait être achevé en septembre 2022.
La transaction consiste à acheter les actifs, à obtenir les loyers des baux en cours, à louer l’espace vacant et à le vendre ensuite à un investisseur final pour réaliser un profit. En outre, les investisseurs devraient recevoir un dividende annuel de 3 % (payable semestriellement) à partir de janvier 2023.
Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prise de participation d’une durée estimée à 48 mois, dans laquelle le promoteur apporte 15,4 % des fonds propres (500 000 €), conformément au principe de « skin in the game » (participation au jeu) de wecity.
Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs wecity un investissement minimum de 10.000 € pour une durée de 48 mois.
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Expertise et Rating
L’évaluation actuelle des deux étages de bureaux (2ème et 4ème), effectuée par Gesvalt, s’élève à 7.213.958,12 €.
Une évaluation externe du projet a été demandée au cabinet de conseil JLL, qui lui a attribué la note AAA.
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wecity a déjà financé ce promoteur dans le projet Alcalá 358, ainsi que dans le projet Claudio Coello 55, qui a été mené à bien avec un retour total de l’investissement dépassant la rentabilité estimée dans le plan d’affaires pour tous les investisseurs.
L’immeuble
Il s’agit de deux étages de bureaux (2ème et 4ème) d’une surface construite totale de 2 022 m² (1 011 m² chacun) + 18 places de parking, à louer pour 48 mois et à vendre à un investisseur final à un rendement de sortie estimé à 5,25 %.
Les deux étages sont actuellement loués à 3 locataires haut de gamme, et il y a un espace vacant de 80m² dans le module C au 2ème étage :
- Locataire 1 : modules A et B du 2ème étage (589 m²)
- Espace vacant : module C du 2ème étage (80 m²)
- Locataire 2 : 2ème étage module D (342 m²)
- Locataire 3 : 4ème étage (1 011 m²)
Le promoteur de cette opportunité demande aux investisseurs de Wecity un investissement minimum de 10 000 €, pour une durée totale de 48 mois.
Environnement et Localisation
C’est sans aucun doute l’un des points forts de ce bien. Le projet est situé au cœur du quartier Centro de Madrid, plus précisément à la Calle Jacometrezo 15.
À quelques mètres de la Plaza del Callao, l’un des centres névralgiques entourés de bâtiments emblématiques du centre historique de Madrid, qui relie la Puerta del Sol à la Gran Vía via les rues Preciados et Carmen. Sa position stratégique en fait un lieu très fréquenté par les habitants et les visiteurs.
Plans
Image
Données de l’opportunité
- Type d’investissement : Fonds propres – Plus-values
- Objet du financement :
« Achat de deux étages de bureaux (2ème et 4ème) + 18 places de parking dans l’immeuble situé Calle Jacometrezo 15, à exploiter en location pour une période d’environ 48 mois, ainsi que les travaux d’adaptation du hall principal de l’immeuble ».
- Structure du capital :
- Ribadouro Investments SL : 500 000 euros (15,4 % des fonds propres).
- Wecity Investors : 2.750.000 € (84,6% du capital)
- Prêt bancaire : 3.200.000 €.
- Type de bien : Bureaux
- Durée estimée : 48 mois
- Investissement minimum : 10.000 €.
Scénarios économiques
Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et vérifié par Wecity, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets de mise en équivalence, afin de montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.
Favorable
Estimation des recettes(1) : 11.612.525 €.
Estimation des coûts(2) : 9.284.527 €.
Frais d’achat : 6.204.500
Plate-forme : 95 000
Financement bancaire : 109 900
Disponibilités : 40.600 €.
Coûts d’exploitation : 429.379 €.
Remise en état + achat de garages : 475.000 €.
Frais de vente : 318.601 €.
Intérêts et taxes : 1.279.212 €.
Promotion : 332.336 €.
Le scénario favorable est le scénario envisagé par le promoteur. Les revenus et les dépenses ont été vérifiés par rapport au rapport d’évaluation de JLL.
Modéré
Estimation des recettes(1) : 11 207 687 €.
Estimation des coûts(2) : 9.078.445 €.
Frais d’achat : 6.204.500
Plateforme : € 95.000
Financement bancaire : 109.900
Disponibilités : 40.600 €.
Coûts d’exploitation : 429.379 €.
Remise en état + achat de garages : 475.000 €.
Frais de vente : 305.591 €.
Intérêts et taxes : 1.180.538 €.
Promotion : 237.937 €.
Le scénario modéré prévoit une déviation à la hausse des délais de développement et de commercialisation, ainsi qu’un prix de vente plus bas.
Défavorable
Estimation des recettes(1) : 7.828.571 €.
Estimation des coûts(2) : 7.906.438 €.
Frais d’achat : 6.204.500
Plate-forme : 95 000
Financement bancaire : 109 900
Disponibilités : 40.600 €.
Coûts d’exploitation : 429.379 €.
Rénovation + achat de garages : 475.000 €.
Frais de vente : 196.305
Intérêts et taxes : 355.755 €.
Promotion : 0 € 0
Le scénario défavorable prévoit des augmentations de coûts, des réductions des prix de vente et une déviation à la hausse des délais de développement et de commercialisation estimés dans le scénario favorable.
(1) Estimation des revenus définis par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Dans le scénario favorable, ces prix ont été vérifiés par rapport au rapport de marché publié par JLL, qui comprend un échantillon significatif de ventes réelles enregistrées au registre foncier, réalisées dans le passé, et de propriétés dans une situation similaire.
(2) Coûts estimés : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.
