Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés .

Skin in the game: « Conformément à l’article 8, paragraphe 2, du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de financement participatif, nous vous informons que, dans le cadre de cette opération , les associés, dirigeants et salariés de wecity pourront investir. Ces investissements seront réalisés selon les mêmes conditions que celles applicables aux autres investisseurs, sans bénéficier d’un traitement préférentiel ni d’un accès privilégié à l’information.»

L’investissement

La société promotrice Edificio Vilches SL sollicite, par l’intermédiaire de wecity, un financement pour le lancement de la phase III du projet « Madrid – Conde de Vilches », en vue de la réhabilitation d’un immeuble situé au 5, rue du Conde de Vilches, dans lequel sera aménagé un immeuble de 16 appartements touristiques.

Le terrain a une superficie totale de 422 m² et une surface construite de 680 m², sur laquelle sera réalisée la construction de 16 appartements touristiques. Le projet prévoyait initialement 21 appartements, mais il n’y en aura finalement que 16, car ceux-ci ne bénéficient pas d’une dérogation concernant les places de stationnement.

Sur le plan urbanistique, le projet a obtenu le certificat de conformité délivré par l’ECU (Entité de collaboration urbanistique) le 11 décembre 2025. À l’heure actuelle , l’avancement des travaux s’élève à 39,38 % selon l’expertise. Sur le plan commercial, aucune des 16 unités n’a été vendue, car le bien sera mis en location. Un accord a été conclu avec Dobo Homes (marque liée au promoteur) pour l’exploitation du bien une fois les travaux achevés. Il s’agit d’un accord d’une durée de 10 ans, à respect obligatoire, prévoyant le versement d’un loyer brut annuel de 288 000 €.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire d’un montant de 500 000 €, à un taux fixe de 11,00 %, assorti d’une garantie hypothécaire de^premier rang sur le bien immobilier et d’une durée de 6 mois environ. Ce prêt concernera la phase III d’un prêt total, articulé en trois phases (les deux précédentes s’élevant respectivement à 680 000 € et 550 000 €). Sur cette troisième phase, 439 155,00 € seront consacrés aux coûts de construction et le reste servira à la structuration du prêt et à d’autres dépenses.

À ce jour, le promoteur a apporté 672 317,30 € de fonds propres au moment de l’acquisition, ce qui représente 27,99 % du montant total des fonds nécessaires à la réalisation du projet.

En raison du retard pris dans l’octroi du permis de construire, qui a contraint à reporter le début des travaux, on estime qu’un délai plus long pourrait être nécessaire pour la réalisation du projet.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity est prévu par le biais d’un financement bancaire dès que les loyers se seront stabilisés.

AInvest

Dans ce cas précis, AInvest ne s’applique pas.

Le projet

Localisation et environnement

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier rang sur le bien immobilier situé Calle Conde de Vilches, 5, à Madrid.

Selon le rapport d’expertise réalisé par Tasa, la valeur d’expertise actuelle s’élève à 1 942 009,16 € et la valeur d’expertise dans l’hypothèse d’un immeuble achevé (HET) à 2 859 838,18 €. Le prêt à accorder au promoteur immobilier dans le cadre de cette troisième phase s’élève à 500 000,00 €. Cela représente un ratio prêt/valeur (LTV) HET de 60,49 % et un ratio prêt/valeur (LTV) lors de la première mise à disposition de 69,55 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui qui figure dans le contrat de prêt.

Notation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.