Description
wecity est conforme à la Loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que plateforme de financement participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Grupo Re-aviva, par l’intermédiaire de la société Shiva Desarrollo SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.
Avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées au client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Resumé du Project
L’investissement consiste à financer, au moyen d’un prêt à taux fixe assorti d’une garantie hypothécaire de premier degré, l’acquisition et les travaux de transformation de deux locaux commerciaux en 6 logements à usage résidentiel. Ces locaux sont situés au rez-de-chaussée d’un immeuble sis au 263, rue Arturo Soria, à Madrid, et ont actuellement une surface bâtie totale de 302 m2.
Les logements seront composés de 1 et 2 chambres à coucher, d’une cuisine et d’un salon-salle à manger. Chacun d’entre eux disposera d’un accès indépendant depuis l’intérieur du bâtiment. Le permis est traité par ECU (Entidades Colaboradoras Urbanísticas).
Le promoteur demande à wecity un prêt de 900.000 € à taux fixe avec une garantie hypothécaire de 1er degré.
Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % pour une durée estimée à 12 mois (6 mois de mise en conformité obligatoire) avec la possibilité d’une prolongation supplémentaire de 3 mois. Le rendement total estimé est de 10 % pour 12 mois ou de 12,50 % si la durée finale est prolongée de 3 mois. Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.
« Si j’investis 100 000 euros, j’obtiendrai un rendement total estimé à 10 000 euros ».
Expertise
L’évaluation actuelle de la parcelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 776 676 €.
Le rapport prêt/valeur (LTV) sur la base de l’évaluation actuelle est de 115,88 %.
Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 70,01 %.
Le project
Transformer deux locaux commerciaux en 6 logements à usage résidentiel. Ces locaux se trouvent au rez-de-chaussée d’un immeuble situé au 263, rue Arturo Soria, à Madrid, et ont actuellement une surface bâtie totale de 302 m2.
Plan d’aménagement 6 logements
Façade du bâtiment Arturo Soria 263
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Environnement et localisation
263 rue Arturo Soria, Madrid.
La rue Arturo Soria est l’axe principal du quartier de Ciudad Lineal et l’une des zones résidentielles les plus agréables et les plus recherchées pour vivre à Madrid.
Des quartiers comme Parque Conde Orgaz, Canillas, Pinar del Rey (quartier de Hortaleza), Colina, Atalaya, pour finir à Pinar de Chamartín (parmi beaucoup d’autres quartiers). Ces quartiers se distinguent par une combinaison parfaite d’espaces verts, d’excellentes communications, avec le cœur du district de Salamanque à 15 minutes, de communautés fermées avec piscines et jardins, et de villas de tous types et de toutes tailles.
La garantie hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur les deux locaux situés au rez-de-chaussée de l’immeuble sis au 263, rue Arturo Soria.
La société d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est TASVALOR, dont la raison sociale est GRUPO TASVALOR SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.631.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par TASVALOR, l’évaluation actuelle de la parcelle s’élève à 776 676 €.
Le prêt accordé à la coopérative s’élève à 900 000 €, ce qui correspond à un rapport prêt/valeur de 115,88 % sur l’évaluation actuelle.
Agent de garantie
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Faits marquants
- Type d’investissement : Prêt à taux fixe..
- Paiement des intérêts : à l’échéance.
- Garantie : Hypothèque de 1er degré.
- Garantie complémentaire : La société REAVIVAL REBUILDING SL se porte caution solidaire du prêt.
- Objet du prêt :
- Coûts de construction et de développement d’un projet immobilier. Les détails des propriétés sont les suivants:
- Finca Nº 2489, Tomo 1.100, Libro 57, Folio 110, CRU 28094000195794
- Finca Nº 2604, Tomo 1.111, Libro 60, Folio 78, CRU 28094000196678
- Promoteur et investisseurs :
- Shiva Desarrollo SL : 200 000 € de fonds propres.
- Investisseurs : 900 000 €.
- Type de bien : Résidentiel multifamilial
- Taux d’intérêt : 10 % par an
- Rendement total estimé : 10%.
- LTV Evaluation actuelle : 115.88%
- Durée du prêt : 12 mois
- Investissement minimum : 500€
