Description
wecity.io respecte la loi 5/2015 et est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30.
Le Sponsor sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste à achever la construction, actuellement en cours, d’un ensemble de 8 logements avec garages et débarras situé au 14, rue Álava, Alcobendas (Madrid).
Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base pour les investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du projet
Nous vous présentons Alcobendas | Álava 14, une promotion de Type Fixe avec une Garantie Hypothécaire de premier rang.
Le projet consiste en le développement d’une promotion résidentielle de construction neuve composée de 8 logements, tous avec garage et débarras, située au 14, rue Álava, Alcobendas (Madrid).
Le promoteur détient actuellement le terrain en pleine propriété et exempt de charges.
L’évaluation à des fins de garantie hypothécaire (Conformément à l’Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 894 608,29 € (Vous pourrez consulter cette évaluation dans la section « Documents »). Cela représente une garantie hypothécaire de 144,11 % du prêt et un Loan to Value (LTV) de 55,89 %.
La valeur hypothétique de l’immeuble achevé selon l’évaluation réalisée par le cabinet d’évaluation TECNITASA s’élève à 1 755 225,20 €.
Le projet dispose d’un permis de construire pour sa réalisation, et actuellement, le bâtiment est en cours de construction, avec un taux d’avancement des travaux de 53,77 %.
« Les investisseurs de wecity peuvent participer à cette opportunité avec un excellent rendement et une garantie maximale en un court laps de temps. »
Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le plan financier complet dans la section « Documents ».
La promotion a déjà enregistré des ventes pour 75 %, soit 6 sur 8 logements. Les deux rez-de-chaussée et les deux premiers étages sont déjà réservés. Il ne reste donc que 2 logements à vendre.
Il convient de noter que jusqu’à présent, le promoteur a financé l’opération, tant pour l’achat du terrain que pour la réalisation des travaux, avec ses propres fonds.
Le projet présenté consiste à financer la phase finale de la construction actuellement en cours.
La durée du prêt avec garantie hypothécaire de premier rang est de 6 mois pour achever les travaux et remettre les clés.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et une garantie maximale en un court laps de temps.
L’immeuble
Le projet Alcobendas | Álava 14 prévoit la construction d’un bâtiment neuf à usage résidentiel comprenant 8 logements répartis sur trois étages au-dessus du sol, ainsi que deux sous-sols destinés au garage, aux débarras et aux installations. L’accès à la promotion se fera à la fois à pied par le portail et en voiture par la plate-forme élévatrice, tous deux depuis la rue Álava.
Différents types de logements
Chaque logement sera accompagné d’une place de parking et d’un débarras.
Rez-de-chaussée :
Logement A. Type conventionnel, avec séjour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et deux salles de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.
Logement B. Type studio, avec séjour-cuisine-chambre et salle de bains, ouvrant sur la cour de la parcelle et de la manzana.
Premier et deuxième étages :
Logement A. Type conventionnel, avec séjour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et deux salles de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.
Logement B. Type conventionnel, avec séjour-cuisine, 2 chambres (dont une principale), un couloir et une salle de bains, avec vue sur la rue et la cour de la parcelle et de la manzana.
Logement C. Type studio, avec séjour-cuisine-chambre et salle de bains, donnant sur la rue Álava.
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Visualisation 3D
Fotographies
Environnement et localisation
El activo se encuentra ubicado en la calle Álava 14, Alcobendas (Madrid), en un entorno muy céntrico dentro del casco urbano de la población.
Se encuentra a escasos metros de comercios y multitud de servicios.
Sus inmejorables comunicaciones y la fácil accesibilidad, tren de Cercanías, L-10 de Metro y autobuses urbanos e interurbanos de línea regular convierten al proyecto en una ubicación óptima para residir.
La Garantie Hypothécaire
Le prêt sera garanti par une première hypothèque sur le terrain faisant l’objet du projet situé au 14, rue Álava, Alcobendas (Madrid).
L’entité d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur du terrain est TECNITASA, dont la dénomination sociale est TECNICOS EN TASACION SA, et elle est enregistrée au registre des entités spécialisées dans l’évaluation de la Banque d’Espagne sous le numéro 4315-20-12-85.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par TECNITASA en date du 21 octobre 2021, la valeur du terrain hypothéqué à la date indiquée s’élève à la somme de 894 608,29 €.
Le prêt à accorder à la société promotrice est de 500 000 €, ce qui représente une garantie hypothécaire à hauteur de 144,11 % du prêt et un Loan to Value de 55,89 %.
La valeur estimée, selon la méthode de comparaison, du bâtiment en hypothèse terminée s’élève à 1 755 225,20 €.
Agent de Garanties
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.
Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires, des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Données de l’opportunité
· Type d’Investissement : Prêt à taux fixe.
· Paiement des intérêts : Trimestriel
· Garantie : Hypothécaire 1er rang
· Objectif du prêt :
« Frais de construction et autres associés au développement immobilier, pour la RÉALISATION D’UN BÂTIMENT DE 8 LOGEMENTS, GARAGES ET BOX DE STOCKAGE au 14, rue ALAVA. Conformément au PERMIS DE CONSTRUIRE MAJEUR NUMÉRO D’ENREGISTREMENT 2021009478/2021, DATE DE DEMANDE : 17/02/2021 et NUMÉRO D’EXPÉDITION : 1336/2021 (AL/RGM). Située sur un terrain dans le territoire d’Alcobendas, avec façade sur la rue Álava, numéro quatorze. CRU : 28135000009909 et Référence cadastrale : 6378403VK4867N0001GJ.”
· Investissement total : 1 422 392 €
· Desarrollos Ilex Alcobendas SL : 910 095 €
· Investisseurs wecity : 500 000 €
· Type de bien : Nouvelle construction – Résidentiel
· Taux d’intérêt : 9% par an
· Rentabilité totale estimée : 4,5%
· LTV (pourcentage de dette par rapport à la valeur de la garantie) : 55,89%
· Durée du prêt : 6 mois
· Investissement minimum : 500 €
