Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre sur la création et la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés.

La peau du jeu: « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous informons que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. »

L’investissement

Le promoteur AM48 HOLDING, S.A. demande un financement d’un montant total de 3 200 000 euros pour l’acquisition de 2 terrains, par l’intermédiaire d’une société véhicule indépendante, VARANDAUSENTE LDA, pour la construction de 2 immeubles résidentiels multifamiliaux, sur l’Avenida António Galvão de Andrade, parcelles 3.1 et 3.2, à Santo António dos Cavaleiros, Loures, Lisbonne, Portugal.

L’actif a une superficie totale de 2.010 m², où un développement de 76 logements multifamiliaux avec entre 1 et 4 chambres, répartis sur 7 étages, sera développé. En outre, les bâtiments comprendront des espaces communs tels que des salles de coworking, des salons, une galerie marchande et des parkings. La surface brute de construction totale s’élève à 10 692 m². Le projet dispose d’un permis de construire délivré le 7 avril 2025.

Le promoteur sollicite un financement d’un montant de 3 200 000 €, dont les investisseurs de wecity apporteront une tranche initiale (Tranche A) de 1 600 000 €. La Tranche B (1 600 000 €) pourra être activée une fois la Tranche A financée.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 3 200 000 euros, garanti par une hypothèque de premier rang sur un terrain autre que le bien financé dans la région de l’Algarve au Portugal.

À ce jour, le promoteur a apporté des fonds propres à hauteur de 1 003 825,59 euros pour le paiement initial de l’acquisition de l’actif, ainsi que pour couvrir les coûts des projets techniques et les honoraires professionnels.

Le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity devrait avoir lieu avec la vente du projet et les paiements échelonnés des préventes, comme prévu dans le contrat de financement.

Le projet

Situation et environnement

Le projet est situé sur l’avenue António Galvão de Andrade, dans le quartier résidentiel de Santo António dos Cavaleiros, dans la municipalité de Loures(Lisbonne).

Très bien relié à Lisbonne par l’A8, l’IC22 et la station de métro Odivelas, cet endroit allie tranquillité et accès rapide au centre de la capitale. Vous trouverez dans les environs des services essentiels, des espaces verts tels que le Parque Urbano da Encosta, et des points d’intérêt tels que le Museu Municipal de Loures et le Jardim de Santo António dos Cavaleiros.

Une zone consolidée et bien communiquée, idéale pour vivre et investir.

Garantie hypothécaire et évaluation

À titre de garantie et pour assurer le financement de la construction, le promoteur met à la disposition de la banque un autre terrain, les deux autres étant libres de toute charge, situé à Sítio do Ancão ou Garrão, à Ancão, Almancil, district de Faro, dans l’Algarve (Portugal). Le terrain a une ^{superficie de 104.066,75sqm}.

Selon le rapport d « évaluation réalisé par tinsa, l » évaluation RICS actuelle s « élève à 8 528 200 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 3 200 000 €, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) de 37,52 % sur l » évaluation actuelle et un ratio prêt/valeur (LTV) de 27 % sur l’hypothèse de construction achevée (HET).

Forces et faiblesses

• Lieu de la garantie :

Le terrain est situé dans la zone connue sous le nom de « Triangle d’or », qui est la zone de l’Algarve où l’on trouve la plupart des propriétés aux prix les plus élevés.

Elle comprend Quinta do Lago, Vale do Lobo et Vilamoura et se situe à 15 km à l’ouest de l’aéroport de Faro, à 20 minutes de l’aéroport international de Faro.

Vilamoura est un complexe touristique d’une superficie de 20 km² qui comprend un port de plaisance accueillant de grands bateaux, un casino, des hôtels de luxe, des terrains de golf de renommée internationale et diverses autres infrastructures. Quinta do Lago s « étend sur près de 645 hectares de terrain avec des forêts de pins et des lacs, entouré de belles plages, et offre une combinaison de services exquis, un style de vie d » élite et une intimité totale, au cœur de certains des terrains de golf les plus prestigieux d’Europe.

• Promoteur :

Plus de 25 ans d’expérience dans l’investissement et le développement immobilier

Avec plus de vingt ans d’expérience dans l’identification des opportunités d’investissement et l’analyse préalable de leur rentabilité, AM48 a développé une capacité unique à agir rapidement sur le marché et à accéder aux meilleures opportunités avant les autres acteurs du secteur. Cette expertise s’étend de la planification urbaine à la promotion immobilière – résidentielle, commerciale et touristique – avec de solides relations avec les autorités locales et une gestion efficace des terrains et des sites. AM48 supervise chaque étape du cycle de vie de ses projets : de la conceptualisation et du design à la construction, en passant par le marketing et les ventes, la coordination des fournisseurs externes et l’optimisation des produits, des marges et de la stratégie commerciale.

Sous la vision d’Alejandro Martins, l’entreprise se distingue par la mise en œuvre de solutions innovantes et par sa recherche constante de propositions qui vont au-delà de l’évidence.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans la fiche d’information sur les investissements clés.

Evaluation

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit de projet utilisée pour calculer les notations. Si le calcul est fondé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.