Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Magallsur Construcciones y Rehabilitaciones SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game : « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information. « 

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer l’acquisition de la parcelle 19 du secteur SUP R-5 « Las Mesas », Estepona. La parcelle a une superficie de 2 578 m2 et une surface constructible hors sol de 3 696 m2, sur laquelle sera développé un immeuble de 36 logements, dont certains avec une excellente vue sur la mer. Le projet comprend des places de parking et des salles de stockage, ainsi que de vastes espaces communs avec piscine, espace de travail et gymnase. Actuellement, le taux de prévente est de 36% (13 des 36 réservations documentées). Le promoteur a demandé la licence en juin 2024.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire à taux fixe de 1 800 000 € avec une garantie de première hypothèque. Dans ce projet, le prêt est assorti d’une garantie supplémentaire, le nantissement des montants dus par l’AEAT au promoteur pour le remboursement de la TVA (taxe sur la valeur ajoutée) s’élevant à 525 000 euros.

Le promoteur, ARG Promociones, a apporté ses propres fonds pour un montant de 1.642.543 € (47,44%), qui, avec les 1.800.000 € demandés aux investisseurs de wecity, atteignent un montant total de 3.424.543 € nécessaires à l’acquisition du terrain et au paiement des coûts techniques.

Le remboursement du prêt des investisseurs wecity se fera avec l’entrée du prêt promoteur, une fois que le permis de construire et le niveau de prévente exigé par l’entité de financement auront été obtenus.

Par le biais de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une extension de 3 mois supplémentaires. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 13,75 % si la durée finale est de 15 mois avec la prolongation. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales.

Évaluation ECO et garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de 1er degré sur la parcelle 19 du secteur SUP R-5 « Las Mesas », Estepona (Málaga).

L’évaluation actuelle aux fins de la garantie hypothécaire (ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 2 580 980 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) est supérieur à l’évaluation actuelle de 69,74%. L’organisme d’évaluation indépendant chargé d’identifier la valeur est TECNITASA, dont la raison sociale est Técnicos en Tasación SA, et qui est enregistré comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4315.

Le projet

Localisation

Estepona, sur la Costa del Sol, est un haut lieu du marché immobilier espagnol, réputé pour son environnement naturel privilégié. L’offre immobilière est variée, avec des villas de luxe, des appartements modernes et des maisons traditionnelles, dont beaucoup offrent des vues panoramiques sur la mer Méditerranée.

La ville dispose d’une infrastructure de premier ordre, comprenant des centres éducatifs prestigieux tels que l’école internationale San José et des services médicaux de grande qualité tels que l’hôpital Cenyt.

Estepona est également un paradis pour les amateurs de sport, avec de nombreux terrains de golf réputés, des installations de tennis et de sports nautiques. La combinaison de son climat ensoleillé, de sa qualité de vie et de son excellente connectivité, à proximité de Marbella et de l’aéroport de Malaga, fait d’Estepona une destination idéale pour l’immobilier résidentiel et d’investissement, ce qui garantit une demande continue sur son marché immobilier.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

L’agent de garantie choisi pour ce projet est Ceiba Global Alternative Investments SL, une société spécialisée dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.

Ceiba Global est une société détenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d’avocats spécialisé dans le financement alternatif qui fournit des services à plusieurs véhicules d’investissement.

En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 €, formalisant et structurant plus de 60 000 000 € de transactions de financement alternatif.

Ceiba Legal est actuellement l’un des cabinets les plus reconnus sur le marché espagnol en matière de structuration de transactions de dette garantie.

En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques à wecity tout au long de la vie du prêt, de la structuration à la saisie.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes.

L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.