Description
Cette opportunité sera préfinancée dans le cadre du système Earlyfunding. Une fois cette période terminée, tous les investissements seront répartis proportionnellement entre tous les investisseurs. Voir ici les conditions
wecity est conforme au règlement 2020/1503, est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Magnum Hotel Group, S.L., sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement.
Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
L’investissement
L’opportunité d’investissement consiste en un prêt hypothécaire au premier degré pour financer l’acquisition d’un immeuble résidentiel à Cadix avec un changement d’utilisation en hôtel comme prévu dans le PGOU (Plan général d’aménagement urbain). Le promoteur a déjà déposé une demande auprès de la Commission municipale du patrimoine pour le changement d’usage en hôtel (qui devrait être obtenue d’ici la fin du mois de novembre), et une fois obtenue, il déposera une demande de permis de construire (estimée en avril 2024).
Le bâtiment a une surface construite totale de 1 410 m2 pour le développement d’un hôtel 3 étoiles. Le projet de 37 chambres comprend un rooftop avec piscine à débordement et un espace de restauration. Le promoteur a déjà reçu deux lettres d’intention de la part de deux grands opérateurs hôteliers pour la gestion du futur hôtel. Le bâtiment est hypothéqué.
Le promoteur apporte des fonds propres à hauteur de 464 610 € (27,09 %) sur le montant total de 1 714 610 € nécessaire à l’achat.
Le promoteur demande un prêt à taux fixe de 1 250 000 € à la wecity pour l’achat du terrain. Ce prêt est assorti d’une garantie hypothécaire de 1er degré.
Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11% pour une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 3 mois supplémentaires. Le rendement total estimé est de 11 % pour 12 mois ou de 13,75 % si la durée finale est prolongée de 3 mois. Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 euros, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et des garanties maximales.
« Si j’investis 100 000 euros, j’obtiendrai un rendement total estimé à 11 000 euros ».
Expertise ECO
L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 2 003 786 €.
Le prêt à accorder à l’entreprise est de 1 250 000 euros, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) de 62,37 % sur l’évaluation actuelle.
La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est KRATA, dont la raison sociale est Krata SA, et qui est enregistrée comme société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4.323.
Le projet
Hôtel 3 étoiles dans le centre historique de Cadix. Le projet comprend 37 chambres et un grand toit avec piscine à débordement et restaurant.
Rez-de-chaussée (Vous pouvez voir le reste des étages dans la section Documents)
Elévation vers la rue Sopranis
Localisation
Cadix. 17-19 rue Sopranis.
Au cœur de la côte atlantique andalouse, Cadix a réussi à préserver un important héritage historique grâce à son importance commerciale, à ses excellentes plages et à sa cuisine régionale exquise. La Costa de la Luz, qui s’étend entre les provinces de Huelva et de Cadix, offre également une multitude de destinations alliant culture et loisirs. Et pour les amoureux de la nature, il n’y a rien de mieux qu’une visite au parc national de Doñana, déclaré patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO.
La garantie hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le bâtiment situé à Calle Sopranis, 17-19, Cadix. Le prêt accordé au promoteur s’élève à 1 250 000 euros, ce qui représente un ratio prêt/valeur (LTV) de 62,37 % par rapport à l’évaluation actuelle.
Agent de garanties
La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs seront effectuées par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’agent de garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée dans la fourniture de services de commissionnaire indépendant et de dépôt fiduciaire pour un certain nombre de catégories d’actifs et dans plusieurs juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandatée en tant qu’agent et arrangeur dans plus de 400 transactions représentant un total de près de 200 milliards d’euros de dette.
Ses principaux clients sont des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Bondholders est actuellement l’un des principaux fournisseurs européens de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.
Données de l’opportunité
- Type : prêt.
- Garantie : hypothèque de 1er degré.
- Durée : 12 mois (+ 3 mois de prolongation possible).
- Taux d’intérêt : 11 % par an.
- Rendement total estimé : 11%.
- Paiement des intérêts : à l’échéance.
- Évaluation ECO : 2 003 876 € (LTV : 62,37%).
- Apports :
- Magnum Hotel Group : 464 610 € de fonds propres (27,09 %).
- Investisseurs de Wecity : 1 250 000 €.
- Investissement minimum : 500 €.
- Investissement maximum : Aucune limite.
