Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

PROSPERITY GROUNDS SL, sollicite le financement de wecity pour cette opportunité d’investissement. Investisseur, avant de faire votre investissement, lisez les informations de base pour le client investisseur. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.

Skin in the game: « Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons par la présente que les partenaires, les dirigeants et les employés de wecity peuvent investir dans cette opportunité . Ces investissements se feront dans les mêmes conditions que les autres investisseurs sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information ».

L’investissement

L’opportunité d’investissement consiste à financer une partie des coûts de construction d’une villa de luxe à Teià, Barcelone. Les travaux ont déjà commencé et sont actuellement achevés à 32,56 %.

La propriété a une superficie de 800 m2 sur laquelle une maison de 610 m2 sera construite. La villa aura 5 chambres à coucher, un jardin et une piscine privée, ainsi que des vues spectaculaires sur la mer et une construction avec des matériaux de première qualité. La propriété est actuellement en cours de commercialisation et le prix demandé est de 4.900.000 €.

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire de 800 000 € à taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de 1er degré1, correspondant à la première phase et à la première phase d’un prêt total, qui peut s’élever à un maximum de 1 600 000 € en deux phases.

A ce jour, le promoteur a apporté ses propres fonds pour un montant de 1 354 468,74 € (62,87 %), dont 824 825,00 € ont été affectés à l’acquisition du terrain et 529 643,74 € aux travaux de construction. Les coûts de construction seront supportés conjointement par wecity et le promoteur.

Par l’intermédiaire de wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 11 % pour une durée estimée à 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

On estime que le remboursement du prêt aux investisseurs de wecity, et donc leur sortie, se fera lors de la vente du bien.

Avec un investissement minimum de 500 €, vous pouvez participer à cette opportunité avec une excellente rentabilité et des garanties maximales. Le rendement total estimé est de 11 % sur 12 mois ou de 16,5 % si la durée finale est prolongée de 6 mois.

Évaluation de l’OCE

L’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire (ECO Order 805/2003) s’élève à 1 560 864,05 €. Cela signifie que le rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle est de 51,25 %.

L’évaluation dans l’hypothèse d’un bâtiment achevé s’élève à 4 203 896,94 €. Cela représente un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation HET de 38,06%.

Le rapport prêt/valeur (LTV) lors de la première cession est de 18,32 %.

La société d’évaluation indépendante chargée de déterminer la valeur est la SOCIEDAD DE TASACIÓN, dont la raison sociale est SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, et qui est enregistrée en tant que société d’évaluation agréée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4301.

Le projet

Localisation

Teià est le quartier résidentiel le plus exclusif de la côte de Barcelone, situé dans la région du Maresme, en Catalogne, le long de la côte méditerranéenne. Ce charmant village est connu pour son atmosphère paisible et sa riche histoire, bien que son développement moderne soit fortement lié à l’activité agricole et viticole.

Cette municipalité possède un centre historique attrayant et un certain nombre de sentiers naturels très appréciés des habitants et des visiteurs. Aujourd’hui, c’est une ville qui allie tradition et modernité, avec une vie culturelle active et une offre croissante de services et de commerces.

La propriété est située au sommet du village, connu pour ses vues impressionnantes sur la colline et la mer. Teià est plus qu’un lieu de vie, c’est un havre où la nature et la tranquillité se rencontrent, offrant un cadre parfait pour ceux qui recherchent un équilibre entre la vie moderne et la sérénité de l’environnement naturel.

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur l’actif et le bâtiment, situés Carrer Ramón Llull 7, Teià, Barcelone.

Selon le rapport d’évaluation réalisé par la SOCIEDAD DE TASACIÓN, l’évaluation actuelle s’élève à 1 560 864,05 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 800 000 €, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 51,25 % et un ratio prêt/valeur (LTV) sur la première cession de 18,32 %.

Agent de garanties

La constitution, la préservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits hypothécaires immobiliers au nom des investisseurs de wecity seront effectuées par une entité externe à wecity.

L’agent de garantie choisi pour ce projet est Ceiba Global Alternative Investments SL, une société spécialisée dans la prestation de services fiduciaires par contrat ou mandat.

Ceiba Global est une société détenue par Ceiba Legal SL, un cabinet d’avocats spécialisé dans le financement alternatif qui fournit des services à plusieurs véhicules d’investissement.

En 2023, Ceiba Legal a fourni des services de conseil juridique pour un montant de 150 000 000 €, formalisant et structurant plus de 60 000 000 € de transactions de financement alternatif.

Ceiba Legal est actuellement l’un des cabinets les plus reconnus sur le marché espagnol en matière de structuration de transactions de dette garantie.

En outre, Ceiba fournit des conseils juridiques à wecity tout au long de la vie du prêt, de la structuration à la saisie.

Monitoring

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds pour chacun des prélèvements demandés. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.