Description
wecity.io est conforme à la loi 5/2015, est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
CVPI Gestión SA sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité.
Skin in the Game : les partenaires de wecity investissent dans cette opportunité.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour l’investisseur. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Résumé du projet
CVPI Gestión SA vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire et une Caution Solidaire, visant à financer le développement d’un projet touristique divisé en deux zones géographiques de Galice :
Baiona – Villa privée
L’actif est situé à Baiona (Pontevedra) et vise à financer l’achèvement des travaux (actuellement à 32 % d’exécution) d’une villa privée avec piscine en vue de son exploitation touristique.
Ribeira Sacra – Tourisme rural avec cave privée
L’actif est situé à Ribas de Miño, Pantón (Lugo) et vise à financer la phase II du complexe touristique rural avec cave privée. Le complexe est actuellement en exploitation dans sa phase I, qui est entièrement achevée.
Une fois les travaux terminés et mis en service et en exploitation, le promoteur accédera à un financement bancaire pour rembourser le prêt et intégrer ces actifs dans son portefeuille patrimonial à des fins touristiques.
Il s’agit d’un projet avec une implication directe de la part du promoteur, qui apporte 600 000 € de fonds propres. Le reste des dépenses nécessaires pour réaliser les travaux sera financé par les investisseurs wecity au moyen d’un prêt à taux fixe de 500 000 €.
Il s’agit d’un Prêt Pont à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire et Aval Solidaire. Avec une durée estimée de 22 mois et un taux d’intérêt de 9 % par an, vous pourrez générer un rendement total estimé de 16,50 %.
De plus, la mise à disposition des fonds sera supervisée par une entreprise externe à wecity.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et toutes les garanties nécessaires.
Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter le Plan Financier complet dans la section « Documents ».
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice estimé de 16 500 € ».
Expertise et Rating
La valorisation ECO de l’état Hypothèse de Bien Terminé (Ordonnance ECO 805/2003) de l’ensemble s’élève à 1 076 403,47 €, ce qui représente une couverture de la Garantie Hypothécaire de 153,55 % du prêt et un Loan to Value (LTV) sur le produit fini de 46,45 %.
Se ha solicitado un Rating externo del proyecto a la consultora JLL, la cual le otorga una calificación A
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Le projet
Baiona – Villa Privada
Il est envisagé de financer la finalisation des travaux d’une villa privée avec piscine en vue de l’exploitation touristique. L’actif est situé à Baiona (Pontevedra).
Actuellement, les travaux sont réalisés à hauteur de 32 %, avec une superficie construite totale de 376,12 m² répartis sur 3 étages hors sol, plus un garage privé au sous-sol.
Plans
Environnement et localisation
La commune de Baiona est située au sud des Rías Baixas, dans la province de Pontevedra et dans l’aire métropolitaine de Vigo. À la fois touristique et maritime, Baiona s’étend sur une superficie de 34,47 km² et compte une population de 12 130 habitants qui profitent d’un climat aux températures douces tout au long de l’année.
Ribeira Sacra – Tourisme rural avec cave privée
Il est prévu de financer la phase II du complexe touristique rural avec cave privée situé dans la région de la Ribeira Sacra, plus précisément à Ribas de Miño, Pantón (Lugo).
Le complexe est actuellement en exploitation touristique dans sa Phase I, qui est entièrement terminée. La superficie totale est de 854,17 m² construits et est répartie sur 2 étages :
Rez-de-chaussée : Réception, salon social, cave privée, cuisine, salle à manger et chambres.
Étage supérieur : Salon social, bibliothèque, entrepôt et chambres.
Plans
Environnement et localisation
On pourrait définir la Ribeira Sacra comme l’un des secrets les mieux gardés de l’intérieur de la Galice. Ce lieu regroupe vingt et une municipalités du sud de la province de Lugo et du nord de la province d’Ourense, le long des cours d’eau des rivières Miño, Sil et Cabe.
La Garantie Hypothécaire
Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier rang sur la villa avec piscine et le complexe de tourisme rural avec cave privée.
Agent de Garanties
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et dans de nombreuses juridictions internationales.
Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires et des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, il s’agit d’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.
Rating
Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote A.
Inscrivez-vous gratuitement ou accédez à votre profil pour consulter la notation de JLL dans la section « Documents ».
Monitoring
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des dispositions qu’il demande.
L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une société externe à wecity.
Données de l’opportunité
· Type d’investissement : Prêt à taux fixe.
· Paiement des intérêts : Annuel (mois 12) et à l’échéance (mois 22).
· Garantie : Hypothèque de premier rang.
· Garantie additionnelle : Caution solidaire de la société Infinitus Rent SL.
· Objet du prêt :
· Baiona (Villa privée avec piscine) : Achèvement des travaux.
· Ribeira Sacra (Tourisme rural avec cave privée) : Travaux phase II.
· Investissement initial : 1 100 000 €.
· CVPI Gestión SA : 600 000 € (55 %).
· Investisseurs wecity : 500 000 € (45 %).
· Type de bien : Tourisme rural.
· Rentabilité totale estimée : 16,50 %.
· Taux d’intérêt : 9 % annuel.
· Durée estimée du prêt : 22 mois.
· Investissement minimum : 500 €.
