Description
wecity est en conformité avec la loi 5/2015, elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif inscrite sous le numéro 30, avec l’approbation favorable de la Banque d’Espagne.
Proyectos Alba-Salina SL demande un financement à wecity pour cette opportunité d’investissement.
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations essentielles pour les clients investisseurs. Les performances passées ne garantissent pas les performances futures.
Résumé du Projet
Le promoteur sollicite un prêt de 800 000 € auprès de wecity à taux fixe avec garantie hypothécaire de premier rang. L’objectif est de financer l’achèvement des travaux (31,5 % d’avancement à l’état actuel) d’une promotion résidentielle située au 2, rue Pio Baroja, Rojales (Alicante).
Le terrain a une superficie cadastrale d’environ 2 113 m2. La promotion comprend un total de 7 maisons individuelles avec jardin et piscine privée. Le taux de prévente est de 71 % (5 réservations sur 7 pour un montant de 264 184 €).
Le promoteur a apporté des fonds propres pour un montant de 358 888 € (20,40 %), qui s’ajoutent aux 600 273 € (34,12 %) d’acomptes versés par les acheteurs et aux 800 000 € qu’il demande aux investisseurs wecity, pour un total de 1 759 162 € nécessaires au développement de la promotion.
À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 12 % sur une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires). Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et les garanties maximales.
“Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 12 000 €.”
Expertise ECO
La valeur d’évaluation actuelle à des fins de garantie hypothécaire, conformément à l’ordonnance ECO 805/2003, s’élève à 580 910 €.
Le prêt à accorder à la société est de 800 000 €, avec un premier décaissement de 387 390 €, ce qui représente un rapport Loan To Value (LTV) sur la première disposition de 66 %.
L’évaluation sur la base de l’immeuble terminé (HET) s’élève à 2 319 464 € (7 logements), ce qui représente un LTV sur la valeur HET de 34,4 %.
L’entité d’évaluation indépendante chargée d’identifier la valeur est GESVALT, dont la dénomination sociale est GESVALT SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, et elle est enregistrée en tant que Société d’évaluation homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4 455.
Le projet
Poursuite et achèvement des travaux pour le développement de 7 maisons individuelles mitoyennes avec jardin et piscine privée.
Plan rez-de-chaussée de 7 logements (vous pouvez voir les autres plans dans la section documents).
Environnement et localisation
Rojales (Alicante).
Située dans la comarque de La Vega Baja, Rojales est une municipalité traditionnellement agricole traversée par la rivière Segura dans son dernier cours avant de se jeter dans la Méditerranée. Il s’agit d’une municipalité qui marie ses quartiers traditionnels de grottes et sa culture maraîchère enracinée avec son complexe touristique moderne, où ses lotissements (Ciudad Quesada, Pueblo Lucero, Doña Pepa, Pueblo Bravo et Lo Pepín) sont équipés des meilleures commodités et services, et sont devenus un moteur du tourisme résidentiel sur la Costa Blanca. Au cours des dernières années, 5 000 nouvelles familles se sont installées dans la localité.
La garantie hypothécaire
Le prêt aura comme garantie hypothécaire en 1er rang le terrain et la construction, situés au 2 rue Pio Baroja, Rojales (Alicante).
Selon le rapport d’évaluation réalisé par GESVALT, l’évaluation actuelle du terrain s’élève à 580 910 €.
L’évaluation sur l’hypothèse d’un bâtiment achevé (HET) s’élève à 2 319 464 € (7 logements). Cela représente un ratio prêt-valeur (LTV) sur la base de l’évaluation HET de 34,4%.
Le prêt à accorder à la société s’élève à 800 000 €, avec un premier déboursement de 387 390 €. Ce qui représente un ratio prêt-valeur sur le premier déboursement de 66%.
Agente de garantías
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et le cas échéant, l’exécution, des droits réels d’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront pris en charge par une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garantie désigné est BONDHOLDERS.
Bondholders est une société professionnelle spécialisée principalement dans la fourniture de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes classes d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.
Au cours des dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients se trouvent, entre autres, des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement l’un des leaders en Europe dans la fourniture de services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier la destination des fonds pour chacune des demandes de versement. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Données clés
- Objet du prêt : frais liés à la finalisation de la construction de 7 maisons mitoyennes avec jardin et piscine à Rojales, Alicante.
- Type d’investissement : prêt à taux fixe.
- Garantie : hypothécaire de premier rang.
- Type d’actif : logement résidentiel.
- Durée estimée : 12 mois.
- Taux d’intérêt : 12 % par an.
- LTV première disposition : 66 %.
- LTV HET : 34,4 %.
- Contributions :
- Alba Salina SL : 358 888 € de fonds propres.
- Investisseurs wecity : 800 000 €.
- Contribution des acheteurs : 600 273 €.
- Investissement minimum : 500 €.
