Description

wecity cumple con la Ley 5/2015 y con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores Europeos de servicios de financiación participativa para empresas. Está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 30, con propuesta favorable del Banco de España.

Proyectos Alba-Salina SL solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión, que consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar la la adquisición y la finalización de las obras de una promoción residencial ubicada en la localidad de Los Montesinos (Alicante).

Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.

Resumen del Proyecto

Consiste en un préstamo por importe de 1.500.000 € a tipo fijo con garantía hipotecaria en 1^er grado, correspondiente a la FASE I del total de la financiación, que podrá ascender a un máximo de 2.100.000 € en 2 fases. El objetivo es financiar la adquisición y la finalización de obra (12,75% ejecución estado actual) de una promoción residencial ubicada en la calle La Herrada, parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).

El solar cuenta con una superficie registral aproximada de 3.302 m². La promoción consta de un total de 14 viviendas unifamiliares con jardín y piscina privada. El nivel de preventas es del 42,85% (6 de 14 reservas documentas por un importe de 407.014 €).

El promotor ya ha vinculado al proyecto fondos propios por importe de 479.934 € y 407.014 € de entregas a cuenta ya realizadas por los compradores. Estás cantidades junto a los 2.100.000 € que solicita a los inversores wecity y las futuras entregas a cuenta de los compradores suman el total de 4.479.634 € necesarios para el desarrollo de la promoción. Cabe destacar que la activación de la FASE II estará condicionada a la cancelación de las 4 viviendas de este proyecto.

A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 12% en un plazo estimado de 9 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 3 meses adicionales. El beneficio total estimado es del 9% a 9 meses (o un 12% si el plazo final es con la prórroga de 3 meses).

El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.

Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.

Tasación

La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria, (Orden ECO 805/2003) asciende a 1.685.059 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 89,01%.

La tasación sobre hipotesis de edificio terminado, asciende a 5.539.979 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 37,90 %.

El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 50,47%.

El proyecto

El proyecto se trata de la adquisición de la parcela y la finalización de la construcción de 14 viviendas unifamiliares, con jardín y piscina privada.

Imágenes de vivienda similar de fases anteriores

Entorno y localización

El proyecto se encuentra ubicado en la localidad de Los Montesinos (Alicante). Localizada en el triángulo formado por las ciudades de Alicante, Murcia y Cartagena, el acceso a estas ciudades es rápido y a través de carreteras en un perfecto estado de conservación. Además, la localidad de Torrevieja, una de las ciudades costeras con más tradición turística de la comunidad Valenciana se encuentra a tan solo 10 km. El municipio de Los Montesinos, está rodeado por la tierra de cultivo, y por la gran belleza natural que le confiere las vistas a las Salinas de Torrevieja.

La garantía hipotecaria

El préstamo tendrá como garantía hipotecaria de 1er grado el solar y la construcción, situado en Calle La Herrada, Parcela 12.1, Los Montesinos (Alicante).

La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es GESVALT , cuya denominación social es GESVALT SOCIEDAD DE TASACIÓN SA, y se encuentra inscrita como Sociedad de Tasación Homologada por el Banco de España con el número 4.455

Según el informe de tasación realizado por GESVALT, la tasación actual asciende a  1.685.058 €.

El préstamo a realizar a la sociedad promotora es de 1.500.000 €, lo que supone un Loan to Value sobre tasación actual del 89,01%.

Agente de garantías

La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.

En este caso el Agente de Garantías designado es BONDHOLDERS.

Bondholders, es una sociedad profesional especializada principalmente en proporcionar servicios de comisario y servicios de agente independiente sobre diferentes clases de activos y bajo numerosas jurisdicciones internacionales.

En los últimos años Bondholders ha sido mandatado como agente y comisario en más de 400 transacciones que representan un total de cerca de 200 mil millones de euros en deuda. 

Dentro de sus principales clientes se encuentran entre otros, instituciones financieros, clientes institucionales, gestoras, agencias gubernamentales soberanas.

En estos momentos uno de los líderes en Europa en proporcionar servicios fiduciarios independientes.  

Monitoring

El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las diposiciones que solicite. 

El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity. 

Claves

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.