Description
wecity se conforme à la Loi 5/2015 et au Règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 concernant les fournisseurs européens de services de financement participatif pour les entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que Plateforme de Financement Participatif enregistrée sous le numéro 30, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.
Réponse Negocios 21 SLU sollicite un financement auprès de wecity pour cette opportunité d’investissement, qui consiste en un prêt avec une garantie hypothécaire de premier rang, destiné à financer la fin des travaux d’un développement de 10 maisons individuelles situé à Camino Urania 1, Alfaz del Pi (Alicante).
Investisseur, avant de réaliser votre investissement, veuillez lire les informations de base destinées aux clients investisseurs. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs.
Résumé du Projet
Respuesta Negocios 21 SLU vous présente une opportunité de Prêt à Taux Fixe avec Garantie Hypothécaire de premier rang.
Le terrain a une superficie totale approximative de 2 350 m2 et les travaux sont exécutés à environ 80 %. Il s’agit de la fin des travaux d’une promotion de 10 maisons individuelles avec jardin et piscine privée.
Le promoteur a apporté des fonds propres d’un montant de 2 003 000 €, ainsi qu’une maison extérieure à la promotion qui est apportée en tant que garantie hypothécaire de premier rang, en plus des 8 maisons de la promotion qui ne sont pas encore vendues.
La promotion compte 2 unités vendues qui ne pourront pas être hypothéquées, ainsi qu’une réserve additionnelle documentée. De plus, le projet bénéficie d’une garantie supplémentaire sous la forme d’une propriété appartenant au promoteur.
Le promoteur sollicite un prêt de 3 500 000 € auprès de wecity pour la finalisation des travaux, ainsi que pour le remboursement de l’hypothèque existante (environ 2 250 000 €). Ce prêt a une Garantie Hypothécaire de premier rang sur le terrain.
À travers wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt à taux fixe avec un taux d’intérêt annuel de 10 % sur une durée estimée de 12 mois. Le bénéfice total estimé est de 10 %. Le paiement des intérêts + le remboursement du capital investi aura lieu à l’échéance (mois 12).
Avec un investissement minimum de 500 € et sans limite d’investissement, vous pouvez participer à cette opportunité avec un excellent rendement et avec les garanties maximales.
« Si j’investis 100 000 €, j’aurai un bénéfice total estimé de 10 000 €. »
Expertise et Rating
La valoración actuelle à des fins de garantie hypothécaire (conformément à l’Ordonnance ECO 805/2003) s’élève à 3 748 035,50 €. Cela représente un ratio prêt-valeur (Loan to Value, LTV) par rapport à la valeur actuelle de 93,38 %.
La valorisation selon l’hypothèse de l’immeuble terminé s’élève à 5 964 080,55 €. Cela équivaut à un ratio prêt-valeur (LTV) par rapport à la valeur HET de 58,68 %.
Le ratio prêt-valeur (LTV) lors de la première disposition est de 69,20 %.
Une notation externe du projet a été demandée à la société de conseil JLL, qui lui attribue une cote AA.
Le projet
Le projet concerne la construction de 10 maisons individuelles (2 déjà vendues, qui ne seront pas hypothéquées), avec jardin et piscine privée.
Environnement et localisation
Le projet est situé dans la ville d’Alfaz del Pi (Alicante), très proche des municipalités de Benidorm et Altea.
Le tourisme a été le principal moteur de développement de cette magnifique destination de la Costa Blanca.
Alfaz del Pi combine des zones montagneuses (Sierra Helada) avec des plaines bordant la plage, et compte un pourcentage d’habitants étrangers permanents de plus de 50 % qui profitent d’un merveilleux climat méditerranéen et des excellents quatre kilomètres de plage dépendant de la municipalité.
La garantie hypothécaire
Le prêt aura comme garantie hypothécaire de premier rang les 8 maisons, situées à Calle Urania 1, Alfaz del Pi (Alicante), ainsi qu’une garantie additionnelle d’une propriété appartenant au promoteur située à Callosa D’en Sarrià (Alfaz del Pi) avec CRU : 03030000566708.
L’organisme d’évaluation indépendant chargé d’identifier la valeur du terrain est Valmesa, dont la dénomination sociale est Valoraciones Mediterráneo S.A. et qui est enregistrée en tant que Société d’Évaluation Homologuée par la Banque d’Espagne sous le numéro 4350.
Selon le rapport d’évaluation réalisé par Valmesa, l’évaluation actuelle s’élève à 3 748 035,50 €.
Agent de garantie
La constitution, la conservation, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution des droits réels de l’hypothèque immobilière au nom des investisseurs seront confiées à une entité externe à wecity.
Dans ce cas, l’Agent de Garanties désigné est BONDHOLDERS, une société professionnelle spécialisée principalement dans la prestation de services de commissaire et de services d’agent indépendant sur différentes catégories d’actifs et sous de nombreuses juridictions internationales.
Ces dernières années, Bondholders a été mandaté en tant qu’agent et commissaire dans plus de 400 transactions représentant un total d’environ 200 milliards d’euros de dette.
Parmi ses principaux clients figurent notamment des institutions financières, des clients institutionnels, des gestionnaires d’actifs et des agences gouvernementales souveraines.
Actuellement, l’une des principales sociétés en Europe fournissant des services fiduciaires indépendants.
Monitoring
Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes de décaissement qu’il effectuera. L’utilisation des fonds par le promoteur sera surveillée par une entreprise externe à wecity.
Données clés
· Type d’Investissement : Prêt à taux fixe.
· Paiement des intérêts : À échéance (mois 12)
· Garantie : Hypothèque de premier rang
· Objet du prêt :
Financement du remboursement du prêt hypothécaire et des frais destinés à la finalisation de la construction d’une promotion de maisons individuelles situées à Alfaz del Pi (Alicante). Les données d’enregistrement des huit (8) parcelles concernées par l’opportunité sont mentionnées à l’Annexe I.
· Contribution du promoteur et des investisseurs wecity :
· Respuesta Negocios 21 SLU : fonds propres d’un montant de 2 003 000 €, ainsi qu’une propriété extérieure à la promotion qui est apportée en garantie hypothécaire de premier rang, avec les 8 maisons de la promotion.
· Investisseurs wecity : 3 500 000 €
· Type de bien : Nouvelle construction – Résidentiel
· Taux d’intérêt : 10 % annuel
· Rentabilité totale estimée : 10 %
· LTV Valeur actuelle : 93,38 %
· LTV Valeur HET : 58,68 %
· LTV première disposition : 69,20 %
· Durée du prêt : 12 mois
· Investissement minimum : 500 €
Le promoteur nous répond
Pendant combien de temps la promotion a-t-elle été commercialisée ?
Initialement, le promoteur avait l’intention de conserver l’ensemble de la promotion en patrimoine pour l’exploiter en location de vacances. En raison de la situation sanitaire et donc du retard dans l’exécution des travaux, ils décident finalement de la commercialiser à la vente. La vente a commencé en 2022. Sur les 10 maisons, 2 ont déjà été actées au nom des futurs propriétaires. Sur les 8 restantes, donc celles que nous hypothéquons, 1 est déjà réservée. Parmi les 7 restantes, un groupe d’investisseurs néerlandais et récemment un autre groupe lituanien ont manifesté leur intérêt.
L’intérêt des groupes étrangers patrimoniaux est très élevé, mais si aucun d’entre eux ne se concrétise à court terme, le promoteur poursuivra la vente individuelle de chaque maison.
Si le promoteur n’obtient pas le renouvellement du financement bancaire, est-ce que les garanties additionnelles couvrent suffisamment tout le financement, y compris celui de wecity ?
Actuellement, ils ne disposent pas de financement bancaire, mais d’une hypothèque accordée par un fonds de dette qui ne souhaite pas augmenter le montant du financement, même si le promoteur a investi 2 millions d’euros de fonds propres.
Quelle est la pénalité en cas de non-paiement après les 12 mois ?
En cas de non-paiement, les pénalités comprennent une augmentation de 2 % du taux d’intérêt annuel et la possibilité d’exécuter à la fois la garantie hypothécaire et le pouvoir de vente irrévocable.
Pourquoi l’extrait cadastral n’est-il pas à jour ? Celui fourni date de juin 2022.
C’est une erreur, nous les mettrons à jour dans les prochaines minutes.
Le permis de construire a été délivré en 2019 avec une entreprise en groupement momentané d’entreprises (UTE), UTE qui a été dissoute. Une prolongation a été demandée en 2023. Pourquoi un délai si long pour achever les travaux ?
En raison de la pandémie, l’exécution des travaux a dû être retardée.
En ce qui concerne le remboursement, la période minimale est de 6 mois. Quel serait le pourcentage de pénalité en cas de remboursement anticipé ?
En cas de remboursement anticipé, la période d’intérêts obligatoire est de 6 mois et la pénalité s’élève à 5 % sur les intérêts restants à payer.
Quel pourcentage de commission wecity perçoit-elle ?
Les honoraires de wecity s’élèvent à 5,5 % du montant financé et sont facturés directement au promoteur, jamais à l’investisseur.
