Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés .

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs européens de financement participatif, nous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

Le promoteur IBERIA VIVA CAPITAL SL, demande par l’intermédiaire de wecity l’activation de la phase II pour financer la poursuite de la rénovation d’un bâtiment situé Calle Juan de Olías, 21, à Madrid.

Le terrain a une superficie totale de 289^m2 et une surface constructible de 1 222,11^m2, où la réhabilitation d’un bâtiment à usage mixte est en cours pour la mise en œuvre de 20 lofts et d’un logement.

Au niveau urbanistique, le projet dispose d’un permis de construire depuis septembre 2025 et les travaux ont déjà commencé, avec un degré d’avancement de 30,54% (selon la dernière certification délivrée par la direction du projet). Le promoteur a l’intention de conserver l’actif en fonds propres, une fois qu’il commencera à générer des revenus.

Le montant total du prêt à ce jour s’élève à € 2.000.000,00 en 2 phases. A cette occasion, la phase II du prêt sera financée pour un montant de 1.000.000,00 € à un taux fixe, qui sera garanti par une hypothèque de 1er degré et aura une durée approximative2^de 15 mois (+6 mois d’extension possible). Ce prêt sera la deuxième phase d’un prêt total, qui peut s’élever à un maximum de 2 750 000,00 € en trois phases, pour la réhabilitation du bâtiment.

À ce jour, le promoteur a apporté des fonds propres d’un montant de 1 544 468,66 euros pour l’acquisition du bâtiment et le début des travaux de construction.

La sortie des investisseurs urbains est prévue avec l’entrée du financement bancaire.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

AInvest

AInvest ne s’applique pas pour le moment.

Situation et environnement

Calle de Juan de Olías, 21 est situé dans le quartier de Cuatro Caminos (Tetuán), un quartier très recherché en raison de sa combinaison de quartier résidentiel et de services à pied (magasins et restaurants) et de son excellente connectivité. Sa proximité avec Estrecho et Cuatro Caminos (métro) renforce son attractivité, tant sur le plan résidentiel que locatif.

En termes de points d’intérêt, il est très proche du Paseo de la Castellana et de la zone d’affaires AZCA, ainsi que du stade Santiago Bernabéu. Pour les loisirs et les sports de plein air, le Parque de Santander est accessible à pied et offre des espaces verts et des installations sportives.

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur le bien, situé à Calle de Juan de Olías, 21 (Madrid).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par tinsal’évaluation actuelle s’élève à 2 828 519,92 € et l’évaluation hypothétique de l’immeuble achevé (HET) s’élève à 5 661 824,05 €. Le prêt à accorder au promoteur dans cette deuxième phase est de 1 000 000 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 35,35 %, un rapport prêt/valeur (LTV) HET de 48,57 % et un rapport prêt/valeur de la première cession de 46,02 %.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans le contrat de prêt.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.