Description

wecity respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement en fonds propres pour les entreprises et du titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises telle que modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Elle est autorisée par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistrée sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés .

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux apporteurs européens de financement participatif, nous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

Le promoteur SERENEA BY UNIK S.L. sollicite un financement par le biais de wecity pour compléter le financement de l’acquisition des parcelles où un projet de 302 logements répartis dans 5 bâtiments doit être développé à Las Huesas, Telde. Ces 5 bâtiments sont les suivants Edificio Apolo (194 logements), Zeus (22), Hera (19), Atenea (22) et Hermes (45).

Le promoteur a déjà acheté trois des sept parcelles et a payé les frais techniques et juridiques pour un montant de 1 798 558,00 €. Sur le plan commercial, la commercialisation débutera dès que tous les terrains auront été achetés. Sur le plan urbanistique, le permis de construire sera demandé dans les prochaines semaines. La pièce maîtresse du projet est l’immeuble Apolo, qui sera le premier à démarrer la commercialisation afin de faciliter l’entrée des financements bancaires.

Le promoteur demande un financement de 3 500 000 € en deux phases, la première de 2 300 000 € et la seconde de 1 200 000 €. Le montant total du prêt pour cette première phase s’élève à 2 300 000 € , qui sera garanti par une hypothèque de^1er degré sur le bien et aura une durée de 12 mois (+ 6 mois d’extension possible). Les fonds seront utilisés pour l’acquisition des parcelles restantes, le paiement de l’ICIO, le paiement des coûts techniques et le paiement des travaux de terrassement et de démarrage des travaux.

Le promoteur a apporté des fonds propres de 1.798.558,00 € pour l’acquisition des parcelles et le paiement des frais techniques.

La sortie des investisseurs urbains est prévue avec l’entrée du financement bancaire.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

Situé à Gran Canaria, dans la municipalité de Telde, le quartier de Las Huesas (Calle Juan Rufo Gutiérrez) est une zone résidentielle consolidée avec de bonnes connexions à la fois avec la capitale, Las Palmas de Gran Canaria, et avec le sud de l’île. Il se caractérise par sa proximité avec l’autoroute GC-1, qui permet un accès rapide à l’aéroport de Gran Canaria et aux importantes zones industrielles et commerciales de Telde.

Dans les environs immédiats, vous trouverez des zones telles que Jinámar et El Goro, qui proposent des services et des activités commerciales. Les plages de Playa del Hombre et de Melenara sont également à quelques minutes en voiture, ainsi que le centre historique de San Juan de Telde, qui complète la zone avec des services, des restaurants et des installations.

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de premier degré sur le bien, situé à Calle Juan Rufo Gutiérrez, Telde (Grande Canarie).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par Valuation Companyl’évaluation actuelle s’élève à 4 452 997 €. Le prêt à accorder au promoteur dans cette première phase est de 2 300 000 €, ce qui signifie un ratio prêt/valeur (LTV) de 51,65 % pour la phase I et un ratio prêt/valeur (LTV) de 42,72 % pour la première cession.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans le contrat de prêt.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est basé sur des comptes qui n’ont pas été audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.