Description

L’opportunité d’investissement consiste à financer par le biais de fonds propres (participation directe dans la société) l’acquisition de deux logements à Madrid. Plus précisément, l’immeuble situé au 6, rue Maestro Lassalle sera rénové et l’immeuble situé au 19, rue Torpedero Tucumán sera construit. Il s’agit de deux biens d’une superficie totale constructible de 675m2. En outre et sous le niveau du sol, une surface de 75^m2 sera développée pour compléter une surface totale de 750 m²

Le projet consiste en l’instruction du permis de construire pour la réhabilitation du bâtiment et l’instruction du nouveau permis de construire pour le site. Les travaux commenceront au cours du premier semestre 2026.

Le projet sera financé par un apport en capital de 3 850 000 euros.

Living Boutique SL, en tant que promoteur de cette opportunité, apporte 750 000 euros de fonds propres, qui, ajoutés aux 3 100 000 euros demandés aux investisseurs de wecity, représentent un total de 3 850 000 euros nécessaires à l’acquisition des actifs. Pour couvrir les coûts restants du projet, les fonds seront complétés par un financement bancaire d’un montant de 2 000 000 €, qui est actuellement en cours de négociation avec différentes banques.

La sortie des investisseurs se fait par la vente des deux maisons une fois les travaux terminés et mises sur le marché.

Le projet

La maison du 6 rue Maestro Lassalle sera rénovée et celle du 19 rue Torpedero Tucumán sera construite. Il s’agit de deux biens d’une superficie totale constructible de 675m2. En outre et sous le niveau du sol, une surface de 75^m2 sera développée pour compléter une surface totale de 750^m2.

Images de référence. Non contractuel

Localisation

Rue Maestro Lassalle, 6.
19, rue Torpedero Tucumán.

La Colonia Albéniz, située dans le quartier de Chamartín (Nueva España) à Madrid, est une colonie de maisons individuelles transformées en logements de luxe avec une excellente accessibilité.

Connecté par la ligne 9 du métro et plusieurs lignes de bus, il offre un accès facile à l’ensemble de la ville. Ce quartier allie tranquillité résidentielle et vie urbaine moderne, avec des maisons historiques rénovées, un large éventail de services et de commerces de proximité et une offre gastronomique variée. Son environnement sécurisé est idéal pour les familles.

Le marché immobilier de Nueva España est compétitif. Il existe une grande variété de biens, allant de l’élégante maison individuelle à l’appartement dans un immeuble moderne autour de l’Avenida de Pío XII. Cette colonie et la rareté des biens à vendre font de cet actif une opportunité unique d’investissement.

Sa proximité avec des espaces verts tels que le parc de Berlin et une riche offre culturelle font de La Colonia Albéniz un lieu idéal pour vivre et investir à Madrid.

Scénarios économiques

Selon les critères de la CNMV, outre le scénario de base (favorable) proposé par le promoteur et que nous vérifions, dans les projets de mise en équivalence, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour montrer les variations potentielles du plan d’entreprise.

Pour calculer la rentabilité estimée (ROE) = (I – C) / EQ

_{(1) Revenu estimé défini par le promoteur à partir de la vente du projet achevé. Le prix de vente du projet a été vérifié par un rapport d’évaluation réalisé par une société d’évaluation conformément à l’ordonnance ECO/805/2003 du 27 mars, sur les règles d’évaluation des biens immobiliers et de certains droits à certaines fins financières.}

_{(2) Estimation des coûts : les coûts totaux nécessaires au développement de l’opportunité, les ressources économiques nécessaires pour achever la construction du projet et les ressources économiques nécessaires au développement de la promotion non associée à la construction, telles que les commissions de vente, la promotion du promoteur, le financement bancaire, les taxes, etc.}

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.