Description

WECITY respecte les dispositions du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux prestataires européens de services de financement participatif aux entreprises et le titre V de la loi 5/2015 relative à la promotion du financement des entreprises, modifiée par la loi 18/2022 du 28 septembre relative à la création et à la croissance des entreprises. Il est autorisé par la CNMV en tant que prestataire de services de financement participatif, enregistré sous le numéro 9, avec une proposition favorable de la Banque d’Espagne.

Investisseur, avant d’effectuer votre investissement, veuillez lire les informations de base pour le client investisseur, ainsi que le délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs inexpérimentés .

La peau du jeu:  » Conformément à l’article 8.2 du règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil du 7 octobre 2020 relatif aux fournisseurs européens de financement participatif, nous vous informons que les associés, dirigeants et salariés de wecity peuvent investir dans cette opportunité. Ces investissements seront réalisés dans les mêmes conditions que les autres investisseurs, sans traitement préférentiel ni accès privilégié à l’information.  »

L’investissement

Le promoteur Noronha Sanches Investimentos Imobiliários, demande un financement via wecity pour l’annulation d’un financement bancaire et le début de la construction d’un bâtiment dans l’une des rues principales du centre de Lisbonne. Il s’agit d’un immeuble de luxe, comprenant 11 appartements, situé à Rua Castilho 217, Lisbonne (Portugal).

L’actif a une superficie de 3.452,00 m² où sera développé le projet, qui comprendra des appartements de 1 à 4 chambres à coucher, des jardins, des piscines et des parkings.

Le permis de construire a expiré mais une extension a déjà été demandée et devrait être obtenue en septembre 2025, date à laquelle la commercialisation commencera. Les prix de vente de chaque unité vont de 950.000€ à 4.500.000€ avec un prix d’impact approximatif de 14.650€/m².².

Le projet sera financé par un prêt hypothécaire de 5 000 000 € en deux phases. La phase I du prêt portera sur un montant de 3 700 000 euros à un taux annuel fixe de 12 %, avec une garantie hypothécaire de premier degré et une durée de 12 mois (+6 mois de prolongation possible).

A ce jour, le promoteur a apporté ses propres fonds pour un montant de 8 800 000 €, qui ont été utilisés pour acquérir le terrain, payer le prêt bancaire, le projet, les frais techniques, les frais d’urbanisme, etc…

La sortie des investisseurs urbains est prévue avec l’entrée du financement bancaire.

Grâce à wecity, vous pouvez participer à une opération de prêt hypothécaire à un taux fixe de 12 % par an et à une durée estimée de 12 mois (6 mois obligatoires) avec la possibilité d’une prolongation de 6 mois supplémentaires.

Le paiement des intérêts et le remboursement du capital investi seront effectués à l’échéance.

Le projet

Situation et environnement

La Rua Castilho 215-217 est située dans l’un des quartiers les plus distingués de Lisbonne, à côté de l’Avenida da Liberdade et à quelques minutes de la Praça Marquês de Pombal. Il s’agit d’une zone très consolidée sur le marché de l’immobilier, connue pour son environnement élégant, sa bonne accessibilité et son haut niveau de services.

Le quartier combine des résidences exclusives, des bureaux prestigieux et une offre hôtelière variée. À quelques minutes de marche, vous trouverez des points d’intérêt tels que le Parque Eduardo VII – l’un des plus grands espaces verts de la ville -, des boutiques de luxe sur l’Avenida da Liberdade et des rooftops offrant des vues spectaculaires, comme le Level Eight.

Le quartier est idéal à la fois pour un usage résidentiel et d’investissement, avec des propriétés allant d’appartements rénovés à des développements de luxe. Sa situation centrale, la qualité architecturale de ses bâtiments et la proximité des principaux services font de la Rua Castilho l’une des adresses les plus prisées de Lisbonne.

Garantie hypothécaire

Le prêt sera garanti par une hypothèque de^premier degré sur le bien, situé Rua Castilho 215-217 (Lisbonne).

Selon le rapport d’évaluation réalisé par uon consulting, l’évaluation actuelle s’élève à 12 682 000,00 € et l’évaluation HET à 28 702 500,00 €. Le prêt à accorder au promoteur est de 3.700.000,00 €, ce qui signifie un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’évaluation actuelle de 29,18%, un rapport prêt/valeur (LTV) sur l’hypothèse de l’immeuble achevé (HET) de 17% et un rapport prêt/valeur (LTV) sur le premier prélèvement de 29%.

Agent de garantie

La création, la maintenance, la gestion, l’administration et, le cas échéant, l’exécution du gage au nom des investisseurs de la wecity sont effectuées par une entité externe.

Dans ce cas, l’agent de garantie désigné sera celui indiqué dans le contrat de prêt.

Evaluation

wecity, en tant que fournisseur de services de crowdfunding et conformément au règlement délégué (UE) 2024/358 complétant le règlement (UE) 2020/1503 du Parlement européen et du Conseil, fournit une description de la méthode de notation de crédit
des projets utilisés pour calculer les notations. Si le calcul est fondé sur des comptes non audités, cela doit être clairement indiqué dans la description de la méthode.

Contrôle

Le promoteur devra justifier l’utilisation des fonds dans chacune des demandes. L’utilisation des fonds par le promoteur sera contrôlée par une société externe à wecity.

Conformité avec le règlement (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avertissement sur les risques

Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, y compris celui de perdre tout ou partie de l’argent investi. Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes de garantie des dépôts établis conformément à la directive 2014/49/UE du Parlement européen et du Conseil (*). Votre investissement n’est pas couvert par les systèmes d’indemnisation des investisseurs établis conformément à la directive 97/9/CE du Parlement européen et du Conseil (**). Il est possible que vous ne retiriez aucun rendement de votre investissement. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne et il est recommandé de ne pas investir plus de 10 % de votre patrimoine net dans des projets de financement participatif. Il est possible que vous ne puissiez pas céder les instruments de placement quand vous le souhaitez. Même s’il peut les céder, il pourrait subir des pertes.

Délai de réflexion précontractuel pour les investisseurs non expérimentés

Les investisseurs non expérimentés disposent d’un délai de réflexion de quatre (4) jours pendant lequel ils peuvent, à tout moment, révoquer ou renoncer à leur offre d’investissement ou à leur manifestation d’intérêt pour l’offre de financement participatif sans avoir à justifier leur décision et sans encourir de sanction. La période de réflexion commence au moment où l’investisseur potentiel non expérimenté fait une offre d’investissement ou exprime son intérêt et expire quatre jours civils après cette date. Pour exercer leur droit de rétractation, les investisseurs peuvent envoyer un e-mail à l’adresse suivante : reclamaciones@wecity.io, en remplissant le champ « objet » de cet e-mail de la manière suivante : « RÉVOCATION – Nom de l’opportunité – Nom et prénom de l’investisseur ». Si vous avez effectué un apport en espèces lié à l’offre de financement, ce montant vous sera restitué dans les plus brefs délais sur le portefeuille que vous avez ouvert en tant qu’investisseur/utilisateur de la plateforme « WECITY » auprès de l’établissement de paiement « LEMONWAY ».

Risque de crédit

Le risque de crédit est défini comme la perte pouvant résulter du non-paiement par la contrepartie d’une opération financière. Dans ce cas précis, le risque que le promoteur ne paie pas le principal et/ou les intérêts du prêt.

Risque sectoriel Risques inhérents au secteur spécifique.

Ces risques peuvent être causés, par exemple, par un changement des conditions macroéconomiques, une réduction de la demande dans le secteur dans lequel le projet de financement participatif est mis en œuvre et des dépendances vis-à-vis d’autres secteurs. Dans tous les cas, l’investisseur doit garder à l’esprit que des conditions économiques défavorables ou des changements conjoncturels peuvent conduire à une diminution de la capacité du promoteur à respecter ses engagements financiers en ce qui concerne le prêt.

Risque de défaillance

Le risque que le promoteur du projet puisse être soumis à une procédure de faillite et à d’autres événements affectant le projet ou le promoteur du projet et entraînant la perte de l’investissement pour les investisseurs. Ces risques peuvent être causés par divers facteurs, y compris, sans s’y limiter : un changement (grave) des circonstances macroéconomiques, une mauvaise gestion, un manque d’expérience, une fraude, un financement qui ne correspond pas à l’objet social, un échec du lancement du produit ou un manque de liquidité. En cas de faillite du promoteur, les titulaires des créances seront considérés comme des créances privilégiées, car elles sont garanties par une hypothèque, conformément au classement et à l’ordre de priorité des créances établis par le décret législatif royal 1/2020 du 5 mai, qui approuve le texte consolidé de la loi sur les faillites (ci-après, la « loi sur les faillites »), à l’exception des montants qui, en application de l’article 272 de la loi sur les faillites, doivent être classés, selon le cas, comme créance ordinaire ou comme créance subordonnée.

Risque de rendement inférieur ou retardé

Le risque que le rendement soit inférieur aux prévisions ou que le projet ne respecte pas le paiement du capital ou des intérêts.

Risque d’illiquidité de l’investissement

Le risque que les investisseurs ne puissent pas vendre leur investissement. Il n’existe pas de marché actif pour le prêt, il est donc possible que l’investisseur ne puisse pas trouver un tiers à qui céder le prêt.

Autres risques

Risques qui sont, entre autres, hors du contrôle du promoteur du projet, tels que les risques politiques ou réglementaires.