Investir dans des projets immobiliers à partir de montants abordables est désormais possible grâce au crowdfunding. Et comme pour tout investissement, il est essentiel de disposer de garanties. En Espagne, les plateformes de crowdfunding doivent être autorisées par la CNMV.

Cela prouve non seulement qu’ils respectent la loi, mais garantit également un environnement plus transparent et contrôlé pour l’investisseur. Voyons ce que cette autorisation implique et pourquoi elle est pertinente pour ceux qui investissent par l’intermédiaire de plateformes telles que wecity.

Qu’est-ce que le CNMV et quelles sont ses fonctions ?

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) est l’organisme public chargé de superviser et d’inspecter les marchés financiers en Espagne. Sa principale fonction est de protéger les investisseurs et de veiller à ce que les entreprises proposant des produits d’investissement respectent les réglementations en vigueur.

Dans le cas du crowdfunding immobilier, ce cadre réglementaire est basé sur la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises et le règlement (UE) 2020/1503. Dans ce contexte, il est essentiel pour une plateforme d’avoir l’autorisation de la CNMV pour opérer de manière légale et contrôlée.

Il est important de préciser que la CNMV ne conseille ni n’approuve des investissements spécifiques, mais qu’elle veille à ce que les plateformes opèrent dans le respect de la loi. Elle veille à ce qu’il y ait des informations claires, des processus sûrs et des mesures visant à prévenir les mauvaises pratiques.

Que signifie être autorisé par la CNMV ?

Lorsqu’une plateforme est autorisée par la CNMV, cela signifie qu’elle a passé un processus d’évaluation rigoureux et qu’elle répond à toutes les exigences légales pour opérer en Espagne.

Dans le cas de wecity, cela signifie qu’elle agit en tant que prestataire de services de financement participatif, une figure réglementée par la loi 5/2015. Cela lui permet d’agir en tant qu’intermédiaire entre les investisseurs et les promoteurs immobiliers, en respectant une série d’obligations et de normes destinées à protéger les investisseurs.

Le fait d’être autorisé implique, entre autres, que

Respecter les normes de transparence.
Séparer les comptes des investisseurs.
Informer sur les risques de chaque projet.
Soumettre des comptes certifiés.
Des systèmes de gestion et de contrôle adéquats sont en place.

En outre, cette autorisation est assortie d’une proposition favorable de la Banque d’Espagne et entraîne notre inscription au registre officiel de la CNMV sous le numéro 9.

Comment la CNMV contrôle-t-elle les plateformes de crowdfunding immobilier ?

En Espagne, les plateformes de crowdfunding telles que wecity opèrent sous la supervision de la CNMV. Cette supervision s’articule en trois niveaux et chacun d’entre eux a une application spécifique sur le fonctionnement de ces plateformes :

Autorisation initiale: avant d’opérer, la CNMV évalue le modèle d’entreprise, les systèmes de contrôle et l’expérience de l’équipe de gestion, afin de s’assurer que la plateforme est en mesure de gérer les investissements. Un rapport favorable de la Banque d’Espagne est également requis. Seules les plateformes qui respectent la réglementation et offrent des garanties suffisantes sont enregistrées en tant que PFP.
Supervision continue : une fois autorisée, la CNMV supervise régulièrement la plateforme, qui doit soumettre des audits annuels, envoyer des rapports réguliers, maintenir des systèmes de gestion des risques et garantir la transparence pour les investisseurs. En cas d’irrégularités, la CNMV peut exiger des corrections ou procéder à des inspections directes.
Supervision de la plateforme, pas des projets : La CNMV n’approuve ni n’évalue les projets immobiliers individuels publiés sur la plateforme. Son rôle est de veiller à ce que l’environnement d’investissement soit légal et transparent et que les investisseurs disposent d’informations claires pour prendre des décisions en connaissance de cause. Elle ne procède pas à des évaluations économiques ou juridiques des promoteurs ou des opportunités.

Que contrôle ou ne contrôle pas le CNMV ?

Ce qu’il contrôle	Ce qu’elle ne contrôle pas
Que la plate-forme est conforme à la loi	La rentabilité ou la réussite du projet
Des informations claires et détaillées	La solvabilité du promoteur
L’argent des investisseurs bien gardé	Il n’y a pas de retard ou de changement dans les délais ou les licences.
Être informé des risques	Réévaluation future ou liquidité de l’investissement

Pourquoi est-ce important pour les investisseurs ?

Investir par l’intermédiaire d’une plateforme réglementée accroît la confiance et la sécurité juridique. Le fait de savoir qu’un organisme indépendant, tel que la CNMV, contrôle le respect de la réglementation est un gage de tranquillité d’esprit et permet d’éviter les pratiques abusives ou les situations d’opacité.

En outre, ce cadre réglementé permet de déposer des plaintes en cas d’incidents et garantit l’accès à des informations claires sur chaque opportunité d’investissement.

En résumé, si la CNMV n’élimine pas les risques liés à l’investissement, elle offre un environnement plus sûr et plus transparent.

Comment faire la différence entre une plateforme autorisée et une plateforme non autorisée ?

Les plateformes autorisées par la CNMV sont inscrites dans son registre officiel, accessible à tous. Si une plateforme n’est pas enregistrée, elle n’offre pas les mêmes garanties et n’est pas soumise au contrôle réglementaire.

Dans le cas du crowdfunding immobilier, le fait d’opérer en dehors du cadre légal peut entraîner des risques supplémentaires : manque de transparence, mauvaise gestion des fonds ou absence de responsabilité en cas de non-respect des règles.

Et dans le cas spécifique de Wecity ?

Quant à wecity, il est enregistré en tant que plateforme de crowdfunding auprès de la CNMV et se conforme à la loi 5/2015, tout en s’adaptant au règlement européen 2020/1503, qui régit le crowdfunding dans l’UE.

Il opère dans un environnement réglementé, avec une surveillance continue et des conditions d’investissement accessibles à partir de 500 euros. Cependant, tous les investissements comportent des risques, tels que la perte de capital, le manque de liquidité ou les retards. C’est pourquoi la plateforme fournit toujours une documentation clé et une période de réflexion pour les investisseurs inexpérimentés.

Conclusion

L’autorisation de la CNMV ne rend pas l’investissement sans risque, mais elle garantit qu’il est effectué dans un cadre juridique sûr, transparent et contrôlé. Pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine en investissant dans des projets immobiliers sans avoir à acheter un bien, le fait qu’une plateforme soit réglementée fait une grande différence.

Investir avec des garanties commence par le choix de la bonne plateforme. Et c’est là que wecity intervient.