Les indices des valeurs immobilières vous permettent de suivre de près l’évolution du secteur immobilier sur le marché boursier. Ils constituent un moyen utile de voir si les actions des sociétés impliquées dans la construction, la gestion ou la location de biens immobiliers sont à la hausse ou à la baisse. Et si cela peut paraître compliqué, cela ne l’est pas tant que cela.

Dans les lignes qui suivent, nous passons en revue les principaux indices immobiliers afin de comprendre ce qu’ils mesurent et pourquoi ils sont utiles pour ceux qui souhaitent investir sans acheter de logement.

FTSE EPRA Nareit Europe : un aperçu du secteur immobilier européen

Cet indice reflète la performance des grandes sociétés immobilières en Europe. Il comprend à la fois des sociétés qui possèdent des bâtiments et celles qui les développent ou les louent, connues sous le nom de FPI.

Il vise à fournir une image claire du marché européen de l’immobilier en bourse. En d’autres termes, comment évoluent les actions des sociétés qui possèdent ou gèrent des biens immobiliers générateurs de revenus.

Ce qui est intéressant, c’est que cet indice sert de base à de nombreux produits d’investissement, tels que les fonds négociés en bourse (ETF), qui permettent d’investir dans le secteur sans avoir besoin d’acheter une maison ou des locaux.

Cette alternative s’inscrit dans le modèle d’investissement de plateformes telles que wecity, où il est également possible d’accéder au marché immobilier sans avoir à acheter un bien complet.

MSCI World Real Estate : exposition mondiale au secteur immobilier

Cet indice reflète les performances des grandes et moyennes sociétés immobilières dans 23 pays développés, dont les États-Unis, le Royaume-Uni, l’Allemagne, la France et le Japon.

Contrairement au précédent, qui se concentre sur l’Europe, le MSCI World Real Estate offre une vision globale. Il comprend des entreprises qui gèrent des centres de données, des sociétés de logistique, des entrepôts et des résidences-services.

Cela permet aux investisseurs d’avoir une exposition plus diversifiée au secteur immobilier, sans se concentrer sur un seul pays ou un seul type de propriété. Pour ceux qui recherchent des rendements sans avoir à gérer directement des actifs, ces indices constituent un bon point de référence.

Indice S&P Global REIT : comment investir dans les fonds de placement immobiliers internationaux ?

L’indice S&P Global REIT regroupe des sociétés des marchés développés et émergents qui opèrent en tant que FPI. Qu’est-ce qu’une FPI ? Il s’agit essentiellement de sociétés dont l’activité consiste à louer des biens immobiliers et à distribuer la majeure partie des revenus sous forme de dividendes.

L’intérêt de cet indice est qu’il ne comprend que des entreprises cotées en bourse et qui réalisent régulièrement des bénéfices. C’est pourquoi beaucoup l’utilisent comme référence pour évaluer les opportunités d’investissement immobilier dans une perspective plus liquide et plus globale. En fait, si vous souhaitez savoir comment investir dans les FPI en Espagne, cet indice peut être un bon point de départ.

En outre, il fait l’objet de révisions fréquentes afin de garantir qu’il reflète toujours fidèlement le marché. Ce type de transparence et de liquidité en fait un outil utile pour diversifier l’investissement immobilier sans le temps et le coût d’acquisition d’un bien traditionnel.

Indice S&P500 Real Estate : sociétés immobilières américaines.

Cet indicateur regroupe les sociétés immobilières qui font partie du S&P 500, qui comprend les 500 plus grandes sociétés cotées aux États-Unis.

Bien qu’elle soit plus limitée, puisqu’elle n’analyse que le marché américain et un ensemble spécifique d’entreprises, elle est utile pour voir comment le secteur se comporte dans une économie clé comme les États-Unis. Elle inclut des entreprises bien connues comme Prologis ou Digital Realty, qui travaillent dans des secteurs aussi divers que les centres de données, les entrepôts ou les espaces pour les personnes âgées.

Cet indice constitue une bonne référence pour suivre l’évolution du marché immobilier américain. Il peut également servir de thermomètre général pour déterminer s’il est opportun d’investir dans ce type d’actifs.

Quel est le point commun entre tous ces indices ?

Bien que chaque indice ait sa propre approche, ils ont tous une idée en commun : ils vous permettent de prendre le pouls du marché immobilier sans avoir à acheter de briques et de mortier. Au lieu d’acheter une maison ou des locaux, ils investissent dans des sociétés qui génèrent déjà des revenus par le biais de la location ou de la gestion de biens immobiliers.

Ces indices sont également à la base de nombreux produits d’investissement faciles à contracter, tels que les ETF. En effet, sur des plateformes telles que wecity, nous nous engageons également à faciliter l’accès aux différentes opportunités immobilières sans complications : avec des investissements à partir de faibles montants, sans avoir à contracter d’hypothèque ou à prendre en charge la gestion du bien.

Comment investir dans ces indices ?

Investir dans les indices boursiers de l’immobilier ne nécessite pas de grandes connaissances ou un capital important. Le moyen le plus simple est d’utiliser des fonds indiciels ou des ETF (exchange-traded funds) qui suivent ces indices. Par exemple, il existe des ETF qui suivent le FTSE EPRA Nareit Europe, le MSCI World Real Estate ou le S&P Global REIT.

Ces produits sont disponibles sur de nombreuses plateformes d’investissement, des banques traditionnelles aux courtiers numériques tels que MyInvestor, Indexa Capital, Renta 4 ou Degiro. Il suffit d’ouvrir un compte, de rechercher le fonds ou l’ETF qui réplique l’indice souhaité et d’investir le montant que vous souhaitez, à partir de sommes très faibles.

Cela permet d’obtenir une exposition diversifiée au secteur immobilier, sans avoir à acheter des biens, à gérer des locataires ou à supporter des coûts supplémentaires tels que des rénovations, des assurances ou des taxes.

Conclusion

Les indices des valeurs immobilières constituent un moyen simple de comprendre les performances du secteur. Ils constituent également une référence utile pour investir judicieusement dans l’immobilier, sans avoir à gérer directement des actifs physiques.

Bien qu’ils ne remplacent pas l’investissement direct en briques et en mortier, ils complètent une stratégie d’investissement. investissement diversifié Le crowdfunding est une stratégie d’investissement diversifiée, en particulier lorsqu’il est associé à des solutions telles que le crowdfunding immobilier. Grâce au processus de crowdfunding , vous pouvez investir dans des projets réels à partir d’une plateforme numérique telle que wecity, sans avoir besoin d’être un expert.