por 
O acesso ao investimento imobiliário institucional mudou, mas a regra de ouro continua a ser a mesma: a proteção do capital começa muito antes de fazeres o investimento. Na wecity, recebemos centenas de pedidos de financiamento de promotores, mas só uma percentagem muito reduzida chega a ser publicada na nossa plataforma.
O nosso objetivo não é acumular um grande número de projetos, mas sim oferecer oportunidades com uma estrutura jurídica e financeira sólida. Se estás a pensar em diversificar a tua carteira, explicamos-te a seguir como funciona o nosso modelo de análise de risco e os critérios que cada promotor tem de cumprir.
O filtro inicial: viabilidade e solvência do promotor
O primeiro passo da nossa equipa não se centra exclusivamente nas plantas ou na localização do imóvel, mas sim em quem está por trás do projeto. Analisamos exaustivamente o histórico do promotor, a sua experiência em construções semelhantes, a sua capacidade financeira atual e o seu nível de endividamento.
Exigimos que o promotor demonstre um compromisso real com o projeto, normalmente contribuindo com uma parte significativa do capital através de fundos próprios. Esta alinhamento de interesses é fundamental para garantir que o promotor partilha o risco com os nossos investidores.
Análise técnica e comercial do projeto
Se o promotor passar na análise de solvência, analisamos em pormenor os números do empreendimento imobiliário. Nesta fase, verificamos:
Prazos e licenças: Analisamos o estado das licenças urbanísticas e os prazos previstos de execução para identificar possíveis estrangulamentos administrativos que possam causar atrasos.
Custos de construção: Nos casos em que financiamos obras, verificamos se o orçamento de execução material (PEM) é realista, tendo em conta os preços atuais do mercado e os possíveis custos adicionais.
Ritmo de comercialização: Exigimos um nível mínimo de pré-vendas ou pré-comercialização para garantir que existe uma procura real e que a liquidação do projeto (o pagamento da dívida) é viável.
A rede de segurança: LTV e garantias reais
Nenhum projeto avança para a emissão sem garantias sólidas que respaldem a dívida. Avaliamos rigorosamente o Loan to Value (LTV) da operação, garantindo que existe uma margem prudente (reserva de segurança) entre o dinheiro emprestado e o valor do ativo avaliado por uma empresa independente.
Além disso, estruturamos os projetos dando prioridade a garantias tangíveis, como a hipoteca de primeiro grau, para que os nossos investidores tenham a máxima prioridade no pagamento, caso seja necessário executar a garantia constituída sobre o ativo.
Comité de Riscos independente e transparência
Depois de reunida toda a informação jurídica, urbanística e financeira, o dossiê é apresentado ao nosso Comité de Investimentos. Este órgão multidisciplinar toma uma decisão colegial, aprovando ou rejeitando a operação. Só se a estruturação cumprir os nossos padrões é que o projeto é ativado na plataforma.
É fundamental lembrar que, apesar de aplicarmos todos estes filtros profissionais, qualquer investimento envolve riscos. O nosso processo de avaliação minimiza as probabilidades de incumprimento e estabelece mecanismos de recuperação sólidos, mas não elimina completamente a possibilidade de sofreres perdas parciais ou totais do capital, nem os possíveis atrasos nos prazos de entrega. Por isso, a melhor estratégia será sempre diversificar o teu capital em várias operações.
Queres analisar as oportunidades de investimento atuais que foram aprovadas pelo nosso comité de riscos?
Descobre os próximos projetos na wecity.
Consulta os riscos: https://www.wecity.com/riesgos/
