Descripción
WECITY cumple con lo establecido en el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 7 de octubre de 2020, relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas y en el Título V de la Ley 5/2015 de fomento de la financiación empresarial modificado por la Ley 18/2022, de 28 de septiembre, de creación y crecimiento de empresas. Está autorizada por la CNMV como Proveedor de Servicios de Financiación Participativa, inscrito en el registro con el número 9, con propuesta favorable del Banco de España.
Sonhesquema LDA, solicita financiación a wecity para esta oportunidad de inversión. Inversor, antes de realizar tu inversión lee la información básica para el cliente inversor. Rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras.
Skin in the game: «En atención al cumplimiento del artículo 8.2 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de financiación participativa se informa que en esta oportunidad podrán invertir socios, directivos y empleados de wecity. Estas inversiones se harán con arreglo a las mismas condiciones que las del resto de inversores sin recibir trato preferente ni acceso privilegiado a información»
La inversión
La oportunidad de inversión consiste en un préstamo con garantía hipotecaria de 1er grado, destinado a financiar los gastos de construcción para la finalización de una promoción de 5 viviendas pareadas en Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras. La salida de los inversores de wecity se produce con la venta y entrega de la viviendas, una vez se obtenga la Licencia de Primera Ocupación. Actualmente, el grado de avance de obra es del 60%.
La parcela cuenta con una superficie edificable de 1.030 m2 construidos que se levanta sobre una parcela de más de 2.500 m2. El proyecto consiste en la finalización de una promoción de 5 viviendas pareadas con jardín con vistas al mar y a la Praia de Santa Rita. El promotor cuenta con licencia para la finalización de los trabajos e iniciará la comercialización en el mes de marzo de 2024.
El promotor aporta fondos propios por importe de 802 .228 € (57,21%) que, junto a los 600.000 € que solicita a los inversores wecity, suman un total de 1.402.228 € de fondos necesarios para la finalización del proyecto.
A través de wecity puedes participar en una operación de préstamo a tipo fijo con un interés anual del 11% en un plazo estimado de 12 meses (6 de obligado cumplimiento) con una posibilidad de prórroga de 6 meses adicionales.
Con una inversión mínima de 500 €, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías. El beneficio total estimado es del 11% a 12 meses o de un 16,50% si el plazo final es con la prórroga de 6 meses.
El pago de intereses + la devolución del capital invertido se realizará a vencimiento.
Con una inversión mínima de 500 € y sin límite de inversión, puedes participar en esta oportunidad con una excelente rentabilidad y con las máximas garantías.
Datos clave de la oportunidad
- Objeto del préstamo: Gastos de obra para finalizar la construcción de una promoción de 5 viviendas en Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.
- Garantía: hipotecaria 1er grado.
- Plazo: 12 meses (+ 6 meses posible prórroga).
- Tipo de interés: 11% anual.
- Rentabilidad total estimada: 11%.
- Pago de intereses: a vencimiento
- Tasación RICS: 808.761 € (LTV actual: 74,18%)
- Tasación RICS (futura): 1.632.000 € (LTV: 36,76%)
- LTV Tasación primera disposición: 15,69 %
- Aportaciones:
- Fondos propios del promotor: 802.228 € (57,21%).
- Inversores wecity: 600.000 €.
- Inversión mínima: 500 €.
- Inversión máxima: Sin límites de inversión
Tasación RICS
La tasación actual con finalidad de garantía hipotecaria asciende a 808.761 € . Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 74,18%. La tasación cumple con Ley 125/2015 según la Regulación 2/2015 de la CMVM.
La tasación sobre hipótesis de edificio terminado, asciende a 1.632.000 €. Esto supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación HET del 36,76%.
El Loan to Value (LTV)sobre primera disposición es del 15,69%.
La entidad tasadora independiente encargada de identificar el valor es PRIME YIELD, cuyo denominación social es Prime Yield – Consultadoria e Avaliação Imobiliária, Lda y se encuentra inscrita en el registro de la CMVM con el número AVFII/05/013.
El proyecto
El proyecto consiste en la promoción de 5 viviendas con jardín privado localida en Rua de Capela, 9, A Dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras (Lisboa).
Plano de la parcela (puedes ver el resto de planos en la sección Documentos)
Localización
Situada a unos 60 km del centro de Lisboa y a 54,8 km del aeropuerto de Lisboa, la União de Freguesias de A dos Cunhados e Maceira es una de las mayores freguesias del municipio de Torres Vedras. Junto con las freguesias de Silveira y São Pedro da Cadeira, A dos Cunhados e Maceira comparte unos 20 kilómetros de arena dorada y hermosas playas entre Santa Cruz y Porto Novo, zonas que triplican su población durante la temporada de verano debido a los innumerables turistas, lo que genera unas altas tasas de ocupación.
A sólo 1 kilómetro se encuentra la hermosa playa de Santa Rita, con una gran extensión de arena bordeada de colinas y dunas cubiertas de vegetación. La playa destaca por su fuerte oleaje lo que lo convierte en un destino ideal para los aficionados a deportes náuticos.
Fiscalidad inversión en Portugal
Convenio de Doble Imposición Portugal-España
A efectos de la normativa portuguesa, todo inversor con residencia fiscal en España, y que por lo tanto no tenga su residencia fiscal en Portugal, podrá beneficiarse del convenio de Doble Imposición (CDI) acreditando su residencia fiscal
Aspectos clave de este Convenio:
Esta oportunidad de inversión puede tener un impacto positivo en las condiciones tributarias de los inversores con residencia fiscal en España. Gracias al Convenio citado, la retención aplicable sobre los intereses que pudiera pagar el promotor del proyecto sería del 15% (tanto para personas físicas como jurídicas). Si no disponen de este certificado, la retención será del 28% si el inversor es persona física, o del 25% si es persona jurídica.
Para optimizar la inversión fiscalmente, todos los inversores de la oportunidad Lisboa-Sintra con residencia fiscal en España, deberán acreditar su residencia fiscal mediante la presentación del certificado de residencia fiscal antes del vencimiento del plazo de la oportunidad. Este certificado se puede descargar sin ningún coste desde la página de la AEAT (Agencia Estatal de Administración Tributaria) mediante este link
Atención inversores: El vencimiento estimado de esta oportunidad es en 2025, por lo que tu certificado deberá ser de ese mismo año.
La garantía hipotecaria
El préstamo tendrá como garantía hipotecaria en 1er grado sobre el activo y la construcción, localizado en la Rua da Capela 9, A dos Cunhados, Valongo, Torres Vedras.
Según el informe de tasación realizado por Prime Yield, la tasación actual asciende a 808.761 €. El préstamo a realizar a la promotora es de 600.000 €, lo que supone un Loan to Value (LTV) sobre tasación actual del 74,18% y un Loan to Value de 1ª disposición del 15,69%.
La tasación HET (Hipótesis edificio terminado) asciende 1.632.000 €, lo que supone Loan to Value HET del 36,76%.
Agente de garantías
La constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de los derechos reales de hipoteca inmobiliaria en nombre de los inversores estarán a cargo de una entidad externa a wecity.
En este caso el Agente de Garantías designado es Repor Collateral Agent LDA.
El Agente de Garantías es una entidad que se dedica de forma profesional y habitual a la prestación de servicios fiduciarios en emisiones de valores y similares y tiene la capacidad, medios y experiencia necesarios para actuar como mandatario y agente a los efectos de la constitución, conservación, gestión, administración y en su caso, ejecución, de la Hipoteca en garantía de las obligaciones contraídas por la Sociedad Promotora para con los Mandantes participantes en la Oportunidad.
El Agente de Garantías actúa como mandatario indirecto de los inversores a los efectos de que constituya, gestione, administre y ejecute en su caso, la Hipoteca en su propio nombre, pero por cuenta de los inversores.
Monitoring
El promotor deberá justificar el destino de los fondos en cada una de las disposiciones que solicite. El uso de los fondos por parte del promotor estarán monitorizados por una empresa externa a wecity.
Cumplimiento del Reglamento (UE) 2020/1503 🇪🇺
Aviso de riesgo
Invertir en este proyecto de financiación participativa entraña riesgos, incluido el de pérdida parcial o total del dinero invertido. Su inversión no está cubierta por los sistemas de garantía de depósitos establecidos de conformidad con la Directiva 2014/49/UE del Parlamento Europeo y del Consejo (*). Su inversión no está cubierta por los sistemas de indemnización de los inversores establecidos de conformidad con la Directiva 97/9/CE del Parlamento Europeo y del Consejo (**). Es posible que no obtenga rendimiento alguno de su inversión. No se trata de un producto de ahorro y se recomienda no invertir más del 10 % de su patrimonio neto en proyectos de financiación participativa. Es posible que no pueda ceder los instrumentos de inversión cuando lo desee. Aun cuando pueda cederlos, podría sufrir pérdidas.
Periodo de reflexión precontractual para inversores no experimentados
Los inversores no experimentados disponen de un periodo de reflexión de cuatro (4) días durante el cual pueden, en cualquier momento, revocar o desistir, en todo momento, de su oferta de inversión o de expresión de interés en la oferta de financiación participativa sin necesidad de justificar su decisión y sin incurrir en una sanción. El periodo de reflexión empieza en el momento en el que el inversor no experimentado potencial realiza una oferta de inversión o expresa su interés y expira transcurridos cuatro días naturales desde esa fecha. Para ejercer sus derechos de revocación, los Inversores podrán dirigir un correo electrónico a la siguiente dirección: reclamaciones@wecity.io, rellenando el campo “asunto” de dicho correo electrónico de la siguiente forma: “REVOCACIÓN – Nombre de la Oportunidad – Nombre y apellidos del Inversor”. En el caso de haber efectuado alguna aportación dineraria vinculada a la oferta de financiación, dicho importe le será restituido a la mayor brevedad posible al wallet que, como inversor/usuario de la Plataforma “WECITY” tenga abierto en la Entidad de Pagos “LEMONWAY”
Riesgo de crédito
El riesgo de crédito se define como la pérdida que puede producirse ante el incumplimiento de los pagos por parte de la contrapartida en una operación financiera. En este caso concreto, el riesgo de que el Promotor no abone el principal y/o intereses del Préstamo.
Riesgo del sector Riesgos inherentes al sector específico.
Dichos riesgos pueden ser causados, por ejemplo, por un cambio en las circunstancias macroeconómicas, una reducción de la demanda en el sector en el que opera el proyecto de financiación participativa y las dependencias en otros sectores. En todo caso el inversor debe tener presente que las condiciones económicas adversas o cambios coyunturales pueden conducir al debilitamiento de la capacidad del Promotor para cumplir con sus compromisos financieros en relación con el préstamo.
Riesgo de incumplimiento
El riesgo de que el promotor del proyecto pueda ser sometido a concurso de acreedores y otros sucesos que afecten al proyecto o al promotor del proyecto que resulten en la pérdida de la inversión para los inversores. Dichos riesgos pueden estar causados por una variedad de factores, incluyendo, sin limitación: cambio (grave) en las circunstancias macroeconómicas, mala gestión, falta de experiencia, fraude, que la financiación no encaje con el objeto social, fracaso en el lanzamiento del producto o falta de liquidez. En el caso de concurso del Promotor, los titulares de las créditos tendrán la consideración de créditos con privilegio especial, al estar garantizados mediante una garantía hipotecaria, conforme con la catalogación y orden de prelación de créditos establecida por el Real Decreto Legislativo 1/2020, de 5 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Concursal (en adelante, la “Ley Concursal”), salvo aquellos importe que aplicación del artículo 272 de la Ley Concursal deban ser clasificados, bien como crédito ordinario, bien como crédito subordinado, según corresponda.
Riesgo de rendimiento inferior o retrasado
El riesgo de que el rendimiento sea inferior al esperado o que el proyecto incumpla el pago de capital o de intereses.
Riesgo de iliquidez de la inversión
El riesgo de que los inversores no puedan vender su inversión. No existe un mercado de negociación activo para el préstamo, por lo que es posible que el inversor no pueda encontrar a un tercero a quien ceder el préstamo.
Otros riesgos
Riesgos que están, entre otros, fuera del control del promotor del proyecto, como riesgos políticos o regulatorios.
